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Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Schifferstadt. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes wird auf ca. 1907 datiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 208,46 m².

Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt jährliche Gesamtmieteinnahmen von 16.920,00 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung und der großzügigen Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72,77 m² verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 65,58 m² umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70,11 m² bietet drei Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Teilweise sind überdurchschnittliche Deckenhöhen vorhanden.
Das Gebäude ist unterkellert. Im Außenbereich stehen ein großer Hof, drei Einzelgaragen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich ein Schuppen, eine allgemein nutzbare Gartenfläche sowie ein großer separater Raum mit Fenster auf dem Grundstück.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen je Wohneinheit. Ausgestattet ist das Objekt mit Heizkörpern, Holz- und Kunststofffenstern sowie Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum und Teppich.
Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Es bestehen keine Baulasten. Die Verwaltung erfolgt derzeit in Selbstverwaltung durch den Eigentümer, Rücklagen sind nicht vorhanden.
Großes Potenzial – Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen
Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund ihrer vielseitigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise, zunächst alle drei Wohnungen als Kapitalanlage zu halten oder perspektivisch eine Einheit selbst zu nutzen und die weiteren Wohnungen vermietet zu lassen. Die laufenden Mieteinnahmen können dabei zur Finanzierung der Immobilie beitragen.
Ebenso besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gebäude entsprechend den persönlichen Bedürfnissen weiterzuentwickeln bzw. die selbst genutzten Flächen zu erweitern und gleichzeitig einzelne Wohnungen dauerhaft als Kapitalanlage zu behalten.
Auch für ein Mehrgenerationenkonzept bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen: Eltern, Großeltern und Kinder können unter einem Dach wohnen und dennoch jeweils über separate Wohnbereiche verfügen.
Das ca. 530 m² große Grundstück, die drei vorhandenen Wohneinheiten, der große Hof, drei Garagen, fünf Stellplätze sowie die zusätzlichen Nebenflächen eröffnen langfristig zahlreiche Möglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die heute bereits an eine spätere Eigennutzung oder ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen denken.
Hier steckt enormes Entwicklungspotenzial – sowohl hinsichtlich der zukünftigen Nutzung des Gebäudes als auch der großzügigen Grundstücksfläche.
Wichtige Information:
Selbstverständlich liegen uns Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Auf Wunsch der Mieter werden diese ausschließlich ernsthaften Interessenten nach erfolgter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage