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Sobre este piso

Su nueva felicidad familiar comienza aquí

Bienvenido a su nuevo hogar en Bad Friedrichshall-Kochendorf: una vivienda que convence por su generosa distribución, su luminoso ambiente y su excelente estado general. Aquí le espera un lugar donde la vivienda, el bienestar y la calidad de vida se fusionan armoniosamente.

Ya la entrada cubierta transmite una primera impresión acogedora y permite apreciar el cuidado con el que se mantiene todo el edificio residencial. A través de la luminosa escalera llegará a la vivienda situada en la primera planta, donde le recibe un amplio recibidor. Los suelos de vinilo y baldosas de alta calidad confieren a las estancias una elegancia atemporal y resaltan el cuidado carácter del inmueble. Debajo se esconde una sorpresa: un elegante suelo de parquet que puede volver a quedar al descubierto rápidamente.

El corazón de la vivienda es la impresionante y espaciosa zona de estar y comedor. Al unir dos habitaciones se creó un amplio centro de vida que ofrece mucho espacio para pasar momentos juntos con la familia y los amigos. Si fuera necesario, con poco esfuerzo sería posible volver a convertirla en dos habitaciones. Los grandes ventanales inundan la estancia de luz natural y crean un ambiente agradable y cálido; para los días fríos hay una estufa de leña. Aquí surgirán recuerdos, ya sea durante una cena acogedora, veladas relajadas viendo la televisión o reuniones agradables con sus seres queridos.

Desde la sala de estar accederá directamente al balcón, que amplía agradablemente su espacio habitable hacia el exterior. Disfrute de momentos tranquilos con un buen libro o termine relajadamente las apacibles tardes de verano con una copa de vino. Además, el jardín comunitario cuidadosamente diseñado ofrece un oasis verde justo delante de la puerta. Los niños encontrarán aquí espacio suficiente para jugar, mientras los adultos pueden disfrutar de la tranquilidad y del agradable ambiente.

La cocina de generosas dimensiones entusiasmará tanto a los aficionados a la cocina como a quienes disfrutan cocinando y compartiendo juntos. Gracias a su distribución bien planificada, dispone de amplias superficies de trabajo y mucho espacio de almacenamiento. La cocina equipada, prácticamente nueva, ya está incluida en el precio de compra y convence por su equipamiento moderno, que incluye una placa vitrocerámica con extractor integrado y un lavavajillas. Aquí podrá preparar sus platos favoritos nada más mudarse, sin necesidad de gastos adicionales "Tener que realizar inversiones.

También los dos dormitorios convencen por sus agradables proporciones y sus múltiples posibilidades de uso. El amplio dormitorio principal ofrece un tranquilo refugio donde podrá dejar atrás el día a día y recargar energías. La segunda habitación puede adaptarse con flexibilidad a sus necesidades personales y es ideal como habitación infantil, elegante despacho en casa o confortable habitación de invitados. Así, la vivienda crece fácilmente al ritmo de sus planes de vida.

El cuarto de baño combina funcionalidad con un alto nivel de confort. La amplia bañera esquinera invita a disfrutar de relajantes momentos de bienestar después de un largo día y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de comenzar la mañana con una ducha refrescante. Como convenientemente hay espacio para la lavadora en la lavandería comunitaria, el cuarto de baño permanece agradablemente ordenado y puede utilizarse por completo como un oasis personal de bienestar. La antigua separación entre el baño y el aseo de invitados puede restablecerse con poco esfuerzo.

Esta atractiva oferta se completa con un garaje propio que protege su vehículo de forma fiable frente a las inclemencias meteorológicas y le ofrece en todo momento una plaza de aparcamiento segura. Dos trasteros para objetos de uso poco frecuente, un espacio comunitario para bicicletas y un desván de uso común proporcionan espacio de almacenamiento adicional y aún más comodidad en la vida cotidiana.

Los gastos comunitarios, según el plan económico de 2027, se desglosan de la siguiente manera:
Gastos no repercutibles: 102,41 €, de los cuales 49,72 € se destinan al fondo de reserva.
Los gastos repercutibles a un posible inquilino ascienden a: 225,07 €.
Mensualmente se adeudan 330,00 €, de los cuales aproximadamente 225,07 € correrían a cargo del posible inquilino.

El saldo actual del fondo de reserva del edificio completo ascendía a 67.817,63 € a fecha de 31.12.2025.
La parte correspondiente a esta vivienda asciende a 6.102,25 €, que se transfiere a usted con la compra.

Aquí no solo encontrarán un hogar de gran calidad residencial quienes busquen una vivienda para uso propio, sino que también los inversores se beneficiarán de una perspectiva sumamente interesante. Sobre la base del índice de alquileres actual, parece realista un alquiler mensual neto en frío de unos 850 euros, por lo que la vivienda también se presenta como una inversión de capital estable y con un convincente potencial de desarrollo.

Tenga en cuenta que, por motivos de privacidad, las imágenes han sido preparadas con staging.

Esta propiedad combina amplitud, confort residencial y una agradable ubicaciónun paquete integral armonioso. Ofrece las mejores condiciones para quienes buscan un hogar bien cuidado, con mucho espacio, una distribución bien concebida y un entorno residencial atractivo: un piso en el que uno se siente como en casa desde el primer momento.

¿Se siente identificado? Entonces concierte una cita para visitarlo con nosotros. Hasta entonces, puede echar un vistazo a su nuevo hogar en nuestro canal de YouTube: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8

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