مبنى سكني متعدد الوحدات يضم ثلاث وحدات سكنية وإمكانات إضافية للأرض في ديتزنباخ-هيكسنبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نقدم لكم مبنى سكنيًا متعدد الشقق في موقع سكني متميز في Dietzenbach-Hexenberg: المبنى الذي أُنشئ في الأصل عام 1950 كمنزل لأسرة واحدة ووُسِّع عام 1970، يضم اليوم ثلاث وحدات سكنية بمساحة معيشة إجمالية تبلغ نحو 205 m²، ويقع على قطعة أرض زاوية واسعة تبلغ نحو 976 m².

عند التأجير الكامل الأخير، حقق العقار إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 25.650 Euro. حاليًا، هناك وحدتان من أصل ثلاث مؤجرتان. وهكذا يجمع العقار بين إيرادات الإيجار الجارية وإمكانية إعادة تأجير الوحدة الشاغرة في وقت قصير، والمشاركة بفاعلية في تشكيل العائد المستقبلي.

يستهدف العقار على وجه الخصوص مالكي العقارات الخاصة والمحترفين والمشترين الباحثين عن العائد، ممن يبحثون عن مبنى متعدد الشقق يسهل إدارته، ويضم هيكلًا قائمًا للمستأجرين وإمكانات تطوير إضافية.

الشقتان في الطابق الأرضي والطابق العلوي متقاربتان للغاية من حيث المساحة والتصميم. أما الوحدة السكنية الثالثة فتقع في الطابق العلوي تحت السقف، وهي أصغر قليلًا. وقد جُدِّدت بالفعل الحمامات ذات الإضاءة الطبيعية في الوحدات السكنية.

يتيح التقسيم الواضح إلى ثلاث وحدات فقط إدارةً بسيطة نسبيًا، ويوفر في الوقت نفسه خيارات متنوعة لتحديد التوجه المستقبلي للعقار.

ومن العوامل الإضافية المهمة قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 976 m². ووفقًا للمعلومات المتاحة، تتيح وضعية قطعة الأرض إمكانية إنشاء منزل إضافي لأسرة واحدة. ويمنح ذلك المشتري، إلى جانب الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل بالطريقة التقليدية، منظورًا إضافيًا للتطوير. ويتعين على المشتري التحقق نهائيًا من إمكانية البناء المحددة ونطاقها لدى الجهات المختصة في إطار مراجعة قانونية للبناء.

يوفر العقار عدة نقاط انطلاق لاستراتيجية استثمار طويلة الأجل. فالشقتان المؤجرتان بالفعل توفران قاعدة دخل قائمة، في حين تتيح شقة الطابق العلوي تحت السقف الشاغرة إمكانية إعادة تأجيرها على المدى القصير، وبالتالي تحسين إيرادات الإيجار بشكل أكبر.

غير أن الجاذبية الخاصة تكمن في الجمع بين مبنى قائم يضم ثلاث شقق وقطعة أرض واسعة على نحو استثنائي. وإذا تأكدت إمكانية البناء الإضافي في إطار مراجعة قانونية للبناء، فستتاح للمشتري، إلى جانب الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل بالطريقة التقليدية، فرصة أخرى للتطوير.

وبذلك يُعدّ هذا العقاريُعدّ هذا العرض مناسبًا للمستثمرين الراغبين في الاحتفاظ بالمبنى السكني متعدد الوحدات القائم ضمن محفظتهم الاستثمارية على المدى الطويل، وكذلك للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة الموجّهة من إمكانات المساحات والتطوير المتاحة.

هل أثار العرض اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل حول
نحن في خدمتكم شخصيًا للحصول على مزيد من المعلومات وتحديد موعد للمعاينة.

الموقع