| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 45 m² |
| Oda | 2 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 119.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.664,44 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRemscheid'deki bu modernize edilmiş çatı teraslı daire, özellikle sınırlı bir yatırımla yönetilebilir bir gayrimenkul ve planlanabilir kira geliri arayan yatırımcılara yöneliktir.
Yaklaşık 45 m² büyüklüğündeki daire 119.900 € satın alma fiyatıyla sunulmaktadır. Satışla bağlantılı olarak 24 aylık bir geri kiralama sözleşmesi sunulmaktadır. Kararlaştırılan net soğuk kira m² başına 10,00 € veya aylık 450 €'dur. Bu, yıllık 5.400 € net soğuk kiraya ve dolayısıyla satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %4,50 yıllık brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Yatırımcılar açısından özel avantaj: Satın alma ile birlikte ilk 24 aya ilişkin kira geliri şimdiden sabitlenmiş olur. Böylece başlangıçta yeni bir kiracı arama gereği ortadan kalkar ve yatırımcı bu dönem için net bir hesaplama temeline sahip olur.
Geri kiralama sözleşmesinin sona ermesinden sonraki dönem için de daire ilgi çekici perspektifler sunmaktadır. Şu anda geniş olarak tasarlanmış olan oturma/yatak alanı, nispeten sınırlı bir masrafla ayrı bir oturma ve yatak alanına bölünebilir. Böylece daire gelecekte 2 odalı daire olarak kullanılabilir ve kiralanabilir. Bu yeniden düzenlemenin masrafları satıcılar tarafından üstlenilebilir.
Kompakt daire büyüklüğünün yanı sıra, özellikle alışılmadık derecede geniş çatı terası belirgin bir katma değer sunmaktadır. Özellikle küçük dairelerde böyle bir dış alan özel bir donanım özelliğidir.
Daire kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Banyo ve iç yapı ile duvarlar ve tavanlar 2026 yılında yenilenmiş; dairenin elektrik dağıtımı ise daha 2024 yılında yenilenmiştir. Çift camlı plastik pencereler, mal sahibinin beyanına göre yaklaşık 14 ila 15 yıl önce yenilenmiştir. Bu nedenle alıcı açısından başlangıçta daire içi önemli bir modernizasyon ihtiyacı bulunmamaktadır.
Yatırımın özeti:
- Satın alma fiyatı: 119.900 €
- Kullanım alanı: yaklaşık 45 m²
- Geri kiralama sözleşmesi: 24 ay
- Net soğuk kira: aylık 450 €
- Yıllık net soğuk kira: 5.400 €
- Satın alma fiyatı üzerinden brüt kira getirisi: yaklaşık %4,50 yıllık
- Geniş çatı terası
- Gelecekte 2 odalı düzenleme mümkün
Böylece daire, planlanabilir kira gelirlerini geri kiralama sözleşmesinin sona ermesinden sonra yeniden kiralama için ilgi çekici bir perspektifle doğrudan birleştirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
165.000 € Taşınmaya hazır, aydınlık ve esnek: Balkonlu, asansörlü ve otoparklı 3 odalı daire42857 Remscheid
349.000 € Modern perspektifle yaşamak: balkonlu, asansörlü ve iki otoparklı geniş 3 odalı daire42897 Remscheid
109.000 € Bekârlar ve Çiftler İçin Mükemmel Ev – Garaj, Mutfak ve Kiler ile42857 Remscheid
