Wohnbaugrundstück mit Altbestand und definiertem Baufenster

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Angebot wird aufgrund der vorhandenen Bebauung in der Kategorie „Haus“ geführt. Verkauft wird jedoch ausdrücklich ein ca. 3.531 m² großes Grundstück mit aufstehender Substanz – kein bezugsfertiges oder bereits für eine Sanierung vorbereitetes Wohnhaus.

Das vermutlich aus den 1920er-Jahren stammende Wohnhaus sowie die Hof-, Lager- und Nebengebäude sind überwiegend als Sanierungs- bzw. Abrissbestand zu betrachten. Eine belastbare Wohnflächenberechnung liegt aufgrund der unvollständigen historischen Bauunterlagen nicht vor. Soweit Portale technisch eine Wohnfläche verlangen, handelt es sich lediglich um eine überschlägige Schätzung. Neue Aufmaße, Grundrisse oder Flächenberechnungen werden seitens der Eigentümer nicht erstellt.

Der Zustand des Hauses erfordert bei einer gewünschten Erhaltung eine umfassende technische und wirtschaftliche Prüfung. Eine funktionsfähige Heizung und ein nutzbares Stromnetz sind nicht vorhanden; sanitäre Einrichtungen befinden sich ausschließlich im Keller. Das Objekt sowie die Lagerflächen werden zudem nicht vollständig geräumt übergeben.

Maßgeblich für die zukünftige Nutzung ist der Bebauungsplan BG 23/66. Dieser sieht ausschließlich Wohnbebauung vor. Das ausgewiesene Baufenster beträgt nach überschlägiger Auswertung ca. 22 × 12 m. Bei zwei Vollgeschossen erscheint eine zukünftige Wohnfläche von etwa 400–420 m² grundsätzlich denkbar. Die konkrete Planung und Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Auch der Kaufpreis von 329.000 € berücksichtigt die besondere Ausgangssituation bereits deutlich. Aus Bodenrichtwert und zurückhaltend bewertetem Garten-/Hinterland ergibt sich überschlägig ein reiner Bodenwert von rund 511.000 €. Zusätzlich wurden bei der Preisfindung bereits ca. 120.000 € für Rückbau und Beseitigung des Bestandes berücksichtigt. Räumung, mögliche Mehrkosten sowie bei einer gewünschten Sanierung erforderliche neue Bestandsunterlagen und Untersuchungen gehen zu Lasten des Erwerbers.

Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan und die vorhandenen historischen Unterlagen zur Verfügung.

Lage