CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
394 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
81 m²
Certificado energético
E
151,2 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
698.000 €
Precio por m2
2.970,21 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta amplia vivienda pareada en Aachen-Brand se adapta a su vida, y no al revés. Ya sea como casa familiar clásica, para varias generaciones bajo un mismo techo, con espacio para trabajar desde casa o con la posibilidad de alquilar parcialmente: aquí se le abren múltiples perspectivas.
Encuentre su nuevo hogar en una de las zonas residenciales más solicitadas de Aachen-Brand, en la popular urbanización «Kollenbruch».
La vivienda pareada, construida con estructura sólida en 1977, convence por su sólida construcción y una distribución excepcionalmente espaciosa. Con unos 235 m² de superficie habitable, repartidos en tres plantas, ofrece mucho espacio para conceptos de vivienda individuales. La planta superior puede utilizarse como unidad residencial independiente o integrarse en la casa: ideal para familias que necesitan espacio o para la convivencia de varias generaciones.
El precio de compra se ha ajustado recientemente y le ofrece margen adicional para realizar reformas y modernizaciones personalizadas. La venta se realiza sin comisión.
Ajustes y características, como se describe
Descripción detallada del inmueble y equipamiento:
Planta baja (aprox. 85 m²) Al entrar en la casa, se accede a la zona luminosa y cuidada de la escalera. La planta baja puede utilizarse como unidad residencial independiente o de forma abierta. Consta de un amplio recibidor con práctico espacio para guardarropa, aseo de invitados, amplia cocina-comedor, dormitorio con suelo de parquet de madera natural, cuarto de baño, trastero y el gran salón lleno de luz con suelo de parquet de madera natural y espaciosa zona de comedor. Desde aquí se accede a la gran terraza parcialmente cubierta (aprox. 28qm²) y al jardín soleado y cerrado, con una ventajosa orientación sureste, perfecto para disfrutar de momentos relajados al aire libre.
Planta superior (aprox. 81 m²) La planta superior ofrece un amplio recibidor que conecta las distintas estancias. Hay dos dormitorios, uno de los cuales puede utilizarse como dormitorio principal. La segunda habitación es adecuada como habitación infantil, despacho o habitación de invitados. La cocina compacta ofrece suficiente espacio para electrodomésticos modernos y está comunicada con el comedor mediante un pasillo. Desde aquí se accede a la soleada terraza del balcón, que con su amplia superficie (aprox. 14qm²) ofrece muchas posibilidades para disfrutar de momentos relajados al aire libre, ya sea como acogedor rincón de estar, zona de barbacoa u oasis verde. El cuarto de baño es grande y espacioso, equipado con ducha y bañera, WC y conexión para lavadora o similar. Dos prácticos trasteros ofrecen espacio de almacenamiento adicional. El amplio y luminoso salón completa la planta superior.
Buhardilla (aprox. 69 m²) A través de la escalera se accede a la buhardilla totalmente acondicionada, que puede utilizarse como unidad independiente o abierta para una familia numerosa. Consta de un amplio recibidor, del que parten dos grandes estancias, una de ellas con conexión adicional de agua. Otra amplia sala de estar ofrece múltiples posibilidades de uso gracias a su generosa superficie. También hay un cuarto de baño con ducha, WC y otra conexión para lavadora o similar. Una escalera escamoteable conduce al desván, que puede utilizarse como espacio de almacenamiento adicional.
Sótano (aprox. 81 m²) El sótano ofrece un amplio espacio y constituye otra característica atractiva de este inmueble. Está dividido en cuatro estancias independientes, accesibles a través de un recibidor: una gran sala de ocio climatizada, un amplio lavadero con sótano de secado incluido, una sala de calefacción y otra estancia del sótano. La Las múltiples posibilidades de uso del sótano, como sala de ocio, sala de fiestas, taller o gimnasio, permiten una adaptación flexible a sus necesidades individuales. Una escalera exterior conduce desde el sótano al jardín.
Garaje: El garaje tiene 7,50 m de longitud y dispone de una entrada de aproximadamente 15 metros de largo. Está equipado con conexión de agua y calefacción, y ofrece acceso al jardín. La amplia superficie del garaje ofrece espacio suficiente para un turismo, bicicletas, cortacésped, herramientas y mucho más. En la amplia entrada pueden aparcar varios turismos si fuera necesario.
Equipamiento:
•Superficie habitable 235 m² •Posibilidad de vivienda unifamiliar, bifamiliar o para varias generaciones •Habitaciones 9 •Baños 3 •Superficie de la parcela 394 m² •Tipo de vivienda: casa adosada por un lado •Construcción maciza con forjados de hormigón •Revestimiento completo de ladrillo clinker •Plantas 3 •Año de construcción 1977 •Gran terraza / parcialmente cubierta (aprox. 28 m²) •Amplia terraza de balcón en la 1.ª planta (aprox. 14 m²) •Aseo de invitados •Sótano •Garaje con acceso al jardín •Entrada con varias plazas de aparcamiento en fila •Jardín soleado cerrado, con puerta de jardín hacia la calle paralela posterior
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila y codiciada, en una calle sin salida de la zona residencial «Aachen-Brand-Kollenbruch», justo junto al acceso a la popular zona recreativa Rollefbachtal, en el sendero Vennbahnweg. La zona residencial «Kollenbruch» se caracteriza por sus inmuebles de alta calidad, un vecindario agradable y su proximidad directa a la naturaleza.
Aachen-Brand: un barrio idílico con excelentes conexiones e infraestructura:
El popular barrio de Aachen-Brand, con sus 18.000 habitantes al sur de Aquisgrán, es muy solicitado por su atractiva ubicación, con acceso directo a posibilidades de ocio y recreo, así como por su excelente conexión con el centro de Aquisgrán. Por ello, la zona residencial es ideal para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y todos aquellos que valoran una combinación de estilo de vida urbano y entorno cercano a la naturaleza. Esta ubicación ofrece tanto comodidad urbana como una alta calidad de vida.
Brand cuenta con tres escuelas primarias, una escuela integrada, varios jardines de infancia y varias guarderías. Además, hay una piscina municipal cubierta, pabellones y campos deportivos, así como muchas otras actividades deportivas y de ocio. El distrito destaca por sus variadas posibilidades de compra, su popular mercado semanal y sus innumerables cafeterías y restaurantes. Todas las instalaciones de abastecimiento se encuentran en los alrededores, al igual que una excelente atención sanitaria, con numerosos médicos y farmacias. Brand está excelentemente conectado al transporte público, pero también dispone de su propio acceso a la autopista A 44/A 4, ideal también para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Distancias:
Jardines de infancia y escuelas: Jardín de infancia: 600m 2 guarderías: 400m+600m 2 escuelas primarias: 900m+ 1,5km Escuela integrada; 1,4 km Instituto Inda: 3 km
Posibilidades de compra: Centro Vennbahn con Edeka, Aldi, DM, farmacia, tienda de ropa: 1,4 km Centro de Brand con mercado semanal
Conexiones de transporte: Parada de autobús: 100m Acceso a la autopista A44/A4: aprox. 2 km Estación de Aachen-Rothe Erde: 5,8 km
Naturaleza y ocio: Zona recreativa Rollefbachtal con sendero Vennbahnweg: 200 m Zona recreativa Brander Wald: 2,5 km Zona recreativa Indetal: 1,6 km Zona recreativa «Brander Wall»: 1,5 km
