| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 205 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 6 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 976 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 590.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.878,05 €/m² |
| Commissie | 5,95% (5,95% inkl. MwSt) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u een meergezinswoning op een gewilde woonlocatie in Dietzenbach-Hexenberg: het gebouw, oorspronkelijk in 1950 gebouwd als eengezinswoning en uitgebreid in 1970, beschikt tegenwoordig over drie wooneenheden met in totaal ca. 205 m² woonoppervlak en staat op een royaal hoekperceel van ca. 976 m².
Bij de laatste volledige verhuur behaalde het object een jaarlijkse netto kale huur van 25.650 euro. Momenteel zijn twee van de drie wooneenheden verhuurd. Daarmee combineert het vastgoed lopende huurinkomsten met de mogelijkheid om de vrije eenheid op korte termijn opnieuw te verhuren en de toekomstige opbrengstsituatie actief vorm te geven.
Het object is met name gericht op particuliere en professionele beleggers in vastgoed voor de lange termijn, evenals rendementsgerichte kopers die op zoek zijn naar een overzichtelijk meergezinswoning met een bestaande huurdersstructuur en aanvullend ontwikkelingspotentieel.
De appartementen op de begane grond en de eerste verdieping zijn qua grootte en indeling vrijwel identiek. De derde wooneenheid bevindt zich op de zolderverdieping en is iets kleiner. De badkamers met daglicht van de wooneenheden zijn al gerenoveerd.
De overzichtelijke indeling met slechts drie eenheden maakt het beheer relatief eenvoudig en biedt tegelijkertijd verschillende mogelijkheden voor de toekomstige positionering van het object.
Een belangrijke aanvullende factor is het perceel van ca. 976 m². Volgens de beschikbare informatie biedt de situatie van het perceel potentieel voor de bouw van nog een eengezinswoning. Voor een koper ontstaat daarmee naast het klassieke aanhouden van vastgoed voor de lange termijn een extra ontwikkelingsperspectief. Een concrete bebouwingsmogelijkheid en de omvang daarvan moeten door de koper in het kader van een bouwrechtelijke toetsing definitief met de bevoegde instanties worden afgestemd.
Het object biedt meerdere aanknopingspunten voor een langetermijninvesteringsstrategie. De twee reeds verhuurde appartementen zorgen voor een bestaande inkomstenbasis, terwijl het vrije zolderappartement op korte termijn potentieel biedt voor nieuwe verhuur en daarmee voor verdere optimalisatie van de huurinkomsten.
De bijzondere aantrekkingskracht ligt echter in de combinatie van een bestaand huis met drie appartementen en een uitzonderlijk royaal perceel. Mocht de aanvullende bebouwingsmogelijkheid in het kader van een bouwrechtelijke toetsing worden bevestigd, dan ontstaat voor de koper naast het klassieke aanhouden van vastgoed voor de lange termijn een extra ontwikkelingsoptie.
Daarmee is geschikthet aanbod is geschikt voor zowel beleggers die het bestaande meergezinswoning op lange termijn in portefeuille willen houden, als voor investeerders die de aanwezige oppervlakte- en ontwikkelingsmogelijkheden gericht willen benutten.
Hebben wij uw interesse gewekt? We verstrekken u graag meer details over de
Voor meer informatie en om een bezichtigingsafspraak te maken, staan wij u graag persoonlijk te woord.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
1.295.000 € Architectenwoning met vide op 1.294 m² perceel, Hexenberg, aan de bosrand en zonder makelaarskosten63128 Dietzenbach– Hexenberg
623.000 € Hoogwaardige, commissievrije KfW-70-twee-onder-een-kapwoning op een idyllische locatie in Dietzenbach-Steinberg63128 Dietzenbach– Steinberg
1.099.000 € Huis op een droomlocatie en in topstaat. Zonder makelaarscourtage!63128 Dietzenbach– Hexenberg
