Здесь действительно чувствуешь себя как дома — FALC Immobilien

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Ваше семейное счастье начинается здесь

Добро пожаловать в ваш новый дом в Бад-Фридрихсхалле-Кохендорфе — квартиру, которая впечатляет просторной планировкой, светлой жилой атмосферой и ухоженным общим состоянием. Здесь вас ждет место, где жизнь, уют и качество жизни гармонично сливаются воедино.

Уже крытая входная зона производит гостеприимное первое впечатление и позволяет оценить тщательность ухода за всем жилым домом. По светлой лестнице вы попадаете в квартиру на первом этаже, где вас встречает просторный холл. Качественные виниловые и плиточные полы придают помещениям неподвластную времени элегантность и подчеркивают ухоженный характер объекта. Под ними вас ждет сюрприз — благородный паркет, который можно быстро снова открыть.

Сердцем квартиры является впечатляюще просторная гостиная и столовая зона. Благодаря объединению двух комнат возникло большое центральное пространство для совместного времяпрепровождения с семьей и друзьями. При необходимости с небольшими затратами здесь снова можно создать две комнаты. Большие оконные поверхности наполняют помещение дневным светом и создают дружелюбную, теплую атмосферу; для прохладных дней предусмотрена печь-камин. Здесь будут создаваться воспоминания — будь то уютный ужин, расслабленные вечера перед телевизором или приятные встречи с близкими.

Из гостиной вы напрямую попадаете на балкон, который приятным образом расширяет жилое пространство наружу. Наслаждайтесь спокойными часами с хорошей книгой или расслабленно завершайте теплые летние вечера за бокалом вина. Кроме того, прямо у дома вас ждет любовно обустроенный общий сад — зеленый оазис. Дети найдут здесь достаточно места для игр, а взрослые смогут наслаждаться тишиной и приятной атмосферой.

Просторная кухня с продуманной планировкой порадует как увлеченных кулинаров, так и всех, кто любит готовить и наслаждаться блюдами вместе. Благодаря рациональному распределению пространства в вашем распоряжении будут большие рабочие поверхности и много места для хранения. Практически новая встроенная кухня уже включена в покупную цену и отличается современным оснащением, включая стеклокерамическую варочную панель со встроенной вытяжкой, а также посудомоечную машину. Сразу после переезда вы сможете готовить здесь свои любимые блюда без дополнительных Вам не придётся делать инвестиции.

Обе спальни также впечатляют своими приятными пропорциями и разнообразными возможностями использования. Просторная главная спальня предлагает тихое место для отдыха, где вы сможете оставить повседневные заботы позади и набраться новых сил. Вторую комнату можно гибко адаптировать к вашим личным потребностям: она прекрасно подойдёт в качестве детской, стильного домашнего офиса или комфортной гостевой комнаты. Так квартира без труда подстраивается под ваши жизненные планы.

Ванная комната сочетает функциональность с высоким уровнем комфорта. Просторная угловая ванна приглашает после долгого дня расслабиться и насладиться оздоровительными процедурами, а также позволяет начать утро с освежающего душа. Поскольку место для стиральной машины удобно предусмотрено в общей прачечной, ванная комната остаётся аккуратной и полностью может использоваться как личный оазис хорошего самочувствия. Прежнее разделение между ванной комнатой и гостевым туалетом можно восстановить с небольшими затратами.

Это привлекательное предложение дополняет собственный гараж, который надёжно защищает ваш автомобиль от воздействия погодных условий и в любое время предоставляет безопасное парковочное место. Два подвальных помещения для редко используемых вещей, общая велосипедная комната, а также общий чердак создают дополнительное место для хранения и обеспечивают ещё больше комфорта в повседневной жизни.

Согласно плану хозяйственных расходов на 2027 год, Hausgeld складывается следующим образом:
Расходы, не подлежащие распределению между арендаторами: 102,41 €, из них 49,72 € направляются в резервный фонд.
Расходы, которые могут быть распределены между возможным арендатором: 225,07 €.
Ежемесячно списывается 330,00 €, из этой суммы возможный арендатор будет нести около 225,07 €.

Текущий остаток резервного фонда всего дома по состоянию на 31.12.2025 составлял: 67.817,63 €.
Доля этой квартиры составляет 6.102,25 €, при покупке она переходит к вам.

Здесь не только собственники найдут жильё с высоким уровнем комфорта, но и инвесторы получат весьма интересную перспективу. На основании актуального индекса арендной платы реалистичной представляется ежемесячная холодная арендная плата около 850 евро, благодаря чему квартира также предстает как сохраняющая стоимость инвестиция с убедительным потенциалом развития.

Обратите внимание, что в связи с соблюдением конфиденциальности фотографии были подготовлены с использованием виртуального стейджинга.

Эта недвижимость объединяет простор, комфорт проживания и приятное местоположение в гармоничный общий пакет. Она предлагает идеальные условия для всех, кто ищет ухоженный дом с большим пространством, продуманной планировкой и привлекательным жилым окружением — квартиру, в которой с первого взгляда чувствуешь себя как дома.

Вы заинтересованы? Тогда договоритесь с нами о просмотре. А до тех пор уже сейчас осмотрите свой новый дом на нашем YouTube-канале: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8

Location