***منزل شبه منفصل معتنى به على أطراف بلدة إيلربيرغ***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميز هذا المنزل المتلاصق، الذي يتمتع بصيانة ممتازة وبُني بطريقة متينة، بتوزيع مدروس للمساحات، وغرف معيشة مشرقة، وقطعة أرض جيدة التقسيم، وموقع جذاب على أطراف البلدة.
بمساحة سكنية تبلغ نحو 110 م² موزعة على ثلاثة طوابق، يوفر المنزل ظروفًا مثالية للعائلات ولكل من يقدّر المساحة الكافية وبيئة السكن المريحة. في الطابق الأرضي، تستقبلكم أولًا مساحة مدخل عملية. ومن هنا تصلون إلى الممر وإلى دورة المياه المنفصلة للضيوف. يشكل المطبخ المتصل بغرفة الطعام محورًا جميلًا للحياة العائلية المشتركة. وتوفر غرفة المعيشة الفسيحة والمشرقة مساحة كبيرة لمنطقة جلوس مريحة، مع إمكانية الوصول مباشرةً إلى التراس الجنوبي المشمس. يضم الطابق العلوي ممرًا وثلاث غرف نوم، إضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار، مجهز بحوض استحمام ومغسلة ومرحاض. وتتيح الغرف المشرقة وحسنة التقسيم استخدامات متعددة كغرف للنوم أو للأطفال أو للعمل. ويوفر الطابق العلوي المُجهز مساحة معيشة إضافية. يضم هذا الطابق غرفة فسيحة يمكن استخدامها، مثلًا، كغرفة نوم إضافية أو مكتب أو غرفة للهوايات أو للضيوف. كما توفر غرفة تخزين منفصلة مساحة إضافية للتخزين. والمنزل مجهز بقبو كامل، ما يوفر مساحات عملية إضافية للاستخدام والتخزين. ويكتمل عرض المساحات بمرآب وموقف سيارات إضافي.
تتمتع العقار عمومًا بحالة جيدة جدًا من حيث الصيانة. وفي الوقت نفسه، لم تعد التجهيزات في جوانب كثيرة منها تواكب المعايير الحالية، ما يتيح للمالك المستقبلي إمكانية التجديد والتحديث. وباستثناء المطبخ المجهز الذي جُدد في عام 2015، لم تُنفذ خلال نحو 20 عامًا الماضية أي أعمال تجديد أو تحديث جوهرية. وتوجد إمكانات للتحسين، ولا سيما من الناحية الطاقية، نظرًا لعمر المبنى وحالته الطاقية. وهذا يمنح المالك الجديد فرصة تحديث المنزل تدريجيًا وفقًا لتصوراته الخاصة وتحسين كفاءته الطاقية.
بوجه عام، يقدم هذا المنزل المتلاصق نفسه بوصفه منزلًا متين البناء وجيد الصيانة جدًا، مع إمكانات للتحديث ومساحة واسعة وقطعة أرض جيدة الاستغلال. ويناسب العقار على وجه الخصوص المشترين الذين يقدرون مبنى قائمًا بحالة جيدة وكما يبحثون في الوقت نفسه عن فرصة لتصميم منزلهم المستقبلي وفقاً لتصوراتهم الخاصة، من خلال أعمال تجديد وتحديث فردية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت منذ عام 1998
الأرضيات: صفائح لامينيت وبلاط
النوافذ: نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل مزدوج
المرافق الصحية: حمام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام ومغسلة ومرحاض، بالإضافة إلى
مرحاض منفصل للضيوف
المطبخ: مطبخ مجهز من عام 2015 مشمول في سعر الشراء
الشرفة الأرضية: شرفة جنوبية مشمسة
الشرفة: شرفة جنوبية مشمسة
القبو: العقار مزود بقبو كامل
أماكن الوقوف: مرآب واحد وموقف واحد

آخر

بيانات مقدم الخدمة (بيانات الناشر القانوني)
Hüller Immobilien & Bewertung
المالك: Michael Hüller
Hoher Graben 7
89287 Bellenberg
ألمانيا

الاتصال:
الهاتف: 0178/7158772
البريد الإلكتروني: michael.hueller@hueller-immobilien.de

ترخيص بموجب § 34c من قانون تنظيم التجارة (GewO):
صادر عن: Landratsamt Neu-Ulm

الجهة الرقابية المختصة:
Landratsamt Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
ألمانيا

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة (UStG):
DE259265048

معلومات حول تأمين المسؤولية المهنية (المسؤولية عن الأضرار المالية):
Allianz Versicherungs-AG, München
النطاق الجغرافي للتأمين: ألمانيا

سياسة الخصوصية:

1. المسؤول
Hüller Immobilien & Bewertung
المالك: Michael Hüller
Hoher Graben 7
89287 Bellenberg
ألمانيا
البريد الإلكتروني: michael.hueller@hueller-immobilien.de
الهاتف: 0155/60473169

2. معالجة البيانات الشخصية
في إطار إعلان العقار، تُجمع البيانات الشخصية (مثل الاسم ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني ومحتوى الرسائل) الخاصة بالمهتمين وتُعالج.

3. غرض المعالجة
تتم المعالجة للرد على الاستفسارات، واتخاذ التدابير السابقة للتعاقد، وكذلك لتسويق العقار المعروض.

4. الأساس القانوني
تتم المعالجة وفقًا للمادة 6 الفقرة 1 البند b من اللائحة العامة لحماية البيانات (DSGVO) (العقد أو التدابير السابقة للتعاقد)، وكذلك المادة 6 الفقرة 1 البند f من اللائحة العامة لحماية البيانات (DSGVO) (المصلحة المشروعة في تسويق العقارات).

5. مشاركة البيانات
لا تتم مشاركة البيانات إلا بالقدر اللازم لإتمام عملية التسويق (مثلًا مع المالكين أو الموثقين أو مزودي خدمات التمويل).

6. مدة التخزين
لا تُخزّن البيانات الشخصية إلا للمدة اللازمة لمعالجة الاستفسار وإتمام عملية التسويق، أو طوال مدة سريان الالتزامات القانونية بالاحتفاظ بها.

7. حقوق أصحاب البيانات
يحق لأصحاب البيانات الاطلاع على البيانات المخزنة، وطلب تصحيحها أو حذفها أو تقييد معالجتها، وكذلك نقل البيانات. كما يحق لهم تقديم شكوى إلى هيئة إشرافية معنية بحماية البيانات.

8. التواصل لممارسة الحقوق
لممارسة حقوقكم، يُرجى التواصل عبر بيانات الاتصال المذكورة أعلاه.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في إيلربيرغ، وهي إحدى أحياء مدينة فورينغن في مقاطعة نو-أولم، ويوفر بيئة سكنية هادئة وملائمة للعائلات، مع بنية تحتية جيدة. توجد مدرسة ابتدائية وروضة أطفال في البلدة مباشرةً. ويمكن الوصول سريعاً إلى مرافق التسوق والأطباء والصيدليات وغيرها من الاحتياجات اليومية في فورينغن القريبة. كما يكتمل توفر الخدمات المحلية بمتجر للخدمة الذاتية في إيلربيرغ.
ويُعدّ سهولة الوصول الممتازة إلى وسائل النقل ميزة جذابة للغاية للمسافرين يومياً: يقع مخرج فورينغن على الطريق السريع A7 على مقربة مباشرة، ما يتيح الوصول سريعاً باتجاه أولم وميمينغن. كما توفر محطة القطار في فورينغن اتصالاً جيداً بشبكة السكك الحديدية الإقليمية.
وتوفر مساحات الغابات والمروج المحيطة بالمنطقة إمكانات كبيرة للترفيه والاستجمام. كما تسهم الحياة النشطة للجمعيات ومختلف الأنشطة الرياضية والترفيهية في تعزيز روح المجتمع المحلي النابضة بالحياة وتوفير بيئة سكنية جذابة.
وهكذا تجمع إيلربيرغ بين السكن الهادئ والملائم للعائلات، وروح المجتمع المحلي الطيبة، وقرب المسافات، وسهولة الوصول الممتازة إلى وسائل النقل.