| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 128 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 3531 m² |
|---|
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.570,31 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta oferta se incluye en la categoría «Casa» debido a las edificaciones existentes. Sin embargo, se vende expresamente un terreno de aprox. 3.531 m² con construcciones existentes; no se trata de una vivienda lista para habitar ni preparada para su rehabilitación.
La vivienda, presumiblemente construida en la década de 1920, así como los edificios del patio, almacenes y construcciones auxiliares deben considerarse principalmente como edificaciones para rehabilitar o demoler. Debido a que la documentación histórica de construcción está incompleta, no existe un cálculo fiable de la superficie habitable. En la medida en que los portales exigen técnicamente indicar una superficie habitable, se trata únicamente de una estimación aproximada. Los propietarios no elaborarán nuevas mediciones, planos ni cálculos de superficies.
El estado de la casa requiere, en caso de querer conservarla, una revisión técnica y económica exhaustiva. No existe una calefacción funcional ni una red eléctrica utilizable; las instalaciones sanitarias se encuentran exclusivamente en el sótano. Además, el inmueble y las superficies de almacenamiento no se entregan completamente despejados.
El uso futuro se rige principalmente por el plan urbanístico BG 23/66. Este prevé exclusivamente uso residencial. Según una evaluación aproximada, el área de edificación indicada es de aprox. 22 × 12 m. Con dos plantas completas, en principio parece posible una futura superficie habitable de aproximadamente 400–420 m². El adquirente deberá coordinar el proyecto concreto y su viabilidad administrativa con las autoridades competentes.
El precio de compra de 329.000 € ya tiene en cuenta claramente esta situación particular. Según el valor de referencia del suelo y una valoración prudente del jardín/terreno posterior, el valor del suelo puro asciende aproximadamente a 511.000 €. Además, en la determinación del precio ya se han tenido en cuenta aprox. 120.000 € para la retirada y eliminación de las construcciones existentes. La limpieza, los posibles costes adicionales y, en caso de una rehabilitación deseada, la documentación nueva del estado actual y las investigaciones necesarias correrán a cargo del adquirente.
Estaremos encantados de facilitarle el plan urbanístico y la documentación histórica disponible.
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