Ansicht Ost
Ansicht Südwest
Ansicht Nordwest
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Dachstudio
Grundriss Keller
Ansicht Ost
Ansicht N und W
Schnitt
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 153 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 343 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 264 m² |
| Prix d'achat | 787.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 143,79 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison jumelée bien entretenue, construite en 2006/2007, allie un espace de vie généreux à une distribution des pièces bien pensée, des équipements techniques complets et un emplacement adapté aux familles.
Sur un terrain d’angle attrayant d’environ 343 m², la maison offre env. 153 m² de surface habitable (264 m² de surface utile) répartis sur trois niveaux d’habitation, ainsi qu’un sous-sol aménagé.
Un atout exceptionnel : la très grande aire de stationnement et de manœuvre située à côté de la maison. Elle convient idéalement pour accueillir un camping-car, une caravane, une remorque pour bateau ou d’autres véhicules, et est sécurisée par des portails basculants. De telles possibilités d’utilisation sont rares dans les nouveaux lotissements d’aujourd’hui.
Caractéristiques principales :
•Terrain de 343 m²
•Surface habitable de 153 m²
•Surface utile de 264 m²
•Surface habitable au rez-de-chaussée, à l’étage et sous les combles
•Grand grenier avec salle de bains privative
•Sous-sol aménagé et chauffé
•Jardin avec grande terrasse
•Garage et places de stationnement supplémentaires
•De la place pour un camping-car, une remorque, etc.
Équipements techniques
• Pré-équipement pour borne de recharge murale de 11 kW
• câblage LAN structuré dans la maison
• plusieurs points d’accès Wi-Fi installés à demeure
• vidéosurveillance basée sur IP
• câblage SAT
• prises triphasées 400 V dans le garage et l’atelier
• raccordement électrique et LAN dans l’abri de jardin
• alimentation électrique supplémentaire sur l’aire de stationnement
• prises extérieures 230 V sur l’aire de stationnement pour camping-car/caravane
•chaudière mixte au gaz nécessitant peu d’entretien pour le chauffage et l’eau chaude
•ballon d’eau chaude de 200 litres + résistance électrique
•radiateurs modernes dans toute la maison
•chauffage au sol dans la cuisine, la salle à manger et la salle de bains
Vous trouverez ci-dessous d’autres informations sur la distribution des pièces et la consommation énergétique.
Répartition des pièces :
Sous-sol
Le sous-sol entièrement aménagé et chauffé offre de multiples possibilités d’utilisation :
•grande pièce multifonction (env. 36,8 m²)
•espace atelier avec système d’extraction d’air
•réserve séparée
•buanderie
•espaces de rangement supplémentaires
Idéal pour les loisirs, le fitness, le télétravail, le stockage ou les travaux manuels (alimentation triphasée disponible).
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la vie familiale.
Il comprend :
•entrée avec vestiaire
•WC invités
•cuisine
•espace repas
•spacieux séjour et salon (env. 36,7 m²)
La pièce de vie séduit par sa luminosité et son accès direct à la terrasse ensoleillée ainsi qu’au jardin. La liaison ouverte entre les espaces repas et séjour crée une atmosphère moderne et offre un cadre idéal pour les familles et les invités.
Étage
L’étage comprend :
•chambre parentale
•chambre d’enfant 1
•chambre d’enfant 2
•grande salle de bains familiale
La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC, et offre suffisamment de place pour toute la famille.
Combles
Les combles aménagés constituent un espace de vie supplémentaire de qualité :
•grand studio sous les combles
•chambre d’amis ou bureau
•salle d’eau séparée avec WC
Cet espace convient parfaitement au télétravail, à un espace pour adolescents ou à l’accueil des invités.
Un diagnostic de performance énergétique est disponible.
Consommation énergétique finale : 78,8 kWh/(m²·a)
Énergie principale : gaz naturel
Année de construction du bâtiment : 2006
Classe d’efficacité énergétique : C
Clause de non-responsabilité : Toutes les informations contenues dans cette brochure ont été établies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons ni l’exhaustivité, ni l’exactitude, ni l’actualité des informations. Sous réserve d’erreurs, de vente entre-temps et de modifications de prix. Seuls les accords conclus dans le contrat de vente notarié font foi.
Les images ont été partiellement optimisées à l’aide de l’IA à des fins d’illustration. Des différences par rapport à la réalité sont possibles.
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Le bien immobilier se trouve dans un nouveau quartier résidentiel calme et familial à Landshut, dans le quartier de Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung.
Les infrastructures séduisent par leur proximité :
•Arrêt de bus à environ 1 minute à pied
•Accès à l’autoroute A92 LA-Nord à environ 5 minutes en voiture
•Gare centrale à environ 7 minutes à vélo
•Centre-ville à environ 10 minutes en voiture
•Jardin d’enfants, crèche et école primaire accessibles à pied
•Écoles à proximité
•Médecins, pharmacies et commerces facilement accessibles
•Edeka, Netto, Rossmann ainsi que restaurants et prestataires de services à proximité immédiate
•Espaces verts et chemins de promenade attenants
•Aires de jeux à 3-4 minutes à pied
La situation offre ainsi une combinaison idéale entre un cadre de vie paisible et une excellente desserte.
1.150.000 € PRIX RÉDUIT : Deux terrains avec trois maisons et potentiel de développement84036 Landshut– Landshut
950.000 € Confort de vie moderne et détails haut de gamme au Moniberg84028 Landshut– Landshut
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