Tutaj naprawdę czuje się jak w domu – FALC Immobilien

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Tutaj zaczyna się Państwa rodzinne szczęście

Witamy w Państwa nowym domu w Bad Friedrichshall-Kochendorf – mieszkaniu, które zachwyca przestronnym układem pomieszczeń, jasną atmosferą wnętrza i zadbanym stanem ogólnym. Czeka tu na Państwa miejsce, w którym mieszkanie, dobre samopoczucie i jakość życia harmonijnie się łączą.

Już zadaszona strefa wejściowa robi zachęcające pierwsze wrażenie i pozwala dostrzec staranność, z jaką utrzymywany jest cały budynek mieszkalny. Jasną klatką schodową docierają Państwo do mieszkania na pierwszym piętrze, gdzie wita Państwa przestronny przedpokój. Wysokiej jakości podłogi winylowe i płytki nadają pomieszczeniom ponadczasową elegancję i podkreślają zadbany charakter nieruchomości. Pod nimi znajduje się niespodzianka – szlachetny parkiet, który można szybko ponownie odsłonić.

Sercem mieszkania jest imponująco przestronny salon z jadalnią. Dzięki połączeniu dwóch pokoi powstała rozległa przestrzeń życiowa, oferująca dużo miejsca na wspólne chwile z rodziną i przyjaciółmi. W razie potrzeby niewielkim nakładem pracy można ponownie wydzielić z niej dwa pokoje. Duże przeszklenia wypełniają pomieszczenie światłem dziennym i tworzą przyjazną, ciepłą atmosferę, a na chłodne dni dostępny jest piec kominkowy. To tutaj powstają wspomnienia – podczas przytulnych kolacji, relaksujących wieczorów przed telewizorem czy spotkań w gronie najbliższych.

Z salonu wychodzą Państwo bezpośrednio na balkon, który w przyjemny sposób powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na zewnątrz. Mogą Państwo cieszyć się spokojnymi chwilami z dobrą książką lub relaksująco zakończyć łagodne letnie wieczory przy lampce wina. Starannie zagospodarowany ogród wspólnotowy oferuje ponadto zieloną oazę tuż przed domem. Dzieci znajdą tu wystarczająco dużo miejsca do zabawy, podczas gdy dorośli będą mogli cieszyć się spokojem i przyjemną atmosferą.

Przestronna kuchnia zachwyci zarówno amatorów gotowania, jak i wszystkich, którzy lubią wspólnie gotować i delektować się posiłkami. Przemyślany układ pomieszczenia zapewnia Państwu obszerne powierzchnie robocze i dużo miejsca do przechowywania. Prawie nowa zabudowa kuchenna jest już zawarta w cenie zakupu i zachwyca nowoczesnym wyposażeniem, w tym płytą ceramiczną ze zintegrowanym okapem oraz zmywarką. Mogą tu Państwo od razu po przeprowadzce przygotowywać swoje ulubione dania, bez dodatkowych Konieczność dokonania inwestycji.

Również obie sypialnie zachwycają przyjemnymi proporcjami i różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Przestronna główna sypialnia oferuje spokojne miejsce wypoczynku, w którym można zostawić codzienność za sobą i nabrać nowych sił. Drugi pokój można elastycznie dostosować do indywidualnych potrzeb i doskonale nadaje się jako pokój dziecięcy, stylowe biuro domowe lub komfortowy pokój gościnny. Dzięki temu mieszkanie bez trudu dopasowuje się do Państwa planów życiowych.

Łazienka łączy funkcjonalność z wysokim komfortem mieszkania. Przestronna wanna narożna zaprasza po długim dniu do relaksujących chwil wellness, a jednocześnie umożliwia rozpoczęcie poranka od orzeźwiającego prysznica. Ponieważ pralka może wygodnie znajdować się we wspólnej pralni, łazienka pozostaje przyjemnie uporządkowana i może być w pełni wykorzystywana jako osobista oaza dobrego samopoczucia. Dawny podział na łazienkę i WC dla gości można przy niewielkim nakładzie pracy przywrócić.

Atrakcyjną ofertę uzupełnia własny garaż, który niezawodnie chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi i zapewnia w każdej chwili bezpieczne miejsce parkingowe. Dwie piwnice na rzeczy rzadko używane, wspólna rowerownia oraz wspólnie użytkowane poddasze zapewniają dodatkową przestrzeń do przechowywania i jeszcze większy komfort w codziennym życiu.

Zgodnie z planem gospodarczym na 2027 rok opłaty na utrzymanie nieruchomości przedstawiają się następująco:
Koszty niepodlegające przeniesieniu na najemcę: 102,41 €, z czego 49,72 € przeznaczane jest na fundusz remontowy.
Koszty możliwe do przeniesienia na potencjalnego najemcę wynoszą: 225,07 €.
Miesięcznie pobierana jest kwota 330,00 €, z czego około 225,07 € ponosiłby potencjalny najemca.

Aktualny stan funduszu remontowego dla całego budynku wynosił na dzień 31.12.2025: 67.817,63 €.
Udział przypadający na to mieszkanie wynosi 6.102,25 € i w momencie zakupu przechodzi na Państwa.

Nie tylko osoby poszukujące własnego mieszkania znajdą tu dom o wysokiej wartości mieszkaniowej, lecz także inwestorzy kapitałowi skorzystają z niezwykle interesującej perspektywy. Na podstawie aktualnego zestawienia czynszów orientacyjny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości około 850 euro wydaje się realistyczny, dzięki czemu mieszkanie prezentuje się również jako stabilna lokata kapitału z przekonującym potencjałem rozwoju.

Prosimy pamiętać, że ze względu na prywatność zdjęcia zostały poddane aranżacji.

Nieruchomość ta łączy przestronność, komfort mieszkania i przyjemną lokalizację w spójną całość. Oferuje najlepsze warunki dla wszystkich, którzy szukają zadbanego domu z dużą ilością przestrzeni, przemyślanym układem pomieszczeń i atrakcyjnym otoczeniem mieszkalnym – mieszkania, w którym od pierwszej chwili można poczuć się jak u siebie.

Czy oferta wzbudziła Państwa zainteresowanie? W takim razie prosimy umówić się z nami na termin oglądania. Do tego czasu mogą Państwo obejrzeć swój nowy dom na naszym kanale YouTube: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8

Lokalizacja