| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 45 m² |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 119.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 664,44 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта модернизированная квартира с террасой на крыше в Ремшайде предназначена прежде всего для инвесторов, которые ищут компактную недвижимость с обозримыми инвестициями и планируемыми доходами от аренды.
Квартира площадью около 45 м² предлагается по цене 119 900 €. В связи с продажей предлагается договор обратной аренды сроком на 24 месяца. Согласованная чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 10,00 € за м², или 450 € в месяц. Это соответствует годовой чистой арендной плате без учета коммунальных расходов в размере 5 400 € и, исходя из покупной цены, валовой доходности от аренды около 4,50 % годовых.
Особое преимущество для инвесторов: после приобретения доход от аренды за первые 24 месяца уже зафиксирован. Таким образом, на первое время отпадает необходимость искать нового арендатора, а инвестор получает четкую основу для расчетов на этот период.
Квартира также предлагает интересные перспективы на период после окончания договора обратной аренды. Нынешнюю просторную жилую/спальную зону можно с относительно небольшими затратами разделить на отдельные жилую и спальную зоны. Таким образом, в перспективе квартиру можно использовать и сдавать в аренду как 2-комнатную. Расходы на эту перепланировку могут быть покрыты продавцами.
Помимо компактной площади квартиры, существенную дополнительную ценность представляет особенно просторная терраса на крыше. В небольших квартирах такое открытое пространство является особенно привлекательной характеристикой.
Квартира была комплексно модернизирована. Ванная комната, внутренняя отделка, а также стены и потолки были обновлены в 2026 году; электрораспределение квартиры — уже в 2024 году. По данным собственника, пластиковые окна с двойным остеклением были заменены около 14–15 лет назад. Поэтому для покупателя в ближайшее время не требуется существенная внутренняя модернизация квартиры.
Инвестиционная привлекательность вкратце:
- Покупная цена: 119 900 €
- Жилая площадь: около 45 м²
- Договор обратной аренды: 24 месяца
- Чистая арендная плата без учета коммунальных расходов: 450 € в месяц
- Годовая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов: 5 400 €
- Валовая доходность от аренды, исходя из покупной цены: около 4,50 % годовых
- Просторная терраса на крыше
- В перспективе возможна планировка с 2 комнатами
Таким образом, квартира сочетает в себе планируемые доходы от аренды с интересными перспективами для дальнейшей сдачи в аренду после окончания договора обратной аренды.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
165.000 € Свободна для заселения, светлая и гибкая: 3-комнатная квартира с балконом, лифтом и парковочным местом42857 Remscheid
349.000 € Современное жильё с перспективой: просторная 3-комнатная квартира с балконом, лифтом и двумя парковочными местами42897 Remscheid
109.000 € Идеальный дом для одиноких и пар – с гаражом, кухней и подвалом42857 Remscheid
