Eigentumswohnung mit Südterrasse und Garage im Zweifamilienhaus – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große Souterrainwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine großzügige Terrasse sowie eine große Garage.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie weiteren Nebenflächen.
Renovierungs- und Sanierungsbedarf

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer dauerhaften Eigennutzung bzw. Neuvermietung sind entsprechende Arbeiten vorgesehen.

Hier bietet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, die erforderlichen Arbeiten ganz oder teilweise in Eigenregie durchzuführen.

Sofern der Käufer vereinbarte Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten selbst übernimmt, kann dies im Rahmen der Kaufpreisverhandlung durch einen entsprechenden Preisnachlass berücksichtigt werden.

Umfang und Ausführung der Arbeiten sowie ein möglicher Preisnachlass werden individuell abgestimmt.

Energie / laufende Kosten

Heizung und Warmwasser liegen derzeit bei ungefähr 60 € monatlich für die Wohnung.

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 125,4 kWh/(m²·a)

Verfügbarkeit / Übergabe

Eine Vermietung der Wohnung ist grundsätzlich ab 01.11.2026 möglich.

Der Eigentumsübergang bzw. die endgültige Übergabe an einen Käufer ist voraussichtlich ab Mitte Mai 2027 möglich.

Da die Wohnung derzeit noch nicht vollständig für Besichtigungen und Innenaufnahmen zur Verfügung steht, können Innenfotos und ausführliche Innenbesichtigungen erst nach entsprechender Freigabe angeboten werden.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Bitte nur ernsthafte und aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Ausstattung laut Anbieter

eigener Wohnungseingang

ca. 15 m² große Terrasse

große Garage, ca. 3,15 × 6,00 m

Laminatboden

Glasfaseranschluss

Kaminanschluss vorhanden

Gartennutzung nach Vereinbarung

PV-Anlage am Gebäude

3-fach verglaste Fenster

Heizung und Warmwasser über Gasbrennwerttherme

Sonstiges

Modernisierungen am Gebäude

Badezimmer: 2015

Elektrik: 2017

Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung: 2017

Viessmann-Heizungsanlage: 2018

Dach: 2022

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Langendreer verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen kurze Wege in Richtung Bochumer Innenstadt sowie nach Dortmund und Witten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an.
Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Zweifamilienhaus und verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine großzügige Terrasse. Durch die rückwärtige Lage entsteht trotz der guten Verkehrsanbindung ein vergleichsweise geschützter Wohnbereich.