Habiter, louer, investir

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Remarque : Veuillez effectuer vos demandes uniquement par écrit (protection des données). Les demandes par téléphone ne peuvent pas être prises en compte. Le formulaire de demande doit être entièrement rempli pour pouvoir être traité. Vous recevrez automatiquement un e-mail de confirmation. Veuillez vérifier votre dossier de courriers indésirables.
À vendre, une maison multifamiliale comprenant trois logements, située dans un emplacement central à Schifferstadt. L’année de construction d’origine du bâtiment est estimée à environ 1907. Le bien se trouve sur un terrain d’environ 530 m² et dispose d’une surface habitable totale louable d’environ 208,46 m².

Le bien est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs annuels totaux de 16.920,00 €. Parallèlement, sa configuration et la vaste superficie du terrain offrent de nombreuses possibilités d’utilisation future.
La répartition est la suivante :
L’appartement du rez-de-chaussée, d’environ 72,77 m², comprend deux pièces, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi qu’un débarras. L’accès se fait par une entrée séparée.
L’appartement du premier étage, d’environ 65,58 m², comprend trois pièces, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.
L’appartement des combles, d’environ 70,11 m², offre trois pièces, une cuisine séparée et une salle de bains. Certaines pièces disposent de plafonds plus hauts que la moyenne.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol. À l’extérieur, une grande cour, trois garages individuels ainsi que cinq places de stationnement sont à disposition. Le terrain comprend également un abri, un espace de jardin à usage commun ainsi qu’une grande pièce séparée avec fenêtre.
Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz, une par logement. Le bien est équipé de radiateurs, de fenêtres en bois et en PVC ainsi que de volets roulants. Les revêtements de sol sont en carrelage, parquet, stratifié, linoléum et moquette.
Le bien nécessite des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Il n’existe aucune charge foncière. La gestion est actuellement assurée par le propriétaire lui-même ; aucune réserve n’est disponible.
Un fort potentiel – investissement locatif, occupation personnelle ou habitat intergénérationnel
Le bien est particulièrement intéressant en raison de ses multiples possibilités d’utilisation future. Il est par exemple possible de conserver d’abord les trois appartements comme investissement locatif ou, à terme, d’occuper soi-même un logement tout en continuant à louer les autres. Les revenus locatifs courants peuvent contribuer au financement du bien.
Il est également possible de développer le bâtiment existant en fonction de ses besoins personnels, ou agrandir les surfaces occupées par le propriétaire, tout en conservant durablement certains appartements comme investissement.
La maison offre également d’excellentes conditions pour un projet multigénérationnel : parents, grands-parents et enfants peuvent vivre sous le même toit tout en disposant chacun d’espaces de vie séparés.
Le terrain d’environ 530 m², les trois logements existants, la grande cour, les trois garages, les cinq places de stationnement ainsi que les surfaces annexes supplémentaires ouvrent de nombreuses possibilités à long terme. Le bien convient ainsi aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs qui envisagent dès aujourd’hui une occupation personnelle ultérieure ou la cohabitation de plusieurs générations.
Ce bien recèle un énorme potentiel de développement, tant en ce qui concerne l’utilisation future du bâtiment que la vaste superficie du terrain.
Information importante :
Nous disposons bien entendu de photos des intérieurs des appartements. À la demande des locataires, celles-ci sont communiquées exclusivement aux personnes sérieusement intéressées, après réception de leur demande.

Emplacement