| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 205 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 976 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.878,05 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo una casa plurifamiliare in una posizione residenziale privilegiata di Dietzenbach-Hexenberg: l’edificio, costruito originariamente nel 1950 come casa unifamiliare e ampliato nel 1970, dispone oggi di tre unità abitative con una superficie abitabile complessiva di ca. 205 m² e sorge su un ampio lotto d’angolo di ca. 976 m².
Quando l’immobile era interamente locato, generava un canone annuo netto, al netto delle spese, pari a 25.650 Euro. Attualmente sono locate due delle tre unità abitative. L’immobile combina quindi entrate locative correnti con la possibilità di riaffittare a breve l’unità libera e di contribuire attivamente a definire la redditività futura.
L’immobile si rivolge in particolare a proprietari privati e professionali di immobili da locare, nonché ad acquirenti orientati al rendimento, alla ricerca di una casa plurifamiliare di dimensioni gestibili, con una struttura locativa già esistente e un ulteriore potenziale di sviluppo.
Gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono pressoché identici per dimensioni e planimetria. La terza unità abitativa si trova nel sottotetto ed è leggermente più piccola. I bagni con luce naturale delle unità abitative sono già stati ristrutturati.
La chiara suddivisione in sole tre unità consente una gestione relativamente semplice e offre al contempo diverse possibilità per il futuro posizionamento dell’immobile.
Un ulteriore fattore significativo è il lotto di ca. 976 m². In base alle informazioni disponibili, la configurazione del terreno offre il potenziale per realizzare un’ulteriore casa unifamiliare. Per l’acquirente si apre così, oltre alla tradizionale detenzione a reddito dell’immobile esistente, un’ulteriore prospettiva di sviluppo. La concreta possibilità edificatoria e la sua portata dovranno essere verificate in via definitiva dall’acquirente con le autorità competenti nell’ambito di un esame urbanistico-edilizio.
L’immobile offre diversi spunti per una strategia d’investimento a lungo termine. I due appartamenti già locati garantiscono una base di entrate esistente, mentre l’appartamento libero nel sottotetto offre un potenziale a breve termine per una nuova locazione e, di conseguenza, per un’ulteriore ottimizzazione dei redditi locativi.
Il particolare fascino risiede tuttavia nella combinazione tra la casa trifamiliare esistente e il terreno eccezionalmente ampio. Qualora l’ulteriore possibilità edificatoria fosse confermata nell’ambito di un esame urbanistico-edilizio, l’acquirente avrebbe a disposizione, oltre alla tradizionale detenzione a reddito dell’immobile esistente, un’ulteriore opzione di sviluppo.
Ciò consentel'offerta è adatta sia agli investitori che desiderano mantenere a lungo termine nel proprio portafoglio l'attuale edificio plurifamiliare, sia a coloro che intendono sfruttare in modo mirato le superfici disponibili e il potenziale di sviluppo.
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1.295.000 € Casa progettata da un architetto con galleria su terreno di 1.294 m², Hexenberg, ai margini del bosco e senza commissioni63128 Dietzenbach– Hexenberg
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