تاريخ النشر 22/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
| غرفة | 3 |
|---|
| مساحة الأرض | 1460 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 2 |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 285.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,800.00 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتبدأ سعادتكم العائلية الجديدة هنا
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في باد فريدريشسهاال-كوخندورف – شقة تقنعكم بتصميمها الداخلي الواسع، وأجوائها المعيشية المشرقة، وحالتها العامة المعتنى بها. هنا ينتظركم مكان تندمج فيه السكنى والراحة وجودة الحياة بانسجام.
منطقة المدخل المغطاة تمنح منذ البداية انطباعًا ترحيبيًا، وتُظهر العناية التي يُحافَظ بها على المبنى السكني بأكمله. عبر الدرج المشرق تصلون إلى الشقة في الطابق الأول، حيث تستقبلكم ردهة واسعة. تضفي الأرضيات عالية الجودة من الفينيل والبلاط أناقة خالدة على الغرف، وتبرز الطابع المعتنى به للعقار. وهناك مفاجأة أسفلها: أرضية باركيه فاخرة يمكن كشفها مجددًا بسرعة.
يشكل نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع بشكل مثير للإعجاب قلب الشقة. ومن خلال دمج غرفتين نشأت مساحة معيشية رحبة توفر الكثير من المجال لقضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. وعند الحاجة، يمكن بسهولة إعادة تقسيمها إلى غرفتين. تغمر مساحات النوافذ الكبيرة الغرفة بضوء النهار، وتخلق أجواء ودية ودافئة، كما يتوفر موقد مدفأة للأيام الباردة. هنا تتشكل الذكريات، سواء أثناء تناول عشاء مريح، أو قضاء أمسيات هادئة أمام التلفاز، أو اللقاءات الاجتماعية مع أحبائكم.
من منطقة المعيشة تصلون مباشرة إلى الشرفة، التي توسع مساحة معيشتكم بشكل مريح إلى الخارج. استمتعوا بساعات هادئة مع كتاب جيد، أو اختتموا أمسيات الصيف الدافئة باسترخاء مع كأس من النبيذ. كما توفر الحديقة المشتركة المُنسّقة بعناية واحة خضراء مباشرة أمام باب المنزل. سيجد الأطفال هنا مساحة كافية للعب، بينما يستمتع البالغون بالهدوء والأجواء الممتعة.
سيسعد المطبخ ذو التصميم الرحب هواة الطبخ، وكذلك كل من يحبون الطهي والاستمتاع معًا. وبفضل توزيع المساحة المدروس، تتوفر لكم أسطح عمل واسعة ومساحة تخزين كبيرة. المطبخ المدمج شبه الجديد مشمول بالفعل في سعر الشراء، ويتميز بتجهيزات عصرية، من بينها موقد سيراميك مع شفاط مدمج، بالإضافة إلى غسالة أطباق. هنا يمكنكم إعداد أطباقكم المفضلة مباشرة بعد الانتقال، دون تكاليف إضافية القيام باستثمارات.
كما تتميز غرفتا النوم بنسبهما المريحة وإمكانيات استخدامهما المتنوعة. توفر غرفة النوم الرئيسية الواسعة ملاذًا هادئًا يمكنكم فيه ترك أعباء الحياة اليومية وراءكم واستعادة طاقتكم. أما الغرفة الثانية فيمكن تكييفها بمرونة وفقًا لاحتياجاتكم الشخصية، وهي مناسبة جدًا كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أنيق أو غرفة ضيوف مريحة. وهكذا تنمو الشقة بسهولة بما يتناسب مع خطط حياتكم.
يجمع الحمام بين العملية ومستوى عالٍ من الراحة السكنية. يدعو حوض الاستحمام الركني الواسع إلى لحظات استرخاء وعافية بعد يوم طويل، كما يتيح بدء الصباح بدش منعش. ونظرًا لتوفر مكان مريح للغسالة في غرفة الغسيل المشتركة، يبقى الحمام مرتبًا بشكل لطيف ويمكن استخدامه بالكامل كواحة شخصية للراحة. ويمكن إعادة الفصل السابق بين الحمام ومرحاض الضيوف بجهد قليل.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بمرآب خاص يحمي سيارتكم بشكل موثوق من تأثيرات الطقس ويوفر لكم في أي وقت مكانًا آمنًا لركنها. كما توفر غرفتا قبو للأغراض قليلة الاستخدام، وغرفة دراجات مشتركة، وعلّية قابلة للاستخدام المشترك مساحة تخزين إضافية وتضمن المزيد من الراحة في الحياة اليومية.
تتكون رسوم العقار وفقًا لخطة الميزانية لعام 2027 على النحو التالي:
التكاليف غير القابلة للتوزيع: 102,41 €، منها 49,72 € تُحوَّل إلى الاحتياطي.
تبلغ التكاليف القابلة للتوزيع على مستأجر محتمل: 225,07 €.
يتم خصم 330,00 € شهريًا، وسيتحمل المستأجر المحتمل منها حوالي 225,07 €.
بلغ رصيد الاحتياطي الحالي للمبنى بأكمله في 31.12.2025: 67.817,63 €.
وتبلغ حصة هذه الشقة 6.102,25 €، وتنتقل إليكم عند الشراء.
لا يجد المستخدمون الذاتيّون هنا منزلًا ذا قيمة سكنية عالية فحسب، بل يستفيد المستثمرون أيضًا من آفاق مثيرة للاهتمام للغاية. واستنادًا إلى مؤشر الإيجارات الحالي، يبدو أن إيجارًا باردًا شهريًا قدره نحو 850 يورو واقعي، مما يجعل الشقة أيضًا استثمارًا رأسماليًا يحافظ على قيمته ويتمتع بإمكانات تطور مقنعة.
يرجى ملاحظة أنه تم إعداد الصور بأسلوب تنسيقي حفاظًا على الخصوصية.
تجمع هذه العقار بين الرحابة والراحة السكنية والموقع السكني اللطيف ضمن حزمة متكاملة ومتناغمة. فهي توفر أفضل الشروط لكل من يبحث عن منزل مُعتنى به، بمساحة واسعة وتوزيع مدروس للغرف وبيئة سكنية جذابة – شقة يشعر فيها المرء بأنه وصل إلى المكان المناسب منذ اللحظة الأولى.
هل أثار ذلك اهتمامكم؟ إذن احجزوا موعدًا لمعاينتها معنا. وحتى ذلك الحين، يمكنكم إلقاء نظرة على منزلكم الجديد على قناتنا على YouTube: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
