| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 205 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 976 m² |
|---|
| Precio de compra | 590.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.878,05 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95% inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a JUNO Immobilien: les presentamos un edificio de viviendas en una ubicación residencial privilegiada de Dietzenbach-Hexenberg: el edificio, construido originalmente en 1950 como vivienda unifamiliar y ampliado en 1970, cuenta hoy con tres unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 205 m² y se encuentra en una espaciosa parcela en esquina de aprox. 976 m².
Cuando estuvo totalmente alquilado por última vez, el inmueble generó unos ingresos anuales netos por alquiler, sin gastos, de 25.650 euros. Actualmente, dos de las tres viviendas están alquiladas. Así, el inmueble combina ingresos recurrentes por alquiler con la posibilidad de volver a alquilar a corto plazo la unidad vacante y de influir activamente en la rentabilidad futura.
El inmueble está dirigido especialmente a propietarios particulares y profesionales de inmuebles en cartera, así como a compradores interesados en la rentabilidad que busquen un edificio de viviendas de tamaño manejable, con una estructura de inquilinos establecida y potencial de desarrollo adicional.
Las viviendas de la planta baja y de la planta superior son prácticamente idénticas en cuanto a tamaño y distribución. La tercera unidad residencial se encuentra en la buhardilla y es algo más pequeña. Los baños con luz natural de las viviendas ya han sido renovados.
La distribución clara en solo tres unidades permite una gestión relativamente sencilla y, al mismo tiempo, ofrece diferentes posibilidades para la futura orientación del inmueble.
Un factor adicional importante es la parcela de aprox. 976 m². Según la información disponible, las características de la parcela ofrecen potencial para construir otra vivienda unifamiliar. Esto abre al comprador una perspectiva de desarrollo adicional, además de la conservación tradicional del inmueble en cartera. El comprador deberá confirmar definitivamente con las autoridades competentes, mediante un estudio urbanístico, la viabilidad concreta de la construcción y su alcance.
El inmueble ofrece varios puntos de partida para una estrategia de inversión a largo plazo. Las dos viviendas ya alquiladas proporcionan una base de ingresos existente, mientras que la vivienda vacante de la buhardilla ofrece potencial a corto plazo para un nuevo alquiler y, con ello, para seguir optimizando los ingresos por alquiler.
Sin embargo, el atractivo especial reside en la combinación de un edificio existente de tres viviendas y una parcela excepcionalmente espaciosa. Si un estudio urbanístico confirma la posibilidad de construir una vivienda adicional, el comprador dispondrá de otra opción de desarrollo, además de la conservación tradicional del inmueble en cartera.
De este modo, se prestala oferta resulta adecuada tanto para inversores que deseen mantener a largo plazo el edificio plurifamiliar existente como para aquellos que quieran aprovechar específicamente las superficies disponibles y el potencial de desarrollo.
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