احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يتكيف هذا المنزل شبه المنفصل الواسع في آخن-براند مع حياتكم – وليس العكس. سواء كان منزلًا عائليًا كلاسيكيًا، أو مناسبًا لعدة أجيال تحت سقف واحد، أو يوفر مساحة للعمل من المنزل، أو يتيح إمكانية التأجير الجزئي: هنا تتاح لكم آفاق متنوعة.
اعثروا على منزلكم الجديد في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في آخن-براند، في المنطقة السكنية المحبوبة «كولنبروخ».
يتميز المنزل شبه المنفصل المبني بناءً متينًا عام 1977 بمتانته الإنشائية ومساحته السكنية الواسعة بشكل استثنائي. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 235 م² موزعة على ثلاثة طوابق، يوفر مساحة كبيرة لمفاهيم سكنية فردية. ويمكن استخدام الطابق العلوي كوحدة سكنية مستقلة أو دمجه في المنزل - وهو مثالي للعائلات التي تحتاج إلى مساحة أو للعيش المشترك بين عدة أجيال.
تم تعديل سعر الشراء مؤخرًا، مما يتيح لكم مجالًا إضافيًا لإجراء أعمال التصميم والتحديث الفردية. يتم البيع دون عمولة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
وصف تفصيلي للعقار وتجهيزاته:
الطابق الأرضي (حوالي 85 م²) عند دخول المنزل، تصلون إلى منطقة الدرج المشرقة والمعتنى بها جيدًا. يمكن استخدام الطابق الأرضي كوحدة سكنية مستقلة أو بشكل مفتوح. ويتكون من ردهة كبيرة مع منطقة عملية لتعليق المعاطف، ومرحاض للضيوف، ومطبخ معيشة كبير، وغرفة نوم بأرضية باركيه من الخشب الطبيعي، وحمام، وغرفة تخزين، وغرفة معيشة كبيرة ومضيئة بأرضية باركيه من الخشب الطبيعي ومنطقة طعام واسعة. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى التراس الكبير المغطى جزئيًا (حوالي 28qm²) والحديقة المشمسة المغلقة ذات الاتجاه الجنوبي الشرقي المميز – وهي مثالية لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.
الطابق العلوي (حوالي 81 م²) يوفر الطابق العلوي ردهة واسعة تربط بين الغرف المختلفة. توجد غرفتا نوم، يمكن استخدام إحداهما كغرفة نوم رئيسية. أما الغرفة الثانية فتناسب استخدامها كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف. يوفر المطبخ المدمج مساحة كافية للأجهزة المنزلية الحديثة، وهو متصل بغرفة الطعام عبر ممر. ومن هنا تصلون إلى شرفة التراس المشمسة، التي تتيح مساحتها الكبيرة (حوالي 14qm²) العديد من الإمكانيات لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق – سواء كمنطقة جلوس مريحة أو مكان للشواء أو واحة خضراء. الحمام كبير وواسع، ومجهز بدش وحوض استحمام ومرحاض وتوصيلة لغسالة الملابس أو ما شابه. توفر غرفتا التخزين العمليتان مساحة إضافية للتخزين. وتكتمل مساحة الطابق العلوي بغرفة المعيشة الكبيرة والمشرقة.
الطابق العلوي تحت السقف (حوالي 69 م²) عبر الدرج تصلون إلى الطابق العلوي تحت السقف والمجهز بالكامل، والذي يمكن استخدامه كوحدة مستقلة أو بشكل مفتوح لعائلة كبيرة. ويشتمل على ردهة واسعة تتفرع منها غرفتان كبيرتان، إحداهما مزودة بتوصيلة مياه إضافية. كما توجد غرفة معيشة كبيرة أخرى بمساحة واسعة توفر إمكانيات استخدام متنوعة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد حمام مزود بدش ومرحاض وتوصيلة إضافية لغسالة الملابس أو ما شابه. ويؤدي سلم قابل للسحب إلى العلية، التي يمكن استخدامها كمساحة تخزين إضافية.
القبو (حوالي 81 م²) يوفر القبو مساحة واسعة ويُعد ميزة إضافية جذابة لهذا العقار. وهو مقسم إلى أربع غرف منفصلة يمكن الوصول إليها عبر ردهة: غرفة هوايات كبيرة ومدفأة، وغرفة غسيل واسعة تشمل غرفة تجفيف، وغرفة التدفئة، وغرفة قبو أخرى. الـتتيح إمكانيات الاستخدام المتنوعة للقبو، كغرفة هوايات أو غرفة حفلات أو ورشة أو غرفة لياقة بدنية، تكييفه بمرونة وفقًا لاحتياجاتكم الفردية. ويؤدي درج خارجي من القبو إلى الحديقة.
المرآب: يبلغ طول المرآب 7,50 م، ويضم مدخلًا بطول حوالي 15 مترًا. وهو مجهز بوصلة مياه وتدفئة، ويوفر منفذًا إلى الحديقة. توفر المساحة الواسعة للمرآب مكانًا كافيًا لسيارة ركوب، والدراجات، وجزازة العشب، والأدوات وغير ذلك الكثير. ويمكن عند الحاجة إيقاف عدة سيارات ركوب في المدخل الكبير.
التجهيزات:
•مساحة المعيشة 235 م² •إمكانية السكن لعائلة واحدة أو عائلتين أو لعدة أجيال •الغرف 9 •الحمامات 3 •مساحة الأرض 394م² •نوع المنزل: منزل شبه منفصل •بناء صلب مع أسقف خرسانية •تكسية كاملة بالطوب •الطوابق 3 •سنة البناء 1977 •تراس كبير / مغطى جزئيًا (حوالي 28م²) •تراس شرفة واسع في الطابق الأول (حوالي 14 م²) •دورة مياه للضيوف •قبو •مرآب مع منفذ إلى الحديقة •مدخل يضم عدة أماكن لوقوف السيارات متتالية •حديقة مشمسة مسوّرة مع بوابة حديقة تؤدي إلى الشارع الموازي الخلفي
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع هادئ ومرغوب في شارع غير نافذ ضمن المنطقة السكنية «Aachen-Brand-Kollenbruch» - مباشرة عند مدخل منطقة الاستجمام المحلية الشهيرة Rollefbachtal بجانب مسار Vennbahnweg. تتميز المنطقة السكنية «Kollenbruch» بعقاراتها عالية الجودة، وجوارها الودود، وقربها المباشر من الطبيعة.
Aachen-Brand- حيّ خلاب يتمتع بوسائل مواصلات وبنية تحتية من الدرجة الأولى:
يحظى حي Aachen-Brand المحبوب، الواقع جنوب آخن ويبلغ عدد سكانه 18.000 نسمة، بطلب كبير بفضل موقعه الجذاب مع الوصول المباشر إلى إمكانيات الترفيه والاستجمام، فضلًا عن اتصاله الممتاز بوسط مدينة آخن. لذلك، تُعد المنطقة السكنية مثالية للعائلات، والعاملين الذين يتنقلون يوميًا، ولكل من يقدّر الجمع بين أسلوب الحياة الحضري والبيئة القريبة من الطبيعة. يوفر هذا الموقع الراحة الحضرية وجودة حياة عالية في الوقت نفسه.
يضم Brand ثلاث مدارس ابتدائية، ومدرسة شاملة، وعدة رياض أطفال، وعدة مراكز رعاية نهارية للأطفال. كما توجد قاعة سباحة تابعة للبلدية، وقاعات وملاعب رياضية، والعديد من الأنشطة الرياضية والترفيهية الأخرى. ويتميز الحي بتنوع فرص التسوق، والسوق الأسبوعي المحبوب، وعدد لا يحصى من المقاهي والمطاعم. تقع جميع مرافق التموين في المنطقة القريبة، وكذلك الرعاية الصحية الممتازة مع العديد من الأطباء والصيدليات. يرتبط Brand بشبكة النقل العام ÖPNV بشكل ممتاز، كما يضم مدخلًا خاصًا إلى الطريقين السريعين A 44/A 4، وهو مثالي أيضًا للعاملين الذين يتنقلون يوميًا.
المسافات:
رياض الأطفال والمدارس: روضة أطفال: 600m مركزا رعاية نهارية للأطفال: 400m+600m مدرستان ابتدائيتان: 900m+ 1,5km المدرسة الشاملة؛ 1,4 km Inda-Gymnasium: 3 km
فرص التسوق: Vennbahncenter مع Edeka وAldi وDM وصيدلية ومتجر ملابس: 1,4 km مركز Brand مع سوق أسبوعي
المواصلات: موقف الحافلات: 100m مدخل الطريقين السريعين A44/A4: حوالي 2 km محطة قطار Aachen-Rothe Erde: 5,8 km
الطبيعة والترفيه: منطقة الاستجمام المحلية Rollefbachtal مع مسار Vennbahnweg: 200 m منطقة الاستجمام المحلية Brander Wald: 2,5 km منطقة الاستجمام المحلية Indetal: 1,6 km منطقة الاستجمام المحلية «Brander Wall»: 1,5 km
