***Maison jumelée bien entretenue en périphérie d’Illerberg***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne extrêmement bien entretenue, construite selon une méthode traditionnelle, séduit par son agencement bien pensé, ses pièces de vie lumineuses, son terrain bien proportionné et son emplacement attrayant en bordure du village.
Avec une surface habitable d’env. 110 m² répartie sur trois niveaux, la maison offre des conditions idéales aux familles et à tous ceux qui attachent de l’importance à un espace généreux et à un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous accédez d’abord à un sas d’entrée pratique. De là, vous rejoignez le couloir ainsi que les toilettes séparées pour les invités. La cuisine avec salle à manger constitue un agréable espace central pour la vie familiale. Le salon spacieux et lumineux offre beaucoup de place pour un coin séjour confortable et permet d’accéder directement à la terrasse ensoleillée exposée au sud. L’étage comprend un couloir, trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre, baignoire, lavabo et WC. Les pièces lumineuses et bien agencées offrent de multiples possibilités d’utilisation comme chambres, chambres d’enfants ou bureau. Les combles aménagés offrent une surface habitable supplémentaire. Ils comprennent une grande pièce pouvant servir, par exemple, de chambre supplémentaire, de bureau, de salle de loisirs ou d’espace pour les invités. Un débarras séparé offre un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose d’un sous-sol complet qui offre d’autres surfaces pratiques à usage utilitaire et de rangement. Un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire complètent l’offre de la propriété.
Dans l’ensemble, le bien est en très bon état d’entretien. Toutefois, les équipements ne répondent plus, pour une grande partie, aux standards actuels et offrent au futur propriétaire un potentiel de rénovation et de modernisation correspondant. À l’exception de la cuisine équipée, renouvelée en 2015, aucune mesure importante de rénovation ou de modernisation n’a été réalisée au cours des quelque 20 dernières années. Le bâtiment présente notamment un potentiel d’amélioration sur le plan énergétique, en raison de son âge et de son état énergétique. Cela donne au nouveau propriétaire la possibilité de moderniser la maison progressivement selon ses propres souhaits et d’améliorer encore ses performances énergétiques.
Dans l’ensemble, cette maison mitoyenne se présente comme un logement très bien entretenu et solidement construit, offrant un potentiel de modernisation, de généreux volumes et un terrain fonctionnel. Le bien convient tout particulièrement aux acheteurs qui apprécient une structure existante bien entretenue ettout en recherchant la possibilité d’aménager leur futur chez-soi selon leurs propres goûts, grâce à des travaux de rénovation et de modernisation personnalisés.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Chauffage : chauffage central au fioul de 1998
Sols : stratifié et carrelage
Fenêtres : fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
Sanitaires : salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, lavabo et WC, ainsi que des WC séparés
pour les invités
Cuisine : cuisine équipée de 2015 incluse dans le prix d’achat
Terrasse : terrasse ensoleillée exposée au sud
Balcon : balcon ensoleillé exposé au sud
Cave : entièrement sur sous-sol
Stationnement : 1 garage et 1 place de stationnement

Autres

Mentions légales
Hüller Immobilien & Bewertung
Titulaire : Michael Hüller
Hoher Graben 7
89287 Bellenberg
Allemagne

Contact :
Téléphone : 0178/7158772
E-mail : michael.hueller@hueller-immobilien.de

Autorisation conformément au § 34c du Code du commerce (GewO) :
Délivrée par : Landratsamt Neu-Ulm

Autorité de surveillance compétente :
Landratsamt Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Allemagne

Numéro d’identification à la TVA conformément au § 27a UStG :
DE259265048

Informations sur l’assurance responsabilité civile professionnelle (assurance contre les dommages patrimoniaux) :
Allianz Versicherungs-AG, München
Territoire couvert par l’assurance : Allemagne

Politique de confidentialité :

1. Responsable du traitement
Hüller Immobilien & Bewertung
Titulaire : Michael Hüller
Hoher Graben 7
89287 Bellenberg
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E-mail : michael.hueller@hueller-immobilien.de
Téléphone : 0155/60473169

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Dans le cadre de l’annonce immobilière, les données à caractère personnel (par ex. nom, numéro de téléphone, adresse e-mail et contenu des messages) des personnes intéressées sont collectées et traitées.

3. Finalité du traitement
Le traitement est effectué afin de traiter les demandes, de mettre en œuvre des mesures précontractuelles et de servir d’intermédiaire pour le bien immobilier proposé.

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Les données ne sont transmises que dans la mesure nécessaire à la réalisation de l’intermédiation (par ex. aux propriétaires, notaires ou prestataires de services de financement).

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Les données à caractère personnel ne sont conservées que pendant la durée nécessaire au traitement de la demande et à la réalisation de l’intermédiation ou pendant la durée des obligations légales de conservation.

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8. Contact pour l’exercice des droits
Pour exercer vos droits, veuillez contacter les coordonnées indiquées ci-dessus.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe à Illerberg, un quartier de Vöhringen dans l’arrondissement de Neu-Ulm, et offre un cadre résidentiel calme et adapté aux familles, avec de bonnes infrastructures. L’école primaire et le jardin d’enfants se trouvent directement dans le village. Les commerces, médecins, pharmacies et autres services du quotidien sont rapidement accessibles dans la ville voisine de Vöhringen. L’offre locale est complétée par une petite épicerie en libre-service à Illerberg.
La très bonne desserte routière est particulièrement attrayante pour les personnes qui font la navette : l’accès à l’A7 à Vöhringen se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre rapidement Ulm et Memmingen. De plus, la gare de Vöhringen offre une bonne desserte ferroviaire régionale.
Les bois et prairies des environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Une vie associative dynamique ainsi que diverses activités sportives et de loisirs contribuent également à la vitalité de la communauté villageoise et à l’attrait du cadre résidentiel.
Illerberg allie ainsi un cadre de vie calme et adapté aux familles, une bonne vie locale et des trajets courts à une très bonne desserte routière.