Mieszkać, wynajmować, inwestować

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Uwaga: Prosimy o kontakt wyłącznie pisemny (ochrona danych osobowych). Zapytania telefoniczne nie będą rozpatrywane. Zapytanie musi być wypełnione w całości, aby można było je rozpatrzyć. Automatycznie otrzymają Państwo e-mail z potwierdzeniem. Prosimy sprawdzić folder ze spamem.
Na sprzedaż dom wielorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi, położony w centralnej części Schifferstadt. Pierwotny rok budowy budynku szacuje się na ok. 1907 r. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ok. 530 m² i oferuje łącznie ok. 208,46 m² powierzchni mieszkalnej przeznaczonej na wynajem.

Obecnie cały obiekt jest wynajęty i przynosi roczne łączne przychody z najmu w wysokości 16.920,00 €. Jednocześnie, ze względu na układ i dużą powierzchnię działki, nieruchomość oferuje różnorodne możliwości przyszłego wykorzystania.
Układ przedstawia się następująco:
Mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 72,77 m² obejmuje dwa pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze. Wejście prowadzi przez osobne wejście.
Mieszkanie na piętrze o powierzchni ok. 65,58 m² obejmuje trzy pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę oraz oddzielne WC.
Mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 70,11 m² oferuje trzy pokoje, oddzielną kuchnię i łazienkę. W niektórych pomieszczeniach sufity są wyższe niż standardowo.
Budynek jest podpiwniczony. Na zewnątrz do dyspozycji są duży dziedziniec, trzy garaże jednostanowiskowe oraz pięć miejsc parkingowych. Ponadto na działce znajduje się szopa, wspólny ogród oraz duże, oddzielne pomieszczenie z oknem.
Ogrzewanie zapewniają oddzielne gazowe kotły dwufunkcyjne dla każdego lokalu. Obiekt wyposażony jest w grzejniki, okna drewniane i z tworzywa sztucznego oraz rolety. Podłogi wykończono płytkami, parkietem, laminatem, linoleum i wykładziną dywanową.
Nieruchomość wymaga remontu lub modernizacji. Nie ma obciążeń budowlanych. Obecnie właściciel samodzielnie zarządza nieruchomością; rezerwy finansowe nie są zgromadzone.
Duży potencjał – inwestycja kapitałowa, zamieszkanie na własne potrzeby lub dom wielopokoleniowy
Nieruchomość jest szczególnie interesująca ze względu na różnorodne możliwości przyszłego wykorzystania. Można na przykład początkowo wynajmować wszystkie trzy mieszkania jako inwestycję kapitałową albo z czasem zamieszkać w jednym lokalu, pozostawiając pozostałe mieszkania na wynajem. Bieżące przychody z najmu mogą przyczynić się do finansowania nieruchomości.
Istnieje również możliwość, rozwinąć istniejący budynek odpowiednio do osobistych potrzeb lub powiększyć powierzchnię wykorzystywaną na własne potrzeby, a jednocześnie zachować na stałe poszczególne mieszkania jako inwestycję kapitałową.
Dom oferuje również bardzo dobre warunki do realizacji koncepcji wielopokoleniowej: rodzice, dziadkowie i dzieci mogą mieszkać pod jednym dachem, a mimo to korzystać z oddzielnych stref mieszkalnych.
Działka o powierzchni ok. 530 m², trzy istniejące lokale mieszkalne, duży dziedziniec, trzy garaże, pięć miejsc parkingowych oraz dodatkowe powierzchnie pomocnicze dają wiele możliwości w dłuższej perspektywie. Nieruchomość nadaje się zatem zarówno dla inwestorów, jak i dla nabywców, którzy już dziś myślą o późniejszym zamieszkaniu na własny użytek lub wspólnym zamieszkaniu kilku pokoleń.
Kryje się tu ogromny potencjał rozwoju – zarówno pod względem przyszłego wykorzystania budynku, jak i przestronnej działki.
Ważna informacja:
Oczywiście dysponujemy zdjęciami wnętrz mieszkań. Na życzenie najemców zostaną one udostępnione wyłącznie poważnie zainteresowanym osobom po złożeniu zapytania.

Lokalizacja