مبنى سكني متعدد الشقق جرى تحديثه بشكل شامل بمعامل 17,9 في لوبيك

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.23554 Lübeck – Holstentor NordSchleswig-Holstein

سعر البيع: 698.000 €

مساحة المعيشة: 217 m²

معرف TraumImmo: HGZMVVK

معرف الشريك: 500593

تاريخ النشر 01/10/2026 · تاريخ آخر فحص 01/10/2026

المعلن:
Angebot von Herr Bruns

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	217 m²
سنة البناء	1900

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزدشتراسحديقة

مساحة الأرض	180 m²
الحالة	محدّث
نوع شهادة الطاقة	الطاقة المطلوبة
عدد طوابق المبنى	4
استخدام الطاقة (كيلووات ساعة/م²/سنة)	124,7
دخل الإيجار	38.908 €

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	698.000 €
سعر المتر المربع	3,216.59 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات نحو عام 1900، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 180 م². يضم المبنى أربع وحدات سكنية بمساحة إجمالية تبلغ نحو 217 م². شُيّد المبنى بأسلوب البناء المتين، ويتألف من أربعة طوابق سكنية، تضم كلٌّ منها شقة واحدة.

تضم الشقق الأربع جيدة التقسيم 3 غرف، وتتراوح مساحاتها بين نحو 50 و57 م²، وهي مؤجرة بالكامل. وتضم كل شقة قبوًا خاصًا بها. توجد مساحات حدائق أمام المبنى وخلفه؛ والحديقة الخلفية متاحة حاليًا للمستأجرين للاستخدام المشترك.

نُفّذت تدابير تحديث عديدة خلال السنوات الماضية. وعلى وجه الخصوص، جُدّدت في عام 2026 أجزاء أساسية من المبنى تتطلب تكاليف كبيرة:
- 2026: تجديد كامل للسقف، بما في ذلك عزل جديد، مع الاستفادة من دعم BAFA
- 2026: تركيب تدفئة مركزية جديدة تعمل بالغاز، بما يشمل أنابيب تدفئة جديدة لجميع الشقق
- 2026: تجديد معظم أنابيب التمديدات الرأسية
- 2026: تجديد النوافذ المطلة على الشارع
- 2026: ترميم الواجهة الأمامية
- 2026: ترميم شقة الطابق العلوي
- 2025: تجديد الشقة في الطابق الثاني العلوي
- 2020: ترميم شقة الطابق الأرضي
- نحو 2015: تجديد التمديدات الكهربائية (خزانة العدادات ولوحة التوزيع الرئيسية)

النوافذ الخلفية ذات زجاج مزدوج ومن طراز أقدم، لكنها بحالة جيدة. أما الشقة في الطابق الأول العلوي فهي بحالة أقدم، وتتيح عند تغيير المستأجر مستقبلًا فرصًا للتحديث وزيادة الإيجار.
يحقق العقار حاليًا صافي إيجارات سنويًا دون التكاليف الإضافية يبلغ نحو 38.908 €، وهو مؤجر بالكامل. وتتضمن ثلاثة من عقود الإيجار الأربعة القائمة بندًا خاصًا بربط الإيجار بالمؤشر، ما يتيح إجراء تعديلات دورية على الإيجار مرتبطة بتطور مؤشر أسعار المستهلك.

إلى جانب إيرادات الإيجار الجارية، يوفر العقار فرصًا إضافية للتطوير. وعلى وجه الخصوص، فإن تحديث الشقة في الطابق الأول العلوي وإعادة تأجيرها مستقبلًا، وإمكانية تأجيرها كسكن مشترك، وكذلك تخصيص مساحة الحديقة الخلفية للشقة في الطابق الأرضي مستقبلًا، تتيح فرصًا إضافية. كما يمكن دراسة تقسيم المبنى السكني متعدد الوحدات إلى وحدات سكنية منفردة في مرحلة لاحقة.

بفضل الاستثمارات التي أُجريت مؤخرًا في السقف والعزل والتدفئة والأنابيب والنوافذ تم بالفعل إنجاز جزء كبير من أعمال التحديث المعتادة لمبنى قديم. لذلك، يُعدّ العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن مبنى سكني متعدد الوحدات بتكاليف صيانة معقولة، ودخل إيجاري مستمر، وإمكانات إضافية للتطوير في الوقت نفسه.

يتوفر للمبنى شهادة احتياج للطاقة. يبلغ احتياج الطاقة النهائي المُبيّن 124,7 kWh/(m²·a)؛ ومصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة والمياه الساخنة هو الغاز.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المبنى والتجهيزات التقنية
- تجديد كامل للسقف في 2026، بما في ذلك عزل جديد نُفّذ في إطار دعم BAFA
- ترميم واجهة الجص المطلة على الشارع في 2026، وإعادة طلائها وتزويدها بصفائح زنك جديدة
- الواجهة الخلفية مكسوة بقرميد رفيع سهل الصيانة، مع عزل موجود يُرجح أنه من تسعينيات القرن الماضي
- تركيب تدفئة مركزية جديدة بالغاز في 2026، مع تحضير مركزي للمياه الساخنة
- تركيب أنابيب تدفئة جديدة، وكذلك أنابيب صاعدة جديدة للمياه الساخنة والباردة في 2026
- تجديد التمديدات الكهربائية للمبنى نحو 2015؛ وتجديد لوحات التوزيع الفرعية في شقة الطابق الأرضي وشقة الطابق العلوي في إطار أعمال الترميم الخاصة بكل منهما
- تجديد النوافذ المطلة على الشارع في 2026
- النوافذ الخلفية مزدوجة الزجاج، ويُرجح أن معظمها يعود إلى تسعينيات القرن الماضي
- تجديد نظام الاتصال الداخلي في 2026
- إنشاء مساحة جديدة للنفايات في 2026

بيت الدرج والقبو
- بيت درج مميز لمبنى قديم، مع درابزين خشبي تاريخي
- طلاء بيت الدرج حديثًا في 2026
- قبو كامل بحالة نموذجية للمباني القديمة؛ لا توجد أضرار ناجمة عن الرطوبة معروفة
- لكل شقة قبو خاص بها
- مساحة تخزين إضافية لبعض الدراجات في منطقة القبو

الشقق
- أربع شقق من 3 غرف، بمساحات معيشة تبلغ نحو 50 إلى 57 م² لكل منها
- أغطية أرضيات متنوعة تناسب المبنى القديم: أرضيات خشبية تاريخية جرى ترميم بعضها، وأرضيات فينيل بنظام النقر عالية الجودة في بعضها الآخر، وفي الطابق الأول: PVC
- الحمامات مبلطة في معظمها
- المطابخ المركبة الموجودة مملوكة للمالك المؤجر
- ترميم شقة الطابق الأرضي في 2020
- تجديد شقة الطابق الثاني في 2025
- ترميم شقة الطابق العلوي في 2026
- شقة الطابق الأول بحالة تستدعي التجديد؛ وكان آخر تجديد شامل لها قبل 2004

نظام الحفاظ على المباني
تقع الأرض ضمن نطاق سريان نظام الحفاظ على الطابع العمراني «St. Lorenz Nord – Brolingplatz». لذلك، قد تستلزم بعض التغييرات الإنشائية وأعمال الإزالة وتغييرات الاستخدام الحصول على موافقات إضافية. يُنصح المهتمون بالتنسيق مسبقًا مع مدينة لوبيك الهانزية بشأن التدابير المخطط لها.

المساحات الخارجية والإمكانات
- مساحات حدائق أمام المبنى وخلفه
- الحديقة الخلفية مخصصة حاليًا للاستخدام المشترك
- من الممكن مستقبلًا تخصيص الحديقة الخلفية لشقة الطابق الأرضي
- تتيح مخططات الشقق المكوّنة من 3 غرف، إلى جانب التأجير التقليدي، إمكانية استخدامها للسكن المشترك
- يمكن من حيث المبدأ دراسة تقسيم العقار لاحقًا إلى وحدات ملكية سكنية

آخر

البيع مباشرةً من المالك – دون عمولة على المشتري.
تُجرى المعاينات بعد تحديد موعد مسبق. ويسعدنا تزويدكم بمستندات إضافية عن العقار عند وجود اهتمام جاد.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

الموقع على المستوى الكلي
تُعدّ لوبيك مركزًا اقتصاديًا رئيسيًا متنوع القطاعات، وتتميز بتركيبة متنوعة من جهات التوظيف (عدد السكان نحو 223.000). وتشمل القطاعات المهمة، من بين أمور أخرى، اقتصاد الرعاية الصحية، والخدمات اللوجستية، والصناعات الغذائية، والصناعة، والخدمات، والسياحة. كما تضم المدينة الهانزية عدة مؤسسات للتعليم العالي، ما يجعلها مركزًا قويًا للعلوم والتعليم.
يوفر موقعها بين هامبورغ وبحر البلطيق والدول الاسكندنافية آفاقًا إضافية. وتستفيد لوبيك من القيمة الترفيهية والسياحية العالية للمنطقة، فضلًا عن قربها من بحر البلطيق. وعلى المدى المتوسط، يمكن أيضًا لتوسّع الطاقة المتجددة في شليسفيغ-هولشتاين، وللوصلة الثابتة عبر حزام فيهمارن، أن يعززا الأهمية الاقتصادية للمنطقة والربط بالدول الاسكندنافية.

الموقع على المستوى المحلي
يقع المبنى السكني متعدد الشقق في شارع Westhoffstraße بحي St. Lorenz Nord في لوبيك، ضمن نطاق حي Brolingplatz. وهو شارع سكني هادئ باتجاه واحد، تحيط به في الغالب مبانٍ شُيّدت نحو عام 1900، وتتسم كثير منها بطابع الفن الحديث، ما يمنح الحي طابعًا تاريخيًا مميزًا.

وسط المدينة والترفيه
تقع جزيرة البلدة القديمة في لوبيك على بُعد نحو 1,1 كم فقط، ويمكن الوصول إليها سريعًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما تقع مناطق الترفيه والاستجمام، مثل Wassertreppe، والعروض المتنوعة للمطاعم والثقافة في وسط المدينة على مسافة قصيرة.

البنية التحتية والتنقل
يجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة وجودة ممتازة في المواصلات. تقع محطة لوبيك الرئيسية للقطارات على بُعد نحو 1,2 كم، وأقرب موقف للحافلات على بُعد نحو 300 م. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A1 بالسيارة في نحو أربع دقائق.
كما أن توفير الاحتياجات اليومية مريح: إذ يمكن الوصول إلى متاجر Lidl وREWE ومخبز Junge وصالة لياقة بدنية في أقل من خمس دقائق سيرًا على الأقدام.

موقع جذاب للتأجير
يجذب الجمع بين الموقع المركزي والبنية التحتية الجيدة والبيئة السكنية الهادئة فئات متنوعة من المستأجرين. وتناسب الشقق المتاحة المؤلفة من 3 غرف، من بين آخرين، المهنيين الشباب والأزواج الذين يحتاجون إلى العمل من المنزل، والأسر الصغيرة، والطلاب والمجموعات السكنية المشتركة.