| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 128 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 3531 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.570,31 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta offerta è classificata nella categoria «Casa» a causa delle costruzioni esistenti. Tuttavia, viene espressamente venduto un terreno di circa 3.531 m² con edifici e strutture presenti: non si tratta di una casa pronta per essere abitata né già predisposta per una ristrutturazione.
La casa residenziale, presumibilmente risalente agli anni 1920, nonché gli edifici del cortile, i magazzini e gli edifici accessori sono da considerarsi prevalentemente edifici da ristrutturare o demolire. A causa dell’incompletezza della documentazione storica relativa alla costruzione, non è disponibile un calcolo affidabile della superficie abitabile. Nella misura in cui i portali richiedano tecnicamente una superficie abitabile, si tratta esclusivamente di una stima approssimativa. I proprietari non predisporranno nuovi rilievi, planimetrie o calcoli delle superfici.
Lo stato della casa richiede, qualora si desideri conservarla, una verifica tecnica ed economica completa. Non sono presenti un impianto di riscaldamento funzionante né una rete elettrica utilizzabile; i servizi igienici si trovano esclusivamente nel seminterrato. L’immobile e le superfici adibite a magazzino non verranno inoltre consegnati completamente sgomberati.
L’utilizzo futuro è disciplinato dal piano regolatore BG 23/66. Questo prevede esclusivamente edifici residenziali. Secondo una valutazione approssimativa, l’area edificabile indicata misura circa 22 × 12 m. Con due piani fuori terra, in linea di principio sembra ipotizzabile una futura superficie abitabile di circa 400–420 m². La progettazione concreta e la possibilità di ottenere le autorizzazioni dovranno essere concordate dall’acquirente con le autorità competenti.
Anche il prezzo di acquisto di 329.000 € tiene già ampiamente conto della particolare situazione di partenza. Sulla base del valore indicativo del terreno e di una valutazione prudente del giardino/terreno retrostante, il solo valore del terreno risulta approssimativamente pari a circa 511.000 €. Inoltre, nella determinazione del prezzo sono già stati considerati circa 120.000 € per lo smantellamento e la rimozione delle strutture esistenti. Lo sgombero, eventuali costi aggiuntivi nonché, in caso di ristrutturazione, la documentazione aggiornata dello stato di fatto e le verifiche necessarie saranno a carico dell’acquirente.
Saremo lieti di mettervi a disposizione il piano regolatore e la documentazione storica disponibile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
359.000 € Solida base per qualcosa di nuovo: casa dei genitori da ammodernare45357 Essen
359.000 € Solida base per qualcosa di nuovo: casa dei genitori da ammodernare45357 Essen– Gerschede
360.000 € Casa da sogno per coppie: ambienti moderni, vasca da bagno freestanding e molto potenziale nel verde45357 Essen
