| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 205 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 976 m² |
|---|
| Цена покупки | 590.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 878,05 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95% inkl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в JUNO Immobilien — представляем вам многоквартирный дом в престижном жилом районе Диценбах-Хексенберг. Здание, первоначально построенное в 1950 году как частный дом на одну семью и расширенное в 1970 году, сегодня располагает тремя жилыми единицами общей жилой площадью около 205 м² и стоит на просторном угловом участке площадью около 976 м².
При последней сдаче всех помещений в аренду годовая чистая арендная плата без учета коммунальных услуг составляла 25.650 евро. В настоящее время сданы в аренду две из трех жилых единиц. Таким образом, недвижимость сочетает текущие арендные поступления с возможностью в краткосрочной перспективе повторно сдать свободное помещение и активно влиять на будущую доходность.
Объект предназначен прежде всего для частных и профессиональных владельцев недвижимости, а также инвесторов, ориентированных на доходность, которые ищут небольшой многоквартирный дом с действующей структурой арендаторов и дополнительным потенциалом развития.
Квартиры на первом и втором этажах практически одинаковы по размеру и планировке. Третья жилая единица находится на мансардном этаже и немного меньше. Ванные комнаты с естественным освещением в жилых помещениях уже отремонтированы.
Четкое разделение всего на три единицы обеспечивает сравнительно простое управление и в то же время открывает различные возможности для будущего позиционирования объекта.
Важным дополнительным фактором является участок площадью около 976 м². Согласно имеющейся информации, участок обладает потенциалом для строительства еще одного частного дома на одну семью. Таким образом, помимо классического долгосрочного владения, покупателю открывается дополнительная перспектива развития. Конкретную возможность и объем застройки покупателю необходимо окончательно уточнить в рамках проверки соответствия строительному законодательству с компетентными органами.
Объект предлагает несколько вариантов реализации долгосрочной инвестиционной стратегии. Две уже сданные в аренду квартиры обеспечивают существующую базу доходов, а свободная мансардная квартира обладает краткосрочным потенциалом для повторной сдачи и дальнейшей оптимизации арендных поступлений.
Однако особая привлекательность заключается в сочетании существующего трехквартирного дома и исключительно просторного участка. Если возможность дополнительной застройки подтвердится в рамках проверки соответствия строительному законодательству, покупателю откроется еще один вариант развития наряду с классическим долгосрочным владением.
Таким образом, подходитпредложение подходит как инвесторам, желающим сохранить существующий многоквартирный дом в собственности на длительный срок, так и инвесторам, которые хотят целенаправленно использовать имеющийся потенциал площадей и развития.
Мы вас заинтересовали? С удовольствием предоставим вам дополнительную информацию о
Мы будем рады лично предоставить вам дополнительную информацию и договориться о времени осмотра объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.295.000 € Архитектурный дом с галереей на участке 1.294 м², Хексенберг, у леса и без комиссии63128 Dietzenbach– Hexenberg
623.000 € Высококачественный дуплекс без комиссии, соответствующий стандарту KfW-70, в идиллическом районе Дитценбах-Штайнберг63128 Dietzenbach– Steinberg
1.099.000 € Дом в потрясающем месте и в отличном состоянии. Без комиссии!63128 Dietzenbach– Hexenberg
