بناء جديد موفّر للطاقة * شقة من 3 غرف بمساحة 72 qm * شرفة * دعم KFW * KFW40+QNG * إيشينهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

** بناء جديد جذاب بمعيار KfW-40 مع ختم QNG **

# ينشأ في هذا المشروع في إيشنهايم/نويريد مبنى سكني متعدد الشقق يضم 10 وحدات سكنية.

# شقق من غرفتين إلى 4 غرف بمساحة معيشة تقارب 58 م² إلى 95 م²

# يُشيَّد المبنى وفق معيار منزل الكفاءة KFW40 ويحمل ختم QNG (ختم الجودة للمباني المستدامة)

# شقق الطابق الأرضي مع حصة من الحديقة، وشقق الطوابق العليا مع شرفات، وشقق بنتهاوس عصرية في الطابق العلوي مع تراس واسع على السطح.

# إمكانية الوصول دون عوائق بالكامل من الطابق الأرضي إلى طابق البنتهاوس عبر المصعد

# من خلال برنامج «البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297، 298) التابع لـ KfW، يمكنكم الحصول على قرض بفائدة منخفضة بقيمة 150.000 يورو لكل وحدة سكنية (وفقاً للحالة في 10/2026، بفائدة 2,98%). وبديلاً عن ذلك، يمكن للعائلات التي لديها طفل/أطفال التقدم بطلب للحصول على قرض تمويلي بفائدة منخفضة يصل إلى 270.000 يورو عبر برنامج «ملكية السكن للعائلات» (KFW300) (وفقاً للحالة في 10/2026، بفائدة 1,00%).

# مع فئة كفاءة المبنى A+، تستفيدون من مكافأة بيئية على الفائدة تصل إلى 0,5% لدى مصرفكم

**استثمار مستدام – مع دعم حكومي**
يُشيَّد المشروع وفق معيار منزل الكفاءة KfW-40 مع شهادة QNG. وينتج عن ذلك مزايا ضريبية ومالية جذابة للمستثمرين:
* إهلاك متناقص بنسبة 5%
* إهلاك خاص بنسبة 5% خلال السنوات الأربع الأولى
* قرض KFW بفائدة مخفضة بقيمة 150.000€ وبفائدة حالية قدرها 2,98% (الحالة: 10/2026)
* الإيجار البارد المتوقع: 13,00 – 15,00 €/م²

**الجدول الزمني للبناء**
بدء البناء: متوقع في بداية 2027
الانتهاء: متوقع في نهاية 2028


**العمولة**
الشراء معفى من العمولة للمشتري. البيع مباشرةً من المطوّر العقاري.

فريق شركة RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH الخاص بكم.

الموقع