| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 205 m² |
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 6 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 976 m² |
|---|
| Cena zakupu | 590.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 878,05 €/m² |
| Komisja | 5,95% (5,95% inkl. MwSt) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWitamy w JUNO Immobilien – prezentujemy Państwu budynek wielorodzinny w atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej w Dietzenbach-Hexenberg: budynek, wzniesiony pierwotnie w 1950 roku jako dom jednorodzinny i rozbudowany w 1970 roku, mieści obecnie trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej ok. 205 m² i znajduje się na przestronnej działce narożnej o powierzchni ok. 976 m².
Przy ostatnim pełnym wynajęciu obiekt przynosił roczny przychód z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 25.650 euro. Obecnie wynajęte są dwa z trzech lokali mieszkalnych. Nieruchomość łączy zatem bieżące przychody z najmu z możliwością szybkiego wynajęcia wolnego lokalu i aktywnego kształtowania przyszłych przychodów.
Obiekt jest skierowany w szczególności do prywatnych i profesjonalnych inwestorów długoterminowo utrzymujących nieruchomości w portfelu oraz nabywców nastawionych na zysk, którzy poszukują niewielkiego budynku wielorodzinnego z istniejącą strukturą najemców i dodatkowym potencjałem rozwoju.
Mieszkania na parterze i na piętrze są niemal identyczne pod względem wielkości i rozkładu. Trzeci lokal mieszkalny znajduje się na poddaszu i jest nieco mniejszy. Łazienki z oknami w lokalach mieszkalnych zostały już wyremontowane.
Przejrzysty podział na zaledwie trzy lokale umożliwia stosunkowo nieskomplikowane zarządzanie, a jednocześnie oferuje różne możliwości przyszłego wykorzystania obiektu.
Istotnym dodatkowym atutem jest działka o powierzchni ok. 976 m². Zgodnie z dostępnymi informacjami sytuacja działki stwarza potencjał do budowy kolejnego domu jednorodzinnego. Daje to nabywcy dodatkową perspektywę rozwoju, niezależnie od tradycyjnego utrzymywania nieruchomości w portfelu. Konkretne możliwości zabudowy i ich zakres należy ostatecznie ustalić przez nabywcę w ramach analizy prawno-budowlanej z właściwymi organami.
Obiekt oferuje kilka możliwości realizacji długoterminowej strategii inwestycyjnej. Dwa już wynajęte mieszkania zapewniają stałą bazę przychodów, natomiast wolne mieszkanie na poddaszu daje krótkoterminową możliwość ponownego wynajęcia, a tym samym dalszej optymalizacji przychodów z najmu.
Szczególny atut stanowi jednak połączenie istniejącego domu trójrodzinnego z wyjątkowo przestronną działką. Jeśli dodatkowa możliwość zabudowy zostanie potwierdzona w ramach analizy prawno-budowlanej, nabywca zyska kolejną opcję rozwoju, obok tradycyjnego utrzymywania nieruchomości w portfelu.
Dzięki temu nadaje sięoferta jest odpowiednia zarówno dla inwestorów, którzy chcą długoterminowo zachować istniejący budynek wielorodzinny w swoim portfelu, jak i dla inwestorów, którzy chcą celowo wykorzystać istniejący potencjał powierzchniowy i rozwojowy.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie przedstawimy Państwu dalsze szczegóły dotyczące
W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.295.000 € Dom architekta z galerią na działce o powierzchni 1.294 m², Hexenberg, skraj lasu i bez prowizji63128 Dietzenbach– Hexenberg
623.000 € Wysokiej jakości, bezprowizowany bliźniak KfW-70 w idyllicznej lokalizacji Dietzenbach-Steinberg63128 Dietzenbach– Steinberg
1.099.000 € Dom w wymarzonej lokalizacji i w doskonałym stanie. Bez prowizji!63128 Dietzenbach– Hexenberg
