BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA! Przestronny dom w zabudowie bliźniaczej w Landshut-Wolfgang na działce narożnej, z miejscem na kamper i nie tylko.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany dom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w latach 2006/2007, łączy przestronne wnętrza z przemyślanym układem pomieszczeń, bogatym wyposażeniem technicznym i przyjazną rodzinom lokalizacją.
Na atrakcyjnej działce narożnej o powierzchni ok. 343 m² dom oferuje ok. 153 m² powierzchni mieszkalnej (264 m² powierzchni użytkowej) na trzech kondygnacjach mieszkalnych oraz pełnowartościową piwnicę.

Szczególnym atutem jest wyjątkowo duża przestrzeń do parkowania i manewrowania obok domu. Idealnie nadaje się do przechowywania kampera, przyczepy kempingowej, przyczepy do łodzi lub innych pojazdów i jest zabezpieczona bramami uchylnymi. Takie możliwości użytkowania spotyka się dziś rzadko na nowych osiedlach.

Najważniejsze informacje:
•Działka 343 m²
•Powierzchnia mieszkalna 153 m²
•Powierzchnia użytkowa 264 m²
•Powierzchnia mieszkalna na parterze, piętrze i poddaszu
•Duże poddasze z własną łazienką
•Wykończona i ogrzewana piwnica
•Ogród z dużym tarasem
•Garaż i dodatkowe miejsca parkingowe
•Miejsce na kamper, przyczepę itp.

Wyposażenie techniczne
• Przygotowanie pod wallbox o mocy 11 kW
• strukturalne okablowanie LAN w domu
• kilka stacjonarnych punktów dostępowych WLAN
• monitoring wizyjny oparty na protokole IP
• okablowanie SAT
• przyłącza trójfazowe 400 V w garażu i warsztacie
• przyłącze prądu i LAN w domku ogrodowym
• dodatkowe zasilanie elektryczne na miejscu parkingowym
• zewnętrzne gniazda 230 V na miejscu postojowym dla kampera/przyczepy kempingowej
•niewymagający konserwacji gazowy kocioł dwufunkcyjny do ogrzewania i podgrzewania wody
•zasobnik ciepłej wody o pojemności 200 litrów + grzałka elektryczna
•nowoczesne grzejniki w całym domu
•ogrzewanie podłogowe w kuchni, jadalni i łazience

Dalsze informacje na temat układu pomieszczeń i zużycia energii znajdują się poniżej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Rozkład pomieszczeń:
Piwnica
W pełni wykończona i ogrzewana piwnica oferuje różnorodne możliwości wykorzystania:
•duże pomieszczenie wielofunkcyjne (ok. 36,8 m²)
•strefa warsztatowa z systemem odciągowym
•oddzielna spiżarnia
•pralnia
•dodatkowe powierzchnie do przechowywania
Idealna do realizacji hobby, ćwiczeń, pracy zdalnej, przechowywania lub prac rzemieślniczych (dostępne zasilanie trójfazowe).

Parter
Parter stanowi centrum życia rodzinnego.
Obejmuje:
•strefę wejściową z garderobą
•toaletę dla gości
•kuchnię
•jadalnię
•przestronny salon z częścią wypoczynkową (ok. 36,7 m²)
Strefa dzienna zachwyca jasnością i bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras oraz do ogrodu. Otwarta przestrzeń łącząca jadalnię z salonem tworzy nowoczesne wnętrze i zapewnia idealne warunki dla rodzin oraz gości.

Piętro
Na piętrze znajdują się:
•sypialnia rodziców
•pokój dziecięcy 1
•pokój dziecięcy 2
•przestronna łazienka rodzinna
Łazienka wyposażona jest w wannę, prysznic i WC oraz zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla całej rodziny.

Poddasze
Zaadaptowane poddasze stanowi kolejną wysokiej jakości przestrzeń mieszkalną:
•duże studio na poddaszu
•pokój gościnny lub gabinet
•oddzielna łazienka z prysznicem i WC
Ta strefa doskonale nadaje się na domowe biuro, przestrzeń dla młodzieży lub część dla gości.

Dostępne jest świadectwo energetyczne.
Zapotrzebowanie na energię końcową: 78,8 kWh/(m²·a)
Główne źródło energii: gaz ziemny
Rok budowy budynku: 2006
Klasa efektywności energetycznej: C

Wyłączenie odpowiedzialności: Wszystkie informacje zawarte w tej ofercie zostały przygotowane zgodnie z naszą najlepszą wiedzą i sumieniem. Pomimo starannej weryfikacji nie gwarantujemy kompletności, prawidłowości ani aktualności tych informacji. Zastrzegamy sobie prawo do pomyłek, sprzedaży w międzyczasie oraz zmiany ceny. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna.
Zdjęcia zostały częściowo ulepszone z wykorzystaniem AI w celu lepszego zobrazowania nieruchomości. Możliwe są rozbieżności w stosunku do rzeczywistego stanu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom nowej dzielnicy mieszkaniowej w Landshut, w dzielnicy Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung.

Infrastruktura zachęca krótkimi odległościami:
•Przystanek autobusowy oddalony o około 1 minutę pieszo
•Wjazd na autostradę A92 LA-Nord oddalony o około 5 minut jazdy samochodem
•Dworzec główny oddalony o około 7 minut jazdy rowerem
•Centrum miasta oddalone o około 10 minut jazdy samochodem
•Przedszkole, żłobek i szkoła podstawowa w zasięgu spaceru
•Szkoły w najbliższej okolicy
•Lekarze, apteki i sklepy łatwo dostępne
•Edeka, Netto, Rossmann, a także restauracje i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie
•Tereny zielone i ścieżki spacerowe tuż obok
•Place zabaw oddalone o 3-4 minuty pieszo

Lokalizacja zapewnia zatem idealne połączenie spokojnego życia i doskonałego dostępu do komunikacji.