Abitare, affittare, investire

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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In vendita una casa plurifamiliare con tre unità abitative in posizione centrale a Schifferstadt. L'anno di costruzione originario dell'edificio risale circa al 1907. L'immobile si trova su un terreno di circa 530 m² e dispone di una superficie abitabile complessiva locabile di circa 208,46 m².

Attualmente l'immobile è interamente locato e genera entrate annue complessive da locazione pari a 16.920,00 €. Allo stesso tempo, grazie alla sua distribuzione e all'ampia superficie del terreno, offre molteplici possibilità di utilizzo futuro.
La suddivisione è la seguente:
L'appartamento al piano terra, di circa 72,77 m², dispone di due locali, una cucina separata, un bagno e un ripostiglio. L'accesso avviene tramite un ingresso separato.
L'appartamento al primo piano, di circa 65,58 m², comprende tre locali, una cucina separata, un bagno e un WC separato.
L'appartamento mansardato, di circa 70,11 m², offre tre locali, una cucina separata e un bagno. In alcune parti i soffitti sono più alti della media.
L'edificio dispone di un piano interrato. All'esterno sono disponibili un ampio cortile, tre garage singoli e cinque posti auto. Sulla proprietà si trovano inoltre un capanno, un'area giardino a uso comune e un ampio locale separato con finestra.
Il riscaldamento è garantito da impianti autonomi a gas per ciascuna unità abitativa. L'immobile è dotato di radiatori, finestre in legno e PVC e tapparelle. I pavimenti sono in piastrelle, parquet, laminato, linoleum e moquette.
L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione o risanamento. Non vi sono vincoli edilizi. Attualmente la gestione è affidata direttamente al proprietario e non sono presenti fondi di riserva.
Grande potenziale – investimento immobiliare, uso proprio o abitazione per più generazioni
L'immobile è particolarmente interessante grazie alle sue molteplici possibilità di utilizzo futuro. Si potrebbe, ad esempio, mantenere inizialmente tutti e tre gli appartamenti come investimento immobiliare oppure, in prospettiva, abitarne uno e lasciare gli altri appartamenti in affitto. I proventi correnti degli affitti possono contribuire al finanziamento dell'immobile.
È inoltre possibile, sviluppare l’edificio esistente in base alle proprie esigenze personali o ampliare le superfici a uso proprio, mantenendo allo stesso tempo alcuni appartamenti come investimento a lungo termine.
La casa offre ottime condizioni anche per un progetto abitativo multigenerazionale: genitori, nonni e figli possono vivere sotto lo stesso tetto, disponendo comunque ciascuno di spazi abitativi separati.
Il terreno di circa 530 m², le tre unità abitative esistenti, il grande cortile, i tre garage, i cinque posti auto e le ulteriori superfici accessorie aprono numerose possibilità a lungo termine. L’immobile è quindi adatto sia agli investitori sia agli acquirenti che già oggi pensano a un futuro uso personale o alla convivenza di più generazioni.
Qui si cela un enorme potenziale di sviluppo, sia per quanto riguarda il futuro utilizzo dell’edificio sia la generosa superficie del terreno.
Informazione importante:
Naturalmente disponiamo di fotografie degli interni degli appartamenti. Su richiesta degli inquilini, queste saranno messe a disposizione esclusivamente degli interessati seri, previa richiesta.

Posizione