Ici, on se sent vraiment chez soi - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre nouveau bonheur familial commence ici

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à Bad Friedrichshall-Kochendorf – un appartement qui séduit par son agencement généreux, son atmosphère lumineuse et son état général soigné. Vous y trouverez un lieu où habitation, bien-être et qualité de vie se fondent harmonieusement.

Dès l’entrée couverte, une première impression accueillante se dégage et témoigne du soin apporté à l’ensemble de l’immeuble. Par la cage d’escalier lumineuse, vous accédez à l’appartement situé au premier étage, où un hall spacieux vous accueille. Les sols de qualité en vinyle et en carrelage confèrent aux pièces une élégance intemporelle et soulignent le caractère soigné du bien. Une surprise se trouve en dessous : un parquet raffiné, qui peut rapidement être remis au jour.

La pièce maîtresse de l’appartement est l’impressionnant séjour-salle à manger généreux. La réunion de deux pièces a permis de créer un vaste espace de vie, offrant beaucoup de place pour partager des moments en famille ou entre amis. Si nécessaire, il serait possible, avec peu d’efforts, d’en recréer deux pièces. De grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse et agréable ; pour les journées fraîches, un poêle à bois est à disposition. C’est ici que naissent les souvenirs, lors de dîners conviviaux, de soirées télévisées détendues ou de réunions chaleureuses avec vos proches.

Depuis le séjour, vous accédez directement au balcon, qui prolonge agréablement votre espace de vie vers l’extérieur. Profitez de moments paisibles avec un bon livre ou terminez tranquillement les douces soirées d’été autour d’un verre de vin. Le jardin commun aménagé avec soin offre en outre une oasis de verdure juste devant la porte. Les enfants y trouveront suffisamment d’espace pour jouer, tandis que les adultes pourront profiter du calme et de l’atmosphère agréable.

La cuisine spacieuse ravira aussi bien les cuisiniers amateurs que ceux qui aiment cuisiner et partager des repas ensemble. Son agencement bien pensé offre de généreuses surfaces de travail et beaucoup d’espace de rangement. La cuisine intégrée quasi neuve est déjà comprise dans le prix d’achat et séduit par son équipement moderne, notamment une plaque vitrocéramique avec hotte aspirante intégrée ainsi qu’un lave-vaisselle. Vous pourrez y préparer vos plats préférés dès votre emménagement, sans dépenses supplémentaires Devoir effectuer des investissements.

Les deux chambres séduisent également par leurs proportions agréables et leurs possibilités d'utilisation variées. La chambre principale spacieuse offre un havre de paix où vous pourrez laisser le quotidien derrière vous et reprendre des forces. La seconde pièce peut être adaptée avec flexibilité à vos besoins personnels et convient parfaitement comme chambre d'enfant, bureau à domicile élégant ou chambre d'amis confortable. Ainsi, l'appartement évolue facilement avec vos projets de vie.

La salle de bains allie fonctionnalité et grand confort de vie. La généreuse baignoire d'angle vous invite à vous détendre après une longue journée et offre également la possibilité de commencer la matinée par une douche rafraîchissante. Comme un espace pratique pour le lave-linge se trouve dans la buanderie commune, la salle de bains reste agréablement ordonnée et peut être utilisée entièrement comme un espace personnel de bien-être. L'ancienne séparation entre la salle de bains et les toilettes invités peut être rétablie avec peu d'efforts.

Cette offre attrayante est complétée par un garage privatif, qui protège efficacement votre véhicule contre les intempéries et vous offre à tout moment une place de stationnement sécurisée. Deux caves pour les objets peu utilisés, un local à vélos commun ainsi qu'un grenier commun créent un espace de rangement supplémentaire et apportent encore plus de confort au quotidien.

Selon le plan de gestion financière 2027, les charges de copropriété se composent comme suit :
Frais non récupérables : 102,41 €, dont 49,72 € sont affectés à la réserve.
Les frais récupérables auprès d'un éventuel locataire s'élèvent à : 225,07 €.
330,00 € sont prélevés chaque mois, dont environ 225,07 € seraient à la charge de l'éventuel locataire.

Le solde actuel de la réserve pour l'ensemble de l'immeuble s'élevait au 31.12.2025 à : 67.817,63 €.
La quote-part de cet appartement s'élève à 6.102,25 € et vous sera transférée lors de l'achat.

Les occupants comme les investisseurs y trouveront leur compte : les premiers bénéficient d'un logement offrant une grande qualité de vie, tandis que les seconds profitent d'une perspective particulièrement intéressante. Sur la base du loyer de référence actuel, un loyer mensuel hors charges d'environ 850 euros paraît réaliste, ce qui fait également de l'appartement un investissement patrimonial offrant un potentiel de développement convaincant.

Veuillez noter que, pour des raisons de confidentialité, les photos ont été mises en scène.

Ce bien immobilier réunit générosité des espaces, confort de vie et situation résidentielle agréable pour former un ensemble harmonieux. Elle offre les meilleures conditions à tous ceux qui recherchent un logement bien entretenu, offrant beaucoup d’espace, une répartition des pièces bien pensée et un cadre de vie attrayant – un appartement dans lequel on se sent chez soi dès le premier instant.

Vous vous reconnaissez ? Alors convenez d’un rendez-vous de visite avec nous. En attendant, découvrez déjà votre nouveau chez-vous sur notre chaîne YouTube : https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8

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