| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 128 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 3531 m² |
|---|
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 570,31 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette offre est classée dans la catégorie « Maison » en raison des constructions existantes. Toutefois, la vente porte expressément sur un terrain d’environ 3.531 m² avec des bâtiments existants – il ne s’agit pas d’une maison d’habitation prête à être occupée ni déjà préparée pour une rénovation.
La maison d’habitation datant vraisemblablement des années 1920 ainsi que les bâtiments de la cour, de stockage et annexes doivent être considérés pour l’essentiel comme des bâtiments à rénover ou à démolir. Aucun calcul fiable de la surface habitable n’est disponible en raison de l’incomplétude des documents historiques de construction. Lorsque les portails exigent techniquement une surface habitable, il s’agit uniquement d’une estimation approximative. Les propriétaires ne feront établir ni nouveaux relevés, ni plans, ni calculs de surfaces.
L’état de la maison nécessite, en cas de conservation souhaitée, un examen technique et économique approfondi. Il n’existe ni chauffage fonctionnel ni réseau électrique utilisable ; les installations sanitaires se trouvent exclusivement au sous-sol. Le bien ainsi que les surfaces de stockage ne seront en outre pas remis entièrement débarrassés.
L’utilisation future est principalement régie par le plan d’urbanisme BG 23/66. Celui-ci prévoit exclusivement une construction résidentielle. Selon une évaluation approximative, la zone constructible définie mesure environ 22 × 12 m. Avec deux niveaux complets, une future surface habitable d’environ 400–420 m² semble en principe envisageable. La planification concrète et la faisabilité au regard des autorisations devront être convenues par l’acquéreur avec les autorités compétentes.
Le prix d’achat de 329.000 € tient déjà largement compte de cette situation particulière. Sur la base de la valeur foncière de référence et d’une évaluation prudente du jardin/terrain arrière, la seule valeur du terrain s’élève approximativement à 511.000 €. En outre, environ 120.000 € ont déjà été pris en compte dans la détermination du prix pour la déconstruction et l’élimination des bâtiments existants. Le débarras, les éventuels surcoûts ainsi que les nouveaux documents et examens nécessaires en cas de rénovation souhaitée sont à la charge de l’acquéreur.
Nous vous mettons volontiers à disposition le plan d’urbanisme et les documents historiques existants.
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