| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 45 m² |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 119.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.664,44 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя модернізована квартира з терасою на даху в Ремшайді призначена насамперед для інвесторів, які шукають компактну нерухомість із помірними інвестиціями та прогнозованими орендними доходами.
Квартира площею приблизно 45 м² пропонується за ціною 119.900 €. У зв’язку з продажем пропонується договір зворотної оренди строком на 24 місяці. Узгоджена чиста орендна плата без комунальних витрат становить 10,00 € за м², тобто 450 € на місяць. Це відповідає річній чистій орендній платі без комунальних витрат у розмірі 5.400 € і, таким чином, — у розрахунку на ціну придбання — валовій орендній дохідності близько 4,50 % річних.
Особлива перевага для інвесторів: після придбання орендний дохід на перші 24 місяці вже зафіксований. Таким чином, спочатку відпадає необхідність пошуку нового орендаря, а інвестор отримує чітку основу для розрахунків на цей період.
Також після завершення договору зворотної оренди квартира має цікаві перспективи. Нинішню простору житлово-спальну зону можна з порівняно невеликими витратами розділити на окремі житлову та спальну зони. У перспективі квартиру можна буде використовувати та здавати в оренду як 2-кімнатну. Витрати на це перепланування можуть бути взяті на себе продавцями.
Окрім компактної площі квартири, особливу додаткову цінність має надзвичайно простора тераса на даху. Особливо для невеликих квартир така відкрита зона є визначною особливістю оснащення.
Квартира була комплексно модернізована. Ванну кімнату та внутрішнє оздоблення, а також стіни й стелі оновлено у 2026 році; електророзподільну систему квартири — ще у 2024 році. За інформацією власника, пластикові вікна з подвійним склінням були замінені приблизно 14–15 років тому. Таким чином, для покупця наразі немає істотної потреби в модернізації самої квартири.
Інвестиція в нерухомість одним поглядом:
- Ціна придбання: 119.900 €
- Житлова площа: приблизно 45 м²
- Договір зворотної оренди: 24 місяці
- Чиста орендна плата без комунальних витрат: 450 € на місяць
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 5.400 €
- Валовa орендна дохідність у розрахунку на ціну придбання: приблизно 4,50 % річних
- Простора тераса на даху
- Можливе перспективне планування з 2 кімнатами
Таким чином, квартира поєднує безпосередньо прогнозовані орендні доходи з цікавою перспективою подальшої здачі в оренду після завершення договору зворотної оренди.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
165.000 € Вільна для заселення, світла та гнучка: 3-кімнатна квартира з балконом, ліфтом і паркомісцем42857 Remscheid
349.000 € Сучасне житло з перспективою: простора 3-кімнатна квартира з балконом, ліфтом і двома паркомісцями42897 Remscheid
109.000 € Ідеальний дім для одинаків і пар – з гаражем, кухнею та підвалом42857 Remscheid
