فرصة استثمارية فريدة: إمكانيات استخدام متعددة في الفندق السابق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

معروض للبيع استثمار رأسمالي جذاب يتمثل في فندق سابق يضم 37 شقة على مساحة إجمالية قدرها 1100 م²، منها 834 م² مساحة سكنية، موزعة على طابقين إجمالًا.

إن المواصلات الممتازة بوسائل النقل العام، بالإضافة إلى القرب من مؤسسات التعليم العالي ووسط المدينة والمعارض، تجعل العقار جذابًا بشكل خاص للطلاب والمسافرين بغرض العمل.

يوفر حق الانتفاع بالأرض بنظام الإيجار طويل الأجل، المعفى من الفوائد حتى عام 2066 على الأقل، أمانًا إضافيًا للتخطيط، ويجعل هذا العقار استثمارًا جذابًا على المدى الطويل.

الحالة الفنية واحتياجات الاستثمار:
تُظهر عدة تقارير خبرة أن العقار يحتاج إلى أعمال تجديد:

1. التركيبات الكهربائية
2. المرآب تحت الأرض (ملكية مشتركة)
3. أنابيب صرف مياه الصرف الصحي المصنوعة من الإترنيت (تحتوي على الأسبستوس)

تم تركيب أرضيات لامينيت متينة في جميع أنحاء منطقة الفندق. وفي عام 2024 تم تركيب نظام تدفئة جديد من علامة Buderus. كما اكتملت بنجاح أعمال تجديد المصعد التي نفذتها شركة Schmitt+Sohn في عام 2025.

الموقع والمحيط
- موقع جذاب للطلاب والمسافرين بغرض العمل على حد سواء
- يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية
- اتصال ممتاز بشبكة النقل العام: خطوط مترو الأنفاق والحافلات مباشرة أمام العقار

الخلاصة للمستثمرين:
- مفهوم استخدام مرن: التأجير المؤقت، السكن لفترة محددة، فندق اقتصادي.
- مخاطر قابلة للتخطيط: التركيبات الكهربائية ومعالجة المواد الضارة
- أمان طويل الأجل للتخطيط بفضل حق الانتفاع بالأرض المعفى من الفوائد حتى عام 2066 على الأقل

الخلاصة:
استثمار آمن للمستقبل مع فرص عائد جذابة للغاية ومفهوم استخدام مرن.

الموقع