بدون عمولة! منزل مزدوج واسع في لاندسهوت-فولفغانغ على قطعة أرض زاوية، مع مساحة لمنزل متنقل وما إلى ذلك.

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.84032 Landshut – LandshutBayern

سعر البيع: 787.000 €

مساحة المعيشة: 153 m²

غرفة: 6

معرف TraumImmo: CT68AWW

معرف الشريك: 501156

تاريخ النشر 03/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل توأم
مساحة المعيشة التقريبية	153 m²
سنة البناء	2006

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	6
الحمامات	3
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	343 m²
أماكن وقوف السيارات	4
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	264 m²

شهادة الطاقة

78,8 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	787.000 €
سعر المتر المربع	5,143.79 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يجمع هذا النصف من منزل مزدوج، الذي شُيّد في عام 2006/2007 ويحظى بعناية جيدة، بين رحابة السكن والتوزيع المدروس للغرف والتجهيزات التقنية الشاملة والموقع الملائم للعائلات.
على قطعة أرض زاوية جذابة تبلغ مساحتها نحو 343 م²، يوفر المنزل نحو 153 م² من مساحة السكن (264 م² من المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام) موزعة على ثلاثة طوابق سكنية، إضافة إلى قبو كامل.

ومن أبرز مميزاته مساحة الوقوف والمناورة الكبيرة بشكل استثنائي بجانب المنزل. وهي مثالية لإيواء منزل متنقل أو قافلة أو مقطورة قارب أو مركبات أخرى، وتُؤمَّن ببوابات متأرجحة. ونادراً ما تتوفر إمكانات الاستخدام هذه في مناطق البناء الجديدة اليوم.

البيانات الأساسية بإيجاز:
•مساحة الأرض 343 م²
•مساحة السكن 153 م²
•المساحة القابلة للاستخدام 264 م²
•مساحة السكن في الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي
•علية كبيرة مع حمام خاص بها
•قبو مجهز ومدفأ
•حديقة مع تراس كبير
•مرآب وأماكن إضافية لوقوف السيارات
•مساحة لمنزل متنقل ومقطورة وما إلى ذلك

التجهيزات التقنية
• تجهيز مسبق لشاحن حائطي بقدرة 11 كيلوواط
• تمديدات LAN منظمة في المنزل
• عدة نقاط وصول WLAN مركّبة بشكل ثابت
• نظام مراقبة فيديو قائم على بروتوكول IP
• تمديدات SAT
• توصيلات تيار ثلاثي الأطوار بجهد 400 فولت في المرآب وورشة العمل
• توصيلات كهرباء وLAN في كوخ الحديقة
• مصدر طاقة إضافي في مساحة الوقوف
• مقابس خارجية بجهد 230 فولت في مساحة وقوف المنزل المتنقل/القافلة
•غلاية غاز مشتركة قليلة الحاجة للصيانة للتدفئة والمياه
•خزان مياه ساخنة سعة 200 لتر + عنصر تسخين كهربائي
•مشعات تدفئة حديثة في جميع أنحاء المنزل
•تدفئة أرضية في المطبخ ومنطقة الطعام والحمام

تجدون أدناه مزيداً من البيانات حول توزيع الغرف واستهلاك الطاقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

توزيع الغرف:
الطابق السفلي
يوفر القبو المُجهّز بالكامل والمدفّأ إمكانيات متعددة الاستخدامات:
•غرفة كبيرة متعددة الاستخدامات (حوالي 36,8 م²)
•منطقة ورشة عمل مزودة بنظام شفط الهواء
•غرفة مؤن منفصلة
•غرفة غسيل
•مساحات تخزين إضافية
مثالي للهوايات واللياقة البدنية والعمل من المنزل والتخزين أو الأعمال الحرفية (يتوفر مصدر طاقة ثلاثي الطور).

الطابق الأرضي
يشكّل الطابق الأرضي محور الحياة العائلية.
ويضم:
•مدخل مع خزانة ملابس
•مرحاض للضيوف
•مطبخ
•منطقة لتناول الطعام
•غرفة معيشة واسعة (حوالي 36,7 م²)
تتميّز منطقة المعيشة بإضاءتها الجيدة وإمكانية الوصول المباشر إلى التراس المشمس والحديقة. ويخلق الترابط المفتوح بين منطقة الطعام والمعيشة إحساسًا عصريًا بالرحابة، ويوفر ظروفًا مثالية للعائلات والضيوف.

الطابق العلوي
يقع في الطابق العلوي:
•غرفة نوم الوالدين
•غرفة الأطفال 1
•غرفة الأطفال 2
•حمّام عائلي واسع
الحمّام مجهز بحوض استحمام ودُش ومرحاض، ويوفر مساحة كافية للعائلة بأكملها.

الطابق العلوي تحت السقف
يشكّل الطابق العلوي المُجهّز تحت السقف مساحة سكنية إضافية عالية الجودة:
•استوديو كبير تحت السقف
•غرفة ضيوف أو مكتب
•حمّام دُش منفصل مع مرحاض
هذه المنطقة مناسبة تمامًا للعمل من المنزل أو لتكون مساحة للشباب أو جناحًا للضيوف.

شهادة الطاقة متوفرة.
الطلب على الطاقة النهائية: 78,8 kWh/(m²·a)
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
سنة بناء المبنى: 2006
فئة كفاءة الطاقة: C

إخلاء المسؤولية: أُعدّت جميع المعلومات الواردة في هذا العرض بحسن نية وعلى قدر علمنا. ورغم المراجعة الدقيقة، لا نضمن اكتمال المعلومات أو صحتها أو حداثتها. نحتفظ بحق تصحيح الأخطاء أو البيع قبل إتمام الصفقة أو تغيير الأسعار. وتُعدّ الاتفاقيات الواردة حصريًا في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل هي المعتمدة.
حُسّنت بعض الصور بمساعدة الذكاء الاصطناعي لتوضيحها على نحو أفضل. وقد تختلف عن الواقع الفعلي.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جديدة هادئة ومناسبة للعائلات في لاندسهوت، في حي لاندسهوت-فولفغانغ / نويِه فولفغانغزيدلونغ.

تتميز البنية التحتية بقرب الخدمات وسهولة الوصول إليها:
• موقف الحافلات على بُعد نحو دقيقة سيرًا على الأقدام
• مدخل الطريق السريع A92 LA-Nord على بُعد نحو 5 دقائق بالسيارة
• المحطة الرئيسية على بُعد نحو 7 دقائق بالدراجة
• وسط المدينة على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة
• روضة الأطفال، ومركز رعاية الأطفال، والمدرسة الابتدائية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
• مدارس في المنطقة المجاورة
• سهولة الوصول إلى الأطباء والصيدليات ومتاجر التسوق
• إيديكا ونيتو وروسマン، بالإضافة إلى المطاعم ومقدمي الخدمات، على مقربة مباشرة
• مساحات خضراء ومسارات للمشي في الجوار
• ملاعب على بُعد 3-4 دقائق سيرًا على الأقدام

وهكذا يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات.