Ansicht Ost
Ansicht Südwest
Ansicht Nordwest
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Dachstudio
Grundriss Keller
Ansicht Ost
Ansicht N und W
Schnitt
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
| Anno costruito | 2006 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 343 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 264 m² |
| Prezzo di acquisto | 787.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.143,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare, costruita nel 2006/2007, coniuga ambienti spaziosi con una distribuzione degli spazi ben studiata, dotazioni tecniche complete e una posizione ideale per le famiglie.
Su un attraente lotto angolare di circa 343 m², la casa offre circa 153 m² di superficie abitabile (264 m² di superficie utile) distribuiti su tre livelli abitativi, oltre a una cantina a tutti gli effetti.
Un punto di forza particolare è l’eccezionale ampia area di sosta e manovra accanto alla casa. È ideale per parcheggiare un camper, una roulotte, un rimorchio per barca o altri veicoli ed è protetta da cancelli basculanti. Possibilità di utilizzo di questo tipo si trovano raramente nei nuovi quartieri residenziali di oggi.
Dati principali a colpo d’occhio:
•Lotto 343 m²
•Superficie abitabile 153 m²
•Superficie utile 264 m²
•Superficie abitabile distribuita su piano terra, primo piano e mansarda
•Ampia mansarda con bagno privato
•Cantina rifinita e riscaldata
•Giardino con ampia terrazza
•Garage e posti auto aggiuntivi
•Spazio per camper, rimorchio ecc.
Dotazioni tecniche
• Predisposizione per wallbox da 11 kW
• cablaggio LAN strutturato in tutta la casa
• diversi access point WLAN installati in modo permanente
• videosorveglianza basata su IP
• cablaggio SAT
• prese trifase da 400 V in garage e officina
• collegamento elettrico e LAN nella casetta da giardino
• alimentazione elettrica aggiuntiva nell’area di sosta
• prese esterne da 230 V nell’area di sosta per camper/roulotte
•caldaia combinata a gas a bassa manutenzione per riscaldamento e acqua
•serbatoio di accumulo dell’acqua calda da 200 litri + resistenza elettrica
•radiatori moderni in tutta la casa
•riscaldamento a pavimento in cucina, zona pranzo e bagno
Ulteriori informazioni sulla distribuzione degli ambienti e sui consumi energetici sono riportate in basso.
Distribuzione degli spazi:
Piano interrato
La cantina, completamente rifinita e riscaldata, offre molteplici possibilità di utilizzo:
•ampia sala multifunzionale (ca. 36,8 m²)
•area laboratorio con impianto di aspirazione
•ripostiglio separato
•lavanderia
•ulteriori spazi di deposito
Ideale per hobby, fitness, ufficio domestico, deposito o attività artigianali (disponibile alimentazione trifase).
Piano terra
Il piano terra costituisce il fulcro della vita familiare.
Comprende:
•ingresso con guardaroba
•WC di servizio
•cucina
•zona pranzo
•ampio soggiorno e sala (ca. 36,7 m²)
La zona giorno conquista per la sua luminosità e per l’accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino. La connessione aperta tra zona pranzo e soggiorno crea una moderna sensazione di spazio e offre condizioni ideali per famiglie e ospiti.
Piano superiore
Al piano superiore si trovano:
•camera da letto padronale
•camera dei bambini 1
•camera dei bambini 2
•ampio bagno familiare
Il bagno è dotato di vasca, doccia e WC e offre spazio sufficiente per tutta la famiglia.
Mansarda
La mansarda rifinita costituisce un’ulteriore zona abitativa di pregio:
•ampio studio mansardato
•camera per gli ospiti o ufficio
•bagno con doccia e WC separato
Questa zona è ideale come ufficio domestico, area per ragazzi o ala per gli ospiti.
È disponibile un attestato di prestazione energetica.
Fabbisogno energetico finale: 78,8 kWh/(m²·a)
Fonte energetica principale: gas naturale
Anno di costruzione dell’edificio: 2006
Classe di efficienza energetica: C
Esclusione di responsabilità: Tutte le informazioni contenute in questo dossier sono state redatte al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni. Nonostante un’attenta verifica, non garantiamo la completezza, l’esattezza e l’attualità delle informazioni. Sono fatti salvi errori, vendita nel frattempo e variazioni di prezzo. Sono determinanti esclusivamente gli accordi stabiliti nel contratto notarile di compravendita.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale di nuova costruzione, ideale per le famiglie, nel quartiere Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung di Landshut.
I servizi sono facilmente raggiungibili:
•Fermata dell’autobus a circa 1 minuto a piedi
•Accesso all’autostrada A92 LA-Nord a circa 5 minuti in auto
•Stazione centrale a circa 7 minuti in bicicletta
•Centro città a circa 10 minuti in auto
•Asilo nido, KiTa e scuola primaria raggiungibili a piedi
•Scuole nelle immediate vicinanze
•Medici, farmacie e negozi comodamente raggiungibili
•Edeka, Netto, Rossmann, ristoranti e fornitori di servizi nelle immediate vicinanze
•Aree verdi e percorsi pedonali adiacenti
•Parco giochi a 3-4 minuti a piedi
La posizione offre quindi una combinazione ideale di tranquillità abitativa e ottimi collegamenti stradali.
1.150.000 € PREZZO RIDOTTO: Due terreni con tre case e potenziale di sviluppo84036 Landshut– Landshut
950.000 € Comfort abitativo moderno e dettagli di alta qualità sul Moniberg84028 Landshut– Landshut
895.000 € Più spazio per vivere a Landshut – casa progettata da un architetto, nel Münchner VerkehrsVerbund84028 Landshut– Landshut
