***Curata casa bifamiliare ai margini del centro abitato di Illerberg***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa porzione di bifamiliare, estremamente ben tenuta e costruita con struttura solida, convince per la distribuzione degli ambienti ben studiata, i locali luminosi, il terreno ben proporzionato e l’attraente posizione ai margini del paese.
Con una superficie abitabile di ca. 110 m² distribuita su tre piani, la casa offre condizioni ideali per le famiglie e per chi apprezza spazi sufficienti e un ambiente residenziale piacevole. Al piano terra si accede innanzitutto a un pratico ingresso. Da qui si raggiungono il corridoio e il WC separato per gli ospiti. La cucina con sala da pranzo costituisce un piacevole fulcro della vita familiare. Il soggiorno, ampio e luminoso, offre molto spazio per una confortevole zona living e consente l’accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud. Il piano superiore dispone di un corridoio, tre camere da letto e un bagno con luce naturale, vasca, lavabo e WC. Gli ambienti luminosi e ben proporzionati offrono molteplici possibilità di utilizzo come camere da letto, camerette o studi. Il sottotetto ristrutturato offre ulteriore spazio abitabile. Qui si trova un ampio locale, utilizzabile ad esempio come ulteriore camera da letto, studio, locale hobby o zona ospiti. Un ripostiglio separato offre ulteriore spazio per riporre oggetti. La casa è dotata di un seminterrato completo e offre quindi ulteriori pratiche superfici di servizio e deposito. Un garage e un ulteriore posto auto completano l’offerta di spazi dell’immobile.
Nel complesso, l’immobile si presenta in condizioni molto ben tenute. Allo stesso tempo, gran parte delle finiture non è più conforme agli standard odierni e offre al futuro proprietario un potenziale di ristrutturazione e ammodernamento. Ad eccezione della cucina componibile rinnovata nel 2015, negli ultimi circa 20 anni non sono stati effettuati interventi significativi di ristrutturazione o ammodernamento. In particolare, anche sotto il profilo energetico, l’età dell’edificio e le sue condizioni energetiche offrono un potenziale di miglioramento. Ciò dà al nuovo proprietario la possibilità di ammodernare la casa gradualmente secondo le proprie esigenze e di migliorarne ulteriormente l’efficienza energetica.
Nel complesso, questa porzione di bifamiliare si presenta come una casa molto ben tenuta e costruita solidamente, con potenziale di ammodernamento, ambienti spaziosi e un terreno facilmente fruibile. L’immobile è particolarmente indicato per gli acquirenti che apprezzano una struttura esistente e ben mantenuta e allo stesso tempo, cercano la possibilità di progettare la loro futura casa secondo le proprie esigenze, con interventi di ristrutturazione e ammodernamento personalizzati.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato a olio del 1998
Pavimenti: laminato e piastrelle
Finestre: finestre in PVC con doppi vetri isolanti
Sanitari: bagno con luce naturale, vasca, lavabo e WC, oltre a un WC
per gli ospiti separato
Cucina: cucina componibile del 2015 inclusa nel prezzo di acquisto
Terrazza: soleggiata terrazza esposta a sud
Balcone: soleggiato balcone esposto a sud
Cantina: interamente interrato
Posti auto: 1 garage e 1 posto auto

Altri

Dati identificativi del fornitore (note legali)
Hüller Immobilien & Bewertung
Titolare: Michael Hüller
Hoher Graben 7
89287 Bellenberg
Germania

Contatti:
Telefono: 0178/7158772
E-mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

Autorizzazione ai sensi del § 34c del Codice delle attività commerciali (GewO):
Rilasciata da: Landratsamt Neu-Ulm

Autorità di vigilanza competente:
Landratsamt Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Germania

Numero di identificazione IVA ai sensi del § 27a UStG:
DE259265048

Informazioni sull’assicurazione di responsabilità professionale (responsabilità per danni patrimoniali):
Allianz Versicherungs-AG, München
Ambito territoriale della copertura assicurativa: Germania

Informativa sulla privacy:

1. Titolare del trattamento
Hüller Immobilien & Bewertung
Titolare: Michael Hüller
Hoher Graben 7
89287 Bellenberg
Germania
E-mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de
Telefono: 0155/60473169

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Per esercitare i propri diritti, si prega di rivolgersi ai recapiti sopra indicati.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Illerberg, un quartiere di Vöhringen nel distretto di Neu-Ulm, e offre un contesto residenziale tranquillo e adatto alle famiglie, con buone infrastrutture. La scuola primaria e l’asilo si trovano direttamente in paese. Negozi, medici, farmacie e altri servizi di uso quotidiano sono rapidamente raggiungibili nella vicina Vöhringen. L’offerta locale è completata da un negozietto self-service a Illerberg.
Il collegamento ai trasporti, molto efficiente, è particolarmente vantaggioso per i pendolari: lo svincolo autostradale di Vöhringen sulla A7 si trova nelle immediate vicinanze e consente di raggiungere rapidamente Ulm e Memmingen. Inoltre, la stazione ferroviaria di Vöhringen offre un buon collegamento alla rete ferroviaria regionale.
I boschi e i prati circostanti offrono numerose opportunità di svago e relax. Una vivace vita associativa e diverse possibilità sportive e ricreative contribuiscono inoltre a creare una comunità di paese attiva e un contesto residenziale attraente.
Illerberg coniuga così la tranquillità e un ambiente adatto alle famiglie, una buona comunità locale e brevi distanze con ottimi collegamenti ai trasporti.