شقة من 4 غرف في فيدل-شولاو مع شرفة وموقف سيارات في مرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الجذابة المكوّنة من 4 غرف بمخططها المدروس، وإمكانيات استخدامها المتنوعة، وموقعها المحبوب في فيدل-شولاو.
صُممت الشقة في الأصل كمسكن من 4 غرف، لكنها أُعيد تصميمها بذكاء. ومن خلال فتح إحدى الغرف على المطبخ، نشأت منطقة واسعة لتناول الطعام والطهي، تشكل اليوم قلب الشقة. وهنا يمكن تحقيق الأفكار الطهوية مع البقاء في الوقت نفسه على تواصل مع العائلة أو الأصدقاء.
إلى جانب غرفة المعيشة المشرقة، تتوفر غرفتا نوم جيدتا التقسيم، ويمكن استخدامهما بمرونة كغرف للأطفال أو للعمل أو للضيوف. ومن غرفة المعيشة وكذلك من إحدى غرف النوم يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة المطلة على المساحة الخضراء التابعة للعقار.
وقد صُمم الحمام الحديث المزود بدش بشكل ملائم لذوي الحركة المحدودة، ويوفر بالإضافة إلى ذلك مساحة كافية للغسالة والمجفف.
وبفضل تقسيمها، تناسب الشقة الأزواج والعائلات الصغيرة على حد سواء، كما تصلح أيضاً كسكن مشترك.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بقبو واسع يوفر مساحة تخزين إضافية كبيرة. ويمكن شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض اختيارياً، مما يتيح ركن السيارة بسهولة وحمايتها من العوامل الجوية.
شقة تتمتع بإمكانات كبيرة، وأجواء سكنية مريحة، وإمكانيات استخدام مرنة - أقنعوا أنفسكم بذلك خلال المعاينة.
يرجى ملاحظة أن العقار مقام على أرض بنظام حق البناء.
تقع الشقة في موقع سكني جذاب في فيدل، في حي شولاو المحبوب. وتتميز المنطقة بمزيج لطيف من حي سكني متطور، وبنية تحتية جيدة، وقربها من نهر الإلبه. وعلى بُعد دقائق قليلة فقط، تدعو مروج الإلبه وميناء شولاو ومنشأة فيلكوم-هوفت المعروفة إلى التنزه لمسافات طويلة وقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
تُعد فيدل واحدة من أكثر المواقع السكنية طلباً في غرب هامبورغ، وتجمع بين الطابع البحري والراحة الحضرية. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمطاعم، والمقاهي، والأطباء، والصيدليات، فضلاً عن العديد من الخدمات، على مسافة قصيرة، ويمكن الوصول إليها أحياناً بسهولة سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
وتستفيد العائلات من عرض تعليمي جيد يضم رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في المناطق المجاورة. كما تتوفر مجموعة متنوعة من الإمكانيات الرياضية والترفيهية، مما يسهم في ارتفاع جودة الحياة في الموقع.
إن الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز. توفر محطة ويدلر، المتصلة بخط قطار الضواحي S1، اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة هامبورغ وكذلك بالمطار. بالإضافة إلى ذلك، يضمن الطريق الاتحادي B431 ومداخل الطرق السريعة القريبة الوصول بسهولة بالسيارة إلى منطقة هامبورغ الكبرى.
يجمع الموقع بين مزايا البيئة السكنية الهادئة بالقرب من نهر الإلبه وقِصر المسافات إلى جميع مرافق الحياة اليومية - وهي تركيبة جعلت ويدل منذ سنوات مكانًا سكنيًا محبوبًا للغاية.
تتميز تجهيزات الشقة بتفاصيل مدروسة تلائم الحياة اليومية. يوفر المطبخ المركب الموجود أفضل الظروف لقضاء أمسيات الطهي المشتركة. ويضم الحمام الحديث المزود بدش مدخلًا قليل العوائق ومكانًا عمليًا للغسالة. يوجد في الممر خزانة مدمجة منفصلة توفر مساحة تخزين إضافية.
خضعت الشقة لتجديد شامل عام 2009.

ومن المزايا الخاصة الشرفة التي يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة وكذلك من إحدى غرف النوم، وتوفر مزيدًا من الراحة السكنية. ويوفر القبو الواسع مساحة تخزين كافية. ويكتمل العرض بموقف اختياري للسيارة في المرآب تحت الأرض، يتيح ركن السيارة بسهولة وحمايتها من العوامل الجوية.
المسؤولية
أشير إلى أن معلومات العقار والمستندات والمخططات والبيانات الأخرى التي أنقلها صادرة عن البائع أو عن أطراف ثالثة. ولذلك لا أتحمل أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات أو اكتمالها. ويتعين على العميل التحقق بشكل مستقل من صحة المعلومات الواردة. جميع عروض العقارات غير ملزمة وتخضع للأخطاء أو البيع الوسيط أو التأجير الوسيط أو أي استغلال آخر وسيط.

حظر إعادة التمرير
جميع المعلومات، ولا سيما إثباتات العقار وبياناته، مخصصة حصريًا للعميل. ولا يُسمح بتمريرها إلى أطراف ثالثة إلا بموافقة خطية صريحة مسبقة من الوسيط. إذا خالف العميل هذا الالتزام وأُبرم عقد رئيسي نتيجة التمرير غير المصرح به من خلال الطرف الثالث أو أشخاص آخرين، يلتزم العميل بدفع العمولة المتفق عليها للوسيط.

الوساطة المزدوجة
أشير إلى أن Immobilien Wunderlich قد تعمل، في إطار نشاط الوساطة، كوسيط مزدوج لكلا طرفي العقد.

غسل الأموال
تلتزم Immobilien Wunderlich وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 الرقم 14 وكذلك المادة § 10 الفقرة 3 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، عند إنشاء علاقة تجارية، بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها. ولهذا الغرض، يجب وفقًا للمادة § 11 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) جمع البيانات والإثباتات اللازمة وتوثيقها. وبالنسبة للأشخاص الطبيعيين، يتم ذلك عادةً من خلال الاطلاع على بطاقة الهوية الشخصية أو جواز السفر؛ ويجوز إعداد نسخة منهما لهذا الغرض. أما بالنسبة للأشخاص الاعتباريين أو شركات الأشخاص، فيلزم تقديم مستخرج حديث من السجل، يتضح منه أيضًا أصحاب الحقوق الاقتصادية. يجب الاحتفاظ بالبيانات التي تم جمعها وفقًا للمادة § 8 الفقرة 4 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) لمدة خمس سنوات، ثم حذفها.

الموقع