| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 45 m² |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 119.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 664,44 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement moderne en attique à Remscheid s’adresse notamment aux investisseurs à la recherche d’un bien compact avec un investissement maîtrisé et des revenus locatifs planifiables.
L’appartement d’environ 45 m² est proposé au prix d’achat de 119.900 €. Dans le cadre de la vente, un contrat de relocation de 24 mois est proposé. Le loyer net hors charges convenu s’élève à 10,00 € par m², soit 450 € par mois. Cela correspond à un loyer net annuel hors charges de 5.400 € et donc – rapporté au prix d’achat – à un rendement locatif brut d’environ 4,50 % p. a.
L’avantage particulier pour les investisseurs : avec l’acquisition, les revenus locatifs des 24 premiers mois sont déjà garantis. La recherche d’un nouveau locataire n’est donc pas nécessaire dans un premier temps et l’investisseur dispose, pour cette période, d’une base de calcul claire.
Même après l’expiration du contrat de relocation, l’appartement offre des perspectives intéressantes. L’espace de vie/chambre actuellement aménagé de manière généreuse peut être divisé en un espace de vie et une chambre séparés avec des travaux relativement limités. À terme, l’appartement pourra ainsi être utilisé et loué comme un 2-pièces. Les frais de cette transformation peuvent être pris en charge par les vendeurs.
Outre sa superficie compacte, l’appartement offre une réelle plus-value grâce notamment à sa terrasse sur le toit exceptionnellement spacieuse. Dans les petits appartements en particulier, un tel espace extérieur constitue un équipement distinctif.
L’appartement a été entièrement modernisé. La salle de bains et les aménagements intérieurs, ainsi que les murs et plafonds, ont été rénovés en 2026 ; la distribution électrique de l’unité l’avait déjà été en 2024. Selon les indications du propriétaire, les fenêtres en PVC à double vitrage ont été remplacées il y a environ 14 à 15 ans. L’acquéreur ne doit donc, dans un premier temps, prévoir aucun besoin important de modernisation à l’intérieur de l’appartement.
L’investissement immobilier en un coup d’œil :
- Prix d’achat : 119.900 €
- Surface habitable : env. 45 m²
- Contrat de relocation : 24 mois
- Loyer net hors charges : 450 € par mois
- Loyer net annuel hors charges : 5.400 €
- Rendement locatif brut rapporté au prix d’achat : env. 4,50 % p. a.
- Spacieuse terrasse sur le toit
- Division future possible en 2-pièces
L’appartement combine ainsi des revenus locatifs immédiatement planifiables avec une perspective intéressante pour sa mise en location ultérieure après l’expiration du contrat de relocation.
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