A propos de cette maison
Comment souhaitez-vous vivre ?
Cette spacieuse maison mitoyenne par un côté à Aix-la-Chapelle-Brand s’adapte à votre vie – et non l’inverse. Que ce soit comme maison familiale classique, pour plusieurs générations sous un même toit, avec un espace pour le télétravail ou la possibilité de louer une partie du logement : de nombreuses perspectives s’offrent à vous.
Trouvez votre nouveau chez-vous dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Aix-la-Chapelle-Brand, dans le quartier résidentiel très apprécié « Kollenbruch ».
Construite en dur en 1977, cette maison mitoyenne par un côté séduit par sa structure solide et son espace exceptionnellement généreux. Sur environ 235 m² de surface habitable répartis sur trois étages, elle offre beaucoup de liberté pour des concepts d’habitat personnalisés. L’étage supérieur peut être utilisé comme logement indépendant ou intégré à la maison – idéal pour les familles ayant besoin d’espace ou pour la cohabitation de plusieurs générations.
Le prix d’achat a récemment été ajusté et vous offre une marge de manœuvre supplémentaire pour des travaux d’aménagement et de modernisation personnalisés. La vente s’effectue sans commission.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Description détaillée du bien et équipements :
Rez-de-chaussée (env. 85 m²)
En entrant dans la maison, vous arrivez dans la cage d’escalier lumineuse et bien entretenue. Le rez-de-chaussée peut être utilisé soit comme unité d’habitation indépendante, soit ouvert. Il se compose d’un grand hall avec un espace vestiaire pratique, de toilettes invités, d’une grande cuisine-séjour, d’une chambre avec parquet en bois véritable, d’une salle de bains, d’un débarras et du grand salon baigné de lumière, avec parquet en bois véritable et un spacieux espace repas. De là, vous accédez à la grande terrasse partiellement couverte (env. 28qm²) et au jardin ensoleillé et clôturé, idéalement orienté sud-est – parfait pour des moments de détente en plein air.
Premier étage (env. 81 m²)
Le premier étage offre un hall spacieux desservant les différentes pièces. Il comprend deux chambres, dont l’une peut être utilisée comme chambre principale. La seconde pièce convient comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. La cuisine compacte offre suffisamment de place pour des appareils électroménagers modernes et est reliée à la salle à manger par un passage. De là, vous accédez à la terrasse-balcon ensoleillée qui, grâce à sa grande superficie (env. 14qm²), offre de nombreuses possibilités pour passer des moments agréables en plein air – comme coin salon convivial, espace barbecue ou oasis de verdure. La salle de bains est grande et spacieuse, équipée d’une douche et d’une baignoire, de WC et d’un raccordement pour lave-linge ou appareil similaire.
Deux débarras pratiques offrent un espace de rangement supplémentaire. Le grand salon lumineux complète l’étage.
Combles (env. 69 m²)
Par la cage d’escalier, vous accédez aux combles entièrement aménagés, qui peuvent être utilisés soit comme unité indépendante, soit ouverts pour une grande famille. Ils comprennent un hall spacieux desservant deux grandes pièces, dont l’une dispose d’un raccordement d’eau supplémentaire. Une autre grande pièce à vivre offrant une belle superficie permet diverses utilisations. Il y a également une salle de bains avec douche, WC et un autre raccordement pour lave-linge ou appareil similaire. Une échelle escamotable mène au grenier, qui peut être utilisé comme espace de rangement supplémentaire.
Sous-sol (env. 81 m²)
Le sous-sol offre un espace généreux et constitue un autre atout de ce bien. Il est divisé en quatre pièces séparées, accessibles par un hall : une grande salle de loisirs chauffée, une spacieuse buanderie comprenant une pièce de séchage, une chaufferie et une autre cave. La les multiples possibilités d’utilisation du sous-sol, comme salle de loisirs, salle de fête, atelier ou salle de fitness, permettent une adaptation flexible à vos besoins individuels. Un escalier extérieur mène du sous-sol au jardin.
Garage :
Le garage mesure 7,50 m de long et dispose d’une allée d’environ 15 mètres de long. Il est équipé d’un raccordement à l’eau et du chauffage et offre un accès au jardin.
La surface généreuse du garage offre suffisamment d’espace pour une voiture, des vélos, une tondeuse à gazon, des outils et bien plus encore. Si nécessaire, plusieurs voitures peuvent stationner dans la grande allée.
Équipement :
•Surface habitable de 235 m²
•Habitation unifamiliale, bifamiliale ou intergénérationnelle possible
•9 pièces
•3 salles de bains
•Surface du terrain 394m²
•Type de maison : maison jumelée
•Construction massive avec dalles en béton
•Entièrement revêtue de briques
•3 niveaux
•Année de construction 1977
•Grande terrasse / partiellement couverte ( env. 28qm²)
•Spacieuse terrasse-balcon au 1er étage ( env. 14 qm²)
•WC invités
•Sous-sol
•Garage avec accès au jardin
•Allée avec plusieurs places de stationnement les unes derrière les autres
•Jardin ensoleillé clos avec portail de jardin donnant sur la rue parallèle à l’arrière
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans un emplacement calme et recherché, dans une voie sans issue du quartier résidentiel « Aachen-Brand-Kollenbruch », directement à l’entrée de la zone de détente très prisée du Rollefbachtal, le long de la Vennbahnweg.
Le quartier résidentiel « Kollenbruch » se distingue par ses biens immobiliers de qualité, son voisinage convivial et sa proximité directe avec la nature.
Aachen-Brand – Un quartier idyllique avec une excellente desserte et infrastructure :
Le quartier prisé d’Aachen-Brand, avec ses 18 000 habitants au sud d’Aix-la-Chapelle, est très recherché en raison de sa situation attractive, offrant un accès immédiat aux possibilités de loisirs et de détente ainsi qu’une excellente liaison avec le centre-ville d’Aix-la-Chapelle. Le quartier résidentiel convient donc idéalement aux familles, aux navetteurs et à tous ceux qui apprécient une combinaison entre un mode de vie urbain et un environnement proche de la nature. Cet emplacement offre à la fois le confort urbain et une grande qualité de vie.
Brand dispose de trois écoles primaires, d’une école polyvalente, de plusieurs jardins d’enfants et de plusieurs structures d’accueil de jour pour enfants. Il existe également une piscine municipale, des salles et terrains de sport ainsi que de nombreuses autres activités sportives et de loisirs. L’arrondissement séduit par ses nombreuses possibilités de shopping, son marché hebdomadaire très apprécié et ses innombrables cafés et restaurants. Toutes les infrastructures d’approvisionnement se trouvent à proximité, tout comme une excellente offre de soins de santé avec de nombreux médecins et pharmacies.
Brand est très bien desservi par les transports en commun, mais dispose également de son propre accès autoroutier vers l’A 44/A 4, idéal notamment pour les navetteurs.
Distances :
Jardins d’enfants et écoles :
Jardin d’enfants : 600m
2 structures d’accueil de jour pour enfants : 400m+600m
2 écoles primaires : 900m+ 1,5km
École polyvalente ; 1,4 km
Lycée Inda : 3 km
Commerces :
Vennbahncenter avec Edeka, Aldi, DM, pharmacie, magasin de vêtements : 1,4 km
Centre de Brand avec marché hebdomadaire
Accès aux transports :
Arrêt de bus : 100m
Accès autoroutier A44/A4 : env. 2 km
Gare d’Aachen-Rothe Erde : 5,8 km
Nature et loisirs :
Zone de détente du Rollefbachtal avec la Vennbahnweg : 200 m
Zone de détente de la forêt de Brand : 2,5 km
Zone de détente de l’Indetal : 1,6 km
Zone de détente « Brander Wall » : 1,5 km
