Ansicht Ost
Ansicht Südwest
Ansicht Nordwest
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Dachstudio
Grundriss Keller
Ansicht Ost
Ansicht N und W
Schnitt
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 153 m² |
| Año construido | 2006 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 343 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 264 m² |
| Precio de compra | 787.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.143,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada vivienda pareada, construida en 2006/2007, combina espacios amplios con una distribución bien pensada, un completo equipamiento técnico y una ubicación ideal para familias.
En una atractiva parcela en esquina de unos 343 m², la casa ofrece aprox. 153 m² de superficie habitable (264 m² de superficie útil) distribuidos en tres plantas habitables, además de un sótano completo.
Un aspecto especialmente destacado es la excepcionalmente amplia zona de estacionamiento y maniobra junto a la casa. Es ideal para guardar una autocaravana, una caravana, un remolque para embarcación u otros vehículos, y está protegida por portones basculantes. Estas posibilidades de uso son poco frecuentes en las nuevas urbanizaciones actuales.
Datos principales de un vistazo:
•Parcela de 343 m²
•Superficie habitable de 153 m²
•Superficie útil de 264 m²
•Superficie habitable en planta baja, primera planta y ático
•Amplio ático con baño propio
•Sótano acondicionado y calefactado
•Jardín con amplia terraza
•Garaje y plazas de aparcamiento adicionales
•Espacio para autocaravana, remolque, etc.
Equipamiento técnico
• Preparación para cargador de pared de 11 kW
• cableado LAN estructurado en toda la casa
• varios puntos de acceso Wi-Fi instalados de forma fija
• videovigilancia basada en IP
• cableado SAT
• conexiones trifásicas de 400 V en el garaje y el taller
• conexión eléctrica y LAN en la caseta del jardín
• suministro eléctrico adicional en la zona de estacionamiento
• enchufes exteriores de 230 V en la zona para autocaravanas/caravanas
•caldera mixta de gas de bajo mantenimiento para calefacción y agua
•depósito de agua caliente de 200 litros + resistencia eléctrica
•radiadores modernos en toda la casa
•calefacción por suelo radiante en la cocina, el comedor y el baño
A continuación encontrará más datos sobre la distribución de las estancias y el consumo energético.
Distribución de las estancias:
Sótano
El sótano, completamente acondicionado y calefactado, ofrece múltiples posibilidades de uso:
•amplia sala polivalente (aprox. 36,8 m²)
•zona de taller con sistema de extracción de aire
•trastero independiente
•lavadero
•espacios de almacenamiento adicionales
Ideal para aficiones, gimnasio, teletrabajo, almacenamiento o trabajos manuales (dispone de suministro trifásico).
Planta baja
La planta baja constituye el centro de la vida familiar.
Incluye:
•zona de entrada con armario ropero
•aseo de invitados
•cocina
•comedor
•amplio salón-comedor (aprox. 36,7 m²)
La zona de estar destaca por su luminosidad y el acceso directo a la soleada terraza y al jardín. La conexión abierta entre el comedor y el salón crea una sensación de espacio moderna y ofrece unas condiciones ideales para familias y visitas.
Planta superior
En la planta superior se encuentran:
•dormitorio principal
•dormitorio infantil 1
•dormitorio infantil 2
•amplio baño familiar
El cuarto de baño está equipado con bañera, ducha e inodoro y ofrece espacio suficiente para toda la familia.
Buhardilla
La buhardilla acondicionada constituye otra zona residencial de alta calidad:
•amplio estudio abuhardillado
•habitación de invitados o despacho
•baño independiente con ducha e inodoro
Esta zona es ideal como despacho en casa, zona para jóvenes o área para invitados.
Se dispone de un certificado energético.
Demanda de energía final: 78,8 kWh/(m²·a)
Fuente de energía principal: gas natural
Año de construcción del edificio: 2006
Clase de eficiencia energética: C
Exención de responsabilidad: Todos los datos de este folleto se han elaborado con el mayor cuidado y conocimiento. A pesar de haberlos comprobado minuciosamente, no garantizamos que sean completos, exactos y actuales. Nos reservamos el derecho a errores, venta previa y cambios de precio. Únicamente serán vinculantes los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa notarial.
Algunas imágenes se han optimizado parcialmente con ayuda de IA para ilustrar mejor la propiedad. Es posible que existan diferencias con las condiciones reales.
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La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y familiar de nueva construcción en Landshut, en el barrio de Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung.
La infraestructura destaca por sus distancias cortas:
•Parada de autobús a aproximadamente 1 minuto a pie
•Acceso a la autopista A92 LA-Nord a unos 5 minutos en coche
•Estación central a unos 7 minutos en bicicleta
•Centro de la ciudad a unos 10 minutos en coche
•Guardería, centro de educación infantil y escuela primaria a poca distancia a pie
•Escuelas en las inmediaciones
•Médicos, farmacias y tiendas de fácil acceso
•Edeka, Netto, Rossmann, así como restaurantes y establecimientos de servicios en las inmediaciones
•Zonas verdes y senderos contiguos
•Parques infantiles a 3-4 minutos a pie
Por tanto, la ubicación ofrece una combinación ideal de vida tranquila y excelentes conexiones de transporte.
1.150.000 € PRECIO REDUCIDO: Dos terrenos con tres casas y potencial de desarrollo84036 Landshut– Landshut
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