Immeuble résidentiel de trois logements avec un potentiel foncier supplémentaire à Dietzenbach-Hexenberg

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A propos de cette maison

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons un immeuble résidentiel situé dans un quartier résidentiel prisé de Dietzenbach-Hexenberg : construit à l’origine en 1950 comme maison individuelle et agrandi en 1970, le bâtiment comprend aujourd’hui trois logements totalisant env. 205 m² de surface habitable et se trouve sur un généreux terrain d’angle d’env. 976 m².

Lors de sa dernière mise en location complète, le bien a généré un loyer annuel net hors charges de 25.650 euros. Actuellement, deux des trois logements sont loués. Le bien associe ainsi des revenus locatifs en cours à la possibilité de relouer rapidement le logement vacant et de contribuer activement à l’évolution future des revenus.

Le bien s’adresse tout particulièrement aux propriétaires privés et professionnels ainsi qu’aux investisseurs en quête de rendement, qui recherchent un immeuble résidentiel de taille raisonnable, doté d’une structure locative existante et d’un potentiel de développement supplémentaire.

Les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage sont presque identiques en termes de superficie et de plan. Le troisième logement se trouve dans les combles et est un peu plus petit. Les salles de bains avec lumière naturelle des logements ont déjà été rénovées.

La répartition claire en seulement trois logements permet une gestion relativement simple tout en offrant différentes possibilités pour le positionnement futur du bien.

Le terrain d’env. 976 m² constitue un autre atout majeur. D’après les informations disponibles, la configuration du terrain offre un potentiel pour la construction d’une maison individuelle supplémentaire. L’acquéreur bénéficie ainsi, en plus de la détention classique du bien, d’une perspective de développement supplémentaire. La possibilité concrète de construire et son ampleur devront être définitivement vérifiées par l’acheteur auprès des autorités compétentes dans le cadre d’une étude d’urbanisme.

Le bien offre plusieurs pistes pour une stratégie d’investissement à long terme. Les deux appartements déjà loués constituent une base de revenus existante, tandis que l’appartement vacant dans les combles offre un potentiel à court terme de nouvelle mise en location et, par conséquent, d’optimisation des revenus locatifs.

Son attrait particulier réside toutefois dans la combinaison d’un immeuble existant comprenant trois logements et d’un terrain exceptionnellement généreux. Si l’étude d’urbanisme confirme la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire, l’acquéreur disposera, en plus de la détention classique du bien, d’une autre option de développement.

Ainsi se prête l’offre s’adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant conserver durablement l’immeuble d’habitation existant dans leur patrimoine qu’à ceux qui souhaitent exploiter de manière ciblée les surfaces et le potentiel de développement disponibles.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous fournir davantage de détails sur la
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