| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 45 m² |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 119.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.664,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento moderno all’ultimo piano con terrazza a Remscheid si rivolge in particolare agli investitori immobiliari che cercano un immobile compatto con un investimento contenuto e proventi da locazione pianificabili.
L’appartamento di circa 45 m² è offerto a un prezzo di acquisto di 119.900 €. In relazione alla vendita viene offerto un contratto di riaffitto della durata di 24 mesi. Il canone netto a freddo concordato ammonta a 10,00 € al m², ovvero 450 € al mese. Ciò corrisponde a un canone netto a freddo annuo di 5.400 € e quindi, in rapporto al prezzo di acquisto, a un rendimento lordo da locazione di circa il 4,50 % annuo.
Il vantaggio particolare per gli investitori: con l’acquisto, il reddito da locazione per i primi 24 mesi è già stabilito. Viene quindi inizialmente meno la ricerca di un nuovo inquilino e l’investitore dispone per questo periodo di una base di calcolo chiara.
Anche per il periodo successivo alla scadenza del contratto di riaffitto, l’appartamento offre prospettive interessanti. L’attuale ampia zona giorno/notte può essere suddivisa, con un impegno relativamente contenuto, in una zona giorno e una zona notte separate. L’appartamento potrà quindi essere utilizzato e affittato in prospettiva come appartamento con 2 locali. I costi di questa ristrutturazione possono essere sostenuti dai venditori.
Oltre alle dimensioni compatte dell’appartamento, offre un notevole valore aggiunto soprattutto la terrazza sul tetto, eccezionalmente spaziosa. Proprio negli appartamenti più piccoli, uno spazio esterno di questo tipo rappresenta una caratteristica distintiva particolare.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato. Il bagno, le finiture interne, nonché pareti e soffitti sono stati rinnovati nel 2026; l’impianto di distribuzione elettrica dell’unità già nel 2024. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, le finestre in PVC con doppi vetri sono state sostituite circa 14-15 anni fa. Pertanto, inizialmente l’acquirente non dovrà sostenere interventi di modernizzazione sostanziali all’interno dell’appartamento.
L’investimento immobiliare in sintesi:
- Prezzo di acquisto: 119.900 €
- Superficie abitabile: circa 45 m²
- Contratto di riaffitto: 24 mesi
- Canone netto a freddo: 450 € al mese
- Canone netto a freddo annuo: 5.400 €
- Rendimento lordo da locazione in rapporto al prezzo di acquisto: circa il 4,50 % annuo
- Ampia terrazza sul tetto
- Possibile suddivisione prospettica in appartamento con 2 locali
L’appartamento combina quindi proventi da locazione pianificabili con una prospettiva interessante per la successiva locazione dopo la scadenza del contratto di riaffitto.
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