Qui casa è davvero casa - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La vostra nuova felicità familiare inizia qui

Benvenuti nella vostra nuova casa a Bad Friedrichshall-Kochendorf – un appartamento che convince per la sua generosa distribuzione degli spazi, l’atmosfera abitativa luminosa e lo stato generale curato. Qui vi aspetta un luogo in cui abitare, benessere e qualità della vita si fondono armoniosamente.

Già l’ingresso coperto trasmette una prima impressione accogliente e rivela la cura con cui viene mantenuto l’intero edificio residenziale. Attraverso il luminoso vano scale raggiungete l’appartamento al primo piano, dove vi accoglie un ampio disimpegno. I pavimenti di alta qualità in vinile e piastrelle conferiscono agli ambienti un’eleganza senza tempo e sottolineano il carattere curato dell’immobile. Sotto di essi si cela una sorpresa: un elegante pavimento in parquet, che può essere nuovamente riportato alla luce con facilità.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’impressionante e ampio soggiorno con zona pranzo. Dall’unione di due stanze è nato un esteso centro della vita familiare, che offre molto spazio per trascorrere momenti insieme a famiglia e amici. Se necessario, sarebbe possibile ricavarne nuovamente due stanze con poco lavoro. Le grandi superfici vetrate inondano l’ambiente di luce naturale e creano un’atmosfera piacevole e calda; per le giornate fresche è disponibile una stufa a camino. Qui nascono ricordi, durante cene conviviali, serate rilassanti davanti alla televisione o incontri in compagnia dei vostri cari.

Dal soggiorno accedete direttamente al balcone, che amplia piacevolmente verso l’esterno il vostro spazio abitativo. Godetevi momenti tranquilli con un buon libro o concludete in relax le miti serate estive con un bicchiere di vino. Il giardino condominiale curato offre inoltre un’oasi verde proprio davanti alla porta di casa. I bambini trovano qui spazio sufficiente per giocare, mentre gli adulti possono godersi la tranquillità e l’atmosfera piacevole.

La cucina dalle dimensioni generose entusiasmerà tanto gli appassionati di cucina quanto coloro che amano cucinare e gustare insieme. Grazie alla disposizione ben studiata degli spazi, sono disponibili ampie superfici di lavoro e molto spazio contenitivo. La cucina componibile, pari al nuovo, è già inclusa nel prezzo d’acquisto e convince per le dotazioni moderne, tra cui un piano cottura in vetroceramica con aspiratore integrato e una lavastoviglie. Qui potrete preparare i vostri piatti preferiti subito dopo il trasloco, senza ulteriori Dover effettuare investimenti.

Anche le due camere da letto convincono per le loro piacevoli proporzioni e le molteplici possibilità di utilizzo. La spaziosa camera da letto principale offre un tranquillo rifugio dove lasciarsi alle spalle la quotidianità e recuperare nuove energie. La seconda stanza può essere adattata flessibilmente alle vostre esigenze personali ed è ideale come cameretta, elegante home office o confortevole camera per gli ospiti. In questo modo l'appartamento cresce senza difficoltà insieme ai vostri progetti di vita.

Il bagno unisce funzionalità a un elevato livello di comfort abitativo. La generosa vasca angolare invita, dopo una lunga giornata, a rilassanti momenti di benessere e offre al contempo la possibilità di iniziare la mattina con una doccia rinfrescante. Poiché nella lavanderia comune è comodamente disponibile uno spazio per la lavatrice, il bagno rimane piacevolmente ordinato e può essere utilizzato interamente come personale oasi di benessere. La precedente separazione tra bagno e toilette per gli ospiti può essere ripristinata con poco impegno.

A completare questa interessante offerta vi è un garage privato, che protegge in modo affidabile il vostro veicolo dagli agenti atmosferici e vi offre in ogni momento un posto auto sicuro. Due locali cantina per gli oggetti utilizzati raramente, un locale biciclette comune e una soffitta utilizzabile in comune offrono ulteriore spazio di deposito e garantiscono ancora più comfort nella vita quotidiana.

Le spese condominiali, secondo il piano economico 2027, sono così composte:
Costi non ripartibili: 102,41 €, di cui 49,72 € vengono destinati al fondo di riserva.
I costi ripartibili a un eventuale inquilino ammontano a: 225,07 €.
Mensilmente vengono addebitati 330,00 €, di cui circa 225,07 € sarebbero a carico dell'eventuale inquilino.

Al 31.12.2025, il saldo attuale del fondo di riserva per l'intero edificio ammontava a: 67.817,63 €.
La quota relativa a questo appartamento ammonta a 6.102,25 € e passerà a voi al momento dell'acquisto.

Non solo chi desidera abitare personalmente troverà qui una casa dall'elevato valore abitativo, ma anche gli investitori beneficeranno di prospettive estremamente interessanti. Sulla base dell'attuale indice degli affitti, un canone mensile netto di circa 850 euro appare realistico, rendendo l'appartamento un investimento di valore stabile e con convincenti potenzialità di sviluppo.

Si prega di notare che, per motivi di privacy, le immagini sono state allestite.

Questo immobile unisce generosità degli spazi, comfort abitativo e una piacevole posizione residenziale in un pacchetto complessivo armonioso. Offre i migliori presupposti per tutti coloro che cercano una casa ben tenuta con molto spazio, una distribuzione degli ambienti ben studiata e un contesto residenziale attraente – un appartamento in cui ci si sente a casa fin dal primo istante.

Vi sentite chiamati in causa? Allora fissate un appuntamento per una visita con noi. Nel frattempo, date già un’occhiata alla vostra nuova casa sul nostro canale YouTube: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8

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