Appartamento di proprietà con terrazza esposta a sud e garage in casa bifamiliare – senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un appartamento seminterrato di circa 75 m² in una tranquilla casa bifamiliare a Bochum-Langendreer. L’appartamento dispone di un ingresso indipendente, un’ampia terrazza e un grande garage.

L’appartamento è composto da una zona giorno, una camera da letto, una cucina separata, un bagno con doccia, un ripostiglio e ulteriori superfici accessorie.
Necessità di ristrutturazione e risanamento

L’appartamento si trova attualmente in condizioni che richiedono una ristrutturazione e, in parte, interventi di risanamento. Prima di un uso abitativo stabile o di una nuova locazione sono previsti i relativi lavori.

In particolare, gli acquirenti con competenze artigianali hanno l’opportunità di eseguire i lavori necessari, in tutto o in parte, autonomamente.

Qualora l’acquirente si faccia carico direttamente dei lavori di ristrutturazione o risanamento concordati, ciò potrà essere preso in considerazione durante la trattativa sul prezzo d’acquisto mediante uno sconto adeguato.

L’entità e l’esecuzione dei lavori, così come l’eventuale sconto, saranno concordate individualmente.

Energia / costi correnti

Le spese per il riscaldamento e l’acqua calda ammontano attualmente a circa 60 € al mese per l’appartamento.

Classe di efficienza energetica: D
Fabbisogno energetico finale: 125,4 kWh/(m²·a)

Disponibilità / consegna

In linea di principio, l’appartamento può essere locato a partire dal 01.11.2026.

Il trasferimento della proprietà e la consegna definitiva all’acquirente sono presumibilmente possibili a partire da metà maggio 2027.

Poiché attualmente l’appartamento non è ancora interamente disponibile per le visite e le riprese degli interni, le foto degli interni e le visite dettagliate potranno essere offerte solo dopo la relativa autorizzazione.

Varie

La vendita è effettuata da un privato e senza provvigione.

Si prega di inviare solo richieste serie e dettagliate, complete dei dati di contatto.

Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente gradite.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

ingresso indipendente all’appartamento

terrazza di circa 15 m²

grande garage, circa 3,15 × 6,00 m

pavimento in laminato

connessione in fibra ottica

predisposizione per camino presente

uso del giardino previo accordo

impianto fotovoltaico sull’edificio

finestre con triplo vetro

riscaldamento e acqua calda tramite caldaia a condensazione a gas

Altri

Interventi di ammodernamento dell’edificio

Bagno: 2015

Impianto elettrico: 2017

Finestre in PVC/alluminio con triplo vetro: 2017

Impianto di riscaldamento Viessmann: 2018

Tetto: 2022

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Bochum-Langendreer, in una tranquilla zona residenziale consolidata, prevalentemente a uso abitativo. Il contesto è caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari, nonché da terreni ricchi di verde.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, scuole e asili sono facilmente raggiungibili nel quartiere e nelle zone limitrofe. Nelle vicinanze si trovano anche locali di ristorazione e altri servizi.
Langendreer è ben collegata. Le principali strade circostanti consentono di raggiungere rapidamente il centro di Bochum, Dortmund e Witten. Anche i trasporti pubblici sono ben sviluppati.
Per il tempo libero e il relax, la zona offre aree verdi, percorsi pedonali e ciclabili, nonché varie possibilità per praticare sport e attività ricreative.
L’appartamento si trova in una tranquilla casa bifamiliare e dispone di un ingresso indipendente e di un’ampia terrazza. Grazie alla posizione sul retro, nonostante i buoni collegamenti stradali, l’area abitativa è relativamente riparata.