CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
394 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
81 m²
Certificato di energia
E
151,2 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
698.000 €
Prezzo per m2
2.970,21 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa spaziosa casa bifamiliare a Aachen-Brand si adatta alla vostra vita – e non il contrario. Che la utilizziate come classica casa familiare, per più generazioni sotto lo stesso tetto, con spazio per l’home office o con la possibilità di una locazione parziale: qui si aprono molteplici prospettive.
Trovate la vostra nuova casa in una delle zone residenziali più ambite di Aachen-Brand, nel popolare quartiere residenziale «Kollenbruch».
La casa bifamiliare, costruita in modo solido nel 1977, convince per la sua struttura robusta e per una superficie abitativa eccezionalmente generosa. Su circa 235 m² di superficie abitativa, distribuiti su tre piani, offre ampio spazio per soluzioni abitative personalizzate. Il piano superiore può essere utilizzato come unità abitativa indipendente oppure integrato nella casa: ideale per famiglie che necessitano di spazio o per la convivenza di più generazioni.
Il prezzo d’acquisto è stato recentemente adeguato e vi offre un margine aggiuntivo per interventi personalizzati di progettazione e modernizzazione. La vendita avviene senza provvigione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Descrizione dettagliata dell’immobile e dotazioni:
Piano terra (ca. 85 m²) Entrando nella casa si accede al vano scale luminoso e ben curato. Il piano terra può essere utilizzato sia come unità abitativa indipendente sia in modo aperto. È composto da un ampio ingresso con pratico guardaroba, WC per gli ospiti, grande cucina abitabile, camera da letto con parquet in legno massello, bagno, ripostiglio e ampio soggiorno inondato di luce con parquet in legno massello e spaziosa zona pranzo. Da qui si accede alla grande terrazza parzialmente coperta (ca. 28qm²) e al giardino soleggiato e recintato con favorevole esposizione sud-est – perfetto per trascorrere momenti rilassanti all’aperto.
Piano superiore (ca. 81 m²) Il piano superiore offre un ampio ingresso che collega i diversi ambienti. Sono presenti due camere da letto, una delle quali può essere utilizzata come camera matrimoniale. La seconda stanza è adatta come cameretta, studio o camera degli ospiti. La cucina compatta offre spazio sufficiente per gli elettrodomestici moderni ed è collegata alla sala da pranzo tramite un passaggio. Da qui si accede alla soleggiata terrazza balcone, che con la sua ampia superficie (ca. 14qm²) offre numerose possibilità per trascorrere momenti rilassanti all’aperto – come accogliente angolo salotto, area barbecue o oasi verde. Il bagno è grande e spazioso, dotato di doccia e vasca da bagno, WC e attacco per lavatrice o simili. Due pratici ripostigli offrono ulteriore spazio di stoccaggio. L’ampio e luminoso soggiorno completa il piano superiore.
Mansarda (ca. 69 m²) Attraverso il vano scale si accede alla mansarda completamente rifinita, che può essere utilizzata sia come unità indipendente sia in modo aperto per una famiglia numerosa. Comprende un ampio ingresso dal quale si accede a due grandi stanze, una delle quali con ulteriore attacco dell’acqua. Un altro grande ambiente abitativo con superficie generosa offre molteplici possibilità di utilizzo. È inoltre presente un bagno con doccia, WC e ulteriore attacco per lavatrice o simili. Una scala retrattile conduce al sottotetto, che può essere utilizzato come ulteriore spazio di stoccaggio.
Cantina (ca. 81 m²) La cantina offre ampio spazio e rappresenta un ulteriore elemento interessante di questo immobile. È suddivisa in quattro ambienti separati, accessibili tramite un ingresso: un grande locale hobby riscaldato, un’ampia lavanderia comprensiva di locale per asciugatura, un locale caldaia e un altro vano cantina. La le molteplici possibilità di utilizzo della cantina, come sala hobby, sala feste, laboratorio o palestra, consentono un adattamento flessibile alle vostre esigenze individuali. Una scala esterna conduce dalla cantina al giardino.
Garage: Il garage è lungo 7,50 m e dispone di un vialetto d’accesso lungo circa 15 metri. È dotato di allacciamento idrico e riscaldamento e offre un accesso al giardino. L’ampia superficie del garage offre spazio sufficiente per un’automobile, biciclette, tosaerba, attrezzi e molto altro. Nel grande vialetto, all’occorrenza, possono parcheggiare diverse automobili.
Dotazioni:
•Superficie abitabile 235 m² •Possibilità di abitazione unifamiliare, bifamiliare o multigenerazionale •Locali 9 •Bagni 3 •Superficie del terreno 394m² •Tipo di casa: casa bifamiliare •Costruzione massiccia con solai in calcestruzzo •Rivestimento completo in mattoni faccia a vista •Piani 3 •Anno di costruzione 1977 •Ampia terrazza / parzialmente coperta ( circa 28qm²) •Ampia terrazza-balcone al 1º piano ( circa 14 qm²) •WC per gli ospiti •Cantina •Garage con accesso al giardino •Vialetto con diversi posti auto disposti uno dietro l’altro •Giardino soleggiato recintato con cancello da giardino verso la strada parallela sul retro
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione tranquilla e ambita, in una strada senza uscita della zona residenziale „Aachen-Brand-Kollenbruch“ - direttamente all’ingresso della rinomata area ricreativa locale Rollefbachtal, lungo il percorso Vennbahnweg. La zona residenziale „Kollenbruch“ si distingue per i suoi immobili di pregio, il vicinato cordiale e la vicinanza diretta alla natura.
Aachen-Brand- Un quartiere idilliaco con collegamenti e infrastrutture di prim’ordine:
Il rinomato quartiere di Aachen-Brand, con i suoi 18.000 abitanti nel sud di Aquisgrana, è molto richiesto grazie alla sua posizione attraente, con accesso diretto alle opportunità per il tempo libero e il relax, nonché agli eccellenti collegamenti con il centro di Aquisgrana. La zona residenziale è quindi ideale per famiglie, pendolari e tutti coloro che apprezzano una combinazione di stile di vita urbano e ambiente vicino alla natura. Questa posizione offre sia il comfort cittadino sia un’elevata qualità della vita.
Brand dispone di tre scuole elementari, una scuola comprensiva, diversi asili e diversi centri diurni per bambini. Sono inoltre presenti una piscina comunale, palestre e campi sportivi e numerose altre attività sportive e ricreative. Il distretto si distingue per le sue molteplici possibilità di acquisto, il rinomato mercato settimanale e gli innumerevoli caffè e ristoranti. Tutti i servizi si trovano nelle immediate vicinanze, così come un’eccellente assistenza sanitaria con numerosi medici e farmacie. Brand è ottimamente collegato al trasporto pubblico locale, ma dispone anche di un proprio svincolo autostradale per la A 44/A 4, ideale anche per i pendolari.
Distanze:
Asili e scuole: Asilo: 600m 2 centri diurni per bambini: 400m+600m 2 scuole elementari: 900m+ 1,5km Scuola comprensiva; 1,4 km Inda-Gymnasium: 3 km
Possibilità di acquisto: Vennbahncenter con Edeka, Aldi, DM, farmacia, negozio di abbigliamento: 1,4 km Centro di Brand con mercato settimanale
Collegamenti stradali e trasporti: Fermata dell’autobus: 100m Svincolo autostradale A44/A4: ca. 2 km Stazione di Aachen-Rothe Erde: 5,8 km
Natura e tempo libero: Area ricreativa locale Rollefbachtal con percorso Vennbahnweg: 200 m Area ricreativa locale Brander Wald: 2,5 km Area ricreativa locale Indetal: 1,6 km Area ricreativa locale „Brander Wall“: 1,5 km
