السكن، التأجير، الاستثمار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ملاحظة: يُرجى إرسال الاستفسارات كتابيًا فقط (حماية البيانات). لا يمكن معالجة الاستفسارات الهاتفية. يجب ملء الاستفسار بالكامل حتى يتسنى معالجته. ستصلك رسالة تأكيد تلقائيًا. يُرجى التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها.
معروض للبيع مبنى سكني متعدد الشقق يضم ثلاث وحدات سكنية، ويقع في موقع مركزي في شيفرشتات. يعود تاريخ البناء الأصلي للمبنى إلى نحو 1907. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 530 م²، وتبلغ المساحة السكنية الإجمالية القابلة للتأجير نحو 208,46 م².

العقار مؤجر بالكامل حاليًا، ويحقق إيرادات إيجارية سنوية إجمالية قدرها 16.920,00 €. وفي الوقت نفسه، يتيح العقار إمكانيات متنوعة للاستخدام المستقبلي بفضل تقسيمه ومساحة أرضه الواسعة.
ويأتي التقسيم على النحو التالي:
تضم شقة الطابق الأرضي، ومساحتها نحو 72,77 م²، غرفتين ومطبخًا منفصلًا وحمامًا وغرفة تخزين. ويكون الدخول إليها عبر مدخل منفصل.
تتألف الشقة في الطابق العلوي، ومساحتها نحو 65,58 م²، من ثلاث غرف ومطبخ منفصل وحمام ومرحاض منفصل.
تضم شقة العلية، ومساحتها نحو 70,11 م²، ثلاث غرف ومطبخًا منفصلًا وحمامًا. وتوجد في بعض أجزائها ارتفاعات أسقف تفوق المعتاد.
المبنى مزود بقبو. ويتوفر في المنطقة الخارجية فناء كبير وثلاثة مرائب منفردة وخمسة مواقف للسيارات. كما توجد على قطعة الأرض سقيفة ومساحة حديقة للاستخدام العام وغرفة كبيرة منفصلة ذات نافذة.
يتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة غازية منفصلة لكل وحدة سكنية. ويضم العقار مشعات تدفئة ونوافذ خشبية وبلاستيكية ومصاريع. وتتكون أغطية الأرضيات من البلاط والباركيه واللامينيت واللينوليوم والسجاد.
يحتاج العقار إلى التجديد أو الترميم. لا توجد أعباء على الأرض. وتتولى الإدارة حاليًا إدارة ذاتية من قبل المالك، ولا توجد احتياطيات مالية.
إمكانات كبيرة – استثمار رأسمالي أو سكن ذاتي أو سكن لأجيال متعددة
يتميز العقار على وجه الخصوص بتعدد إمكانيات استخدامه مستقبلًا. فعلى سبيل المثال، يمكن الاحتفاظ بالشقق الثلاث جميعها في البداية كاستثمار رأسمالي، أو استخدام إحدى الوحدات للسكن الذاتي مستقبلًا مع إبقاء الشقق الأخرى مؤجرة. ويمكن أن تسهم إيرادات الإيجار الجارية في تمويل العقار.
كما توجد إمكانيةتطوير المبنى القائم بما يتناسب مع الاحتياجات الشخصية، أو توسيع المساحات المستخدمة ذاتيًا، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه ببعض الشقق كاستثمار رأسمالي دائم.
كما يوفر المنزل ظروفًا ممتازة لمفهوم السكن متعدد الأجيال: إذ يمكن للوالدين والأجداد والأطفال العيش تحت سقف واحد، مع تمتع كل منهم بمساحات سكنية منفصلة.
تتيح قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 530 م²، والوحدات السكنية الثلاث القائمة، والساحة الكبيرة، وثلاثة مرائب، وخمسة مواقف سيارات، فضلًا عن المساحات الإضافية الملحقة، العديد من الإمكانات على المدى الطويل. وبذلك، فإن العقار مناسب للمستثمرين وكذلك للمشترين الذين يفكرون منذ اليوم في استخدامه ذاتيًا في المستقبل أو في سكن عدة أجيال معًا.
ينطوي العقار على إمكانات تطوير هائلة، سواء فيما يتعلق بالاستخدام المستقبلي للمبنى أو بمساحة الأرض الواسعة.
معلومة مهمة:
تتوفر لدينا بالطبع صور داخلية للشقق. وبناءً على طلب المستأجرين، لا تُتاح هذه الصور إلا للمهتمين الجادين بعد تقديم طلب.

الموقع