شقة تمليك مع تراس جنوبي ومرآب في منزل يضم شقتين – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة سفلية بمساحة تقارب 75 m² في منزل هادئ يضم شقتين في بوخوم-لانغندريه. تتمتع الشقة بمدخل خاص وتراس واسع ومرآب كبير.

تتكون الشقة من منطقة معيشة وغرفة نوم ومطبخ منفصل وحمام مزود بدش وغرفة تخزين، إضافة إلى مساحات جانبية أخرى.
الحاجة إلى التجديد والترميم

الشقة حالياً بحاجة إلى التجديد والترميم جزئياً. ومن المقرر تنفيذ الأعمال اللازمة قبل السكن فيها بشكل دائم أو إعادة تأجيرها.

وتتاح هنا على وجه الخصوص للمشترين ذوي الخبرة بالأعمال اليدوية فرصة تنفيذ الأعمال المطلوبة كلياً أو جزئياً بأنفسهم.

إذا تولى المشتري بنفسه تنفيذ أعمال التجديد أو الترميم المتفق عليها، فيمكن أخذ ذلك في الاعتبار ضمن مفاوضات سعر الشراء من خلال تخفيض مناسب في السعر.

يُتفق بشكل فردي على نطاق الأعمال وطريقة تنفيذها وأي تخفيض محتمل في السعر.

الطاقة / التكاليف الجارية

تبلغ تكلفة التدفئة والماء الساخن حالياً نحو 60 € شهرياً للشقة.

فئة كفاءة الطاقة: D
الطلب النهائي على الطاقة: 125,4 kWh/(m²·a)

التوافر / التسليم

يمكن تأجير الشقة من حيث المبدأ اعتباراً من 01.11.2026.

ومن المتوقع أن يكون نقل الملكية أو التسليم النهائي إلى المشتري ممكناً اعتباراً من منتصف مايو 2027.

نظراً إلى أن الشقة غير متاحة حالياً بالكامل للمعاينات والتصوير الداخلي، فلن يكون بالإمكان توفير الصور الداخلية والمعاينات الداخلية التفصيلية إلا بعد الحصول على الموافقة اللازمة.

معلومات أخرى

يتم البيع من المالك مباشرةً ودون عمولة.

يرجى إرسال استفسارات جادة ومفيدة فقط، مع بيانات اتصال كاملة.

لا نرغب صراحةً في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مدخل خاص للشقة

تراس بمساحة تقارب 15 m²

مرآب كبير، نحو 3,15 × 6,00 m

أرضية لامينيت

وصلة ألياف ضوئية

تتوفر وصلة للمدفأة

استخدام الحديقة حسب الاتفاق

نظام طاقة شمسية كهروضوئي على المبنى

نوافذ بزجاج ثلاثي

التدفئة والماء الساخن عبر مرجل تكثيف يعمل بالغاز

آخر

تحديثات المبنى

الحمّام: 2015

الكهرباء: 2017

نوافذ من البلاستيك/الألمنيوم بزجاج ثلاثي الطبقات: 2017

نظام تدفئة Viessmann: 2018

السقف: 2022

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في بوخوم-لانغندريه ضمن منطقة سكنية هادئة ومأهولة منذ زمن، يغلب عليها الاستخدام السكني. وتتميز المنطقة بمنازل منفردة وأخرى متعددة الأسر، إلى جانب الأراضي المزروعة بالخضرة.
يسهل الوصول إلى متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمدارس ومراكز رعاية الأطفال النهارية في الحي أو في المناطق المجاورة. كما توجد مطاعم وخدمات أخرى في الجوار.
يتمتع لانغندريه بارتباط جيد بشبكة المواصلات. ومن خلال الطرق الرئيسية المحيطة، يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة بوخوم، وكذلك إلى دورتموند وفيتن. كما أن شبكة النقل العام المحلي متطورة جيدًا.
وتتوفر في المنطقة مساحات خضراء ومسارات للتنزه وركوب الدراجات، إلى جانب خيارات متنوعة للرياضة والترفيه.
تقع الشقة نفسها في منزل هادئ يضم أسرتين، ولها مدخل مستقل وتراس واسع. وبفضل موقعها في الجزء الخلفي، توفر مساحة سكنية محمية نسبيًا رغم سهولة الوصول إلى شبكة المواصلات.