| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 205 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 976 m² |
|---|
| Ціна продажу | 590.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.878,05 €/m² |
| Комісія | 5,95% (5,95% inkl. MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВітаємо у JUNO Immobilien – ми представляємо вам багатоквартирний будинок у престижному житловому районі Дітценбах-Гексенберг: будівля, спочатку зведена у 1950 році як односімейний будинок і розширена у 1970 році, нині має три житлові одиниці загальною житловою площею близько 205 м² і розташована на просторій кутовій ділянці площею близько 976 м².
Під час останньої здачі в оренду всіх приміщень об’єкт приносив річний чистий дохід від оренди без комунальних платежів у розмірі 25.650 євро. Наразі здаються в оренду дві з трьох житлових одиниць. Таким чином, нерухомість поєднує поточні доходи від оренди з можливістю найближчим часом знову здати вільне приміщення та активно впливати на майбутню дохідність.
Об’єкт призначений насамперед для приватних і професійних власників нерухомості, а також для інвесторів, орієнтованих на дохідність, які шукають компактний багатоквартирний будинок із наявною структурою орендарів і додатковим потенціалом розвитку.
Квартири на першому та другому поверхах майже однакові за площею та плануванням. Третя житлова одиниця розташована на мансардному поверсі й дещо менша. Ванні кімнати з природним освітленням у житлових одиницях уже відремонтовано.
Чіткий поділ лише на три одиниці забезпечує порівняно просте управління і водночас пропонує різні можливості для майбутнього позиціонування об’єкта.
Важливим додатковим чинником є земельна ділянка площею близько 976 м². За наявною інформацією, ситуація із земельною ділянкою дає змогу звести ще один односімейний будинок. Таким чином, для покупця, крім класичного володіння нерухомістю, відкривається додаткова перспектива розвитку. Конкретну можливість забудови та її обсяг покупцеві слід остаточно з’ясувати із відповідними органами в межах перевірки відповідності будівельним нормам.
Об’єкт пропонує кілька варіантів для довгострокової інвестиційної стратегії. Дві вже здані в оренду квартири створюють наявну базу доходів, тоді як вільна мансардна квартира має короткостроковий потенціал для повторної здачі в оренду, а отже, і для подальшої оптимізації орендних надходжень.
Особлива привабливість полягає, однак, у поєднанні наявного триквартирного будинку та надзвичайно просторої земельної ділянки. Якщо додаткову можливість забудови буде підтверджено в межах перевірки відповідності будівельним нормам, покупцеві, крім класичного володіння нерухомістю, відкриється ще один варіант розвитку.
Таким чином, цей об’єктпропозиція підійде як інвесторам, які хочуть довгостроково зберігати наявний багатоквартирний будинок у своєму портфелі, так і інвесторам, які прагнуть цілеспрямовано використати наявний потенціал площ і розвитку.
Ми зацікавили вас? Із задоволенням надамо вам додаткові подробиці щодо
Ми охоче надамо вам додаткову інформацію та допоможемо домовитися про перегляд особисто.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.295.000 € Архітекторський будинок із галереєю на ділянці 1.294 м², Гексенберг, біля лісу та без комісії63128 Dietzenbach– Hexenberg
623.000 € Високоякісна здвоєна половина будинку KfW-70 без комісії в ідилічному районі Дітценбах-Штайнберг63128 Dietzenbach– Steinberg
1.099.000 € Будинок у локації мрії та у відмінному стані. Без комісії!63128 Dietzenbach– Hexenberg
