3 غرف، شرفة، مرآب – استثمار رأسمالي في فيدل

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22880 WedelSchleswig-Holstein

صافي الإيجار: 1214 €

سعر البيع: 280.000 €

مساحة المعيشة: 94 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: FABDV8M

معرف الشريك: 308404437

تاريخ النشر 12/06/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	94 m²

غرفة	3
الحمامات	2

مطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

سعر البيع والمصاريف

صافي الإيجار	1214 €
النفقات الجانبية	350 €
إجمالي الإيجار	1564 €
سعر البيع	280.000 €
سعر المتر المربع	2,982.85 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.))

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المؤجرة ذات 3 غرف في مجمع سكني مُعتنى به من عام 1981 في موقع سكني مرغوب في فيدل. يضم اتحاد المالكين الصغير فقط ست وحدات سكنية، ويتميز بذلك ببيئة سكنية هادئة ومحدودة الحجم. تتمتع الشقة بتخطيط عملي وتوفر عرضًا سكنيًا متينًا في بيئة مطلوبة. كما أن الحي الناضج والبنية التحتية الجيدة يساهمان في قابلية تأجير مستدامة.

الشقة مؤجرة حاليًا. اعتبارًا من 01.09. يبلغ صافي الإيجار الشهري البارد 1.214,00 €. وبناءً على صافي الإيجار السنوي البارد البالغ 14.568,00 € ينتج عامل يقارب 19,22 وكذلك عائد إيجاري إجمالي يبلغ حوالي 5,2 %. بالإضافة إلى ذلك، تم الاتفاق على دفعة مقدمة لتكاليف التشغيل قدرها 350,00 € شهريًا.

يبلغ بدل الخدمات المنزلية الشهري حاليًا 408,00 €. ومن هذا المبلغ، يقع حوالي 261,00 € على التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر، وحوالي 72,00 € على التكاليف غير القابلة للتحميل، وحوالي 75,00 € على الإضافة إلى احتياطي الصيانة.

يتم تدفئة المبنى عبر التدفئة المركزية بالغاز من عام 2022.

توفر العقار فرصة مثيرة للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في شراء شقة مؤجرة بالفعل في موقع سكني مطلوب مع طلب إيجاري مستقر على المدى الطويل.