***Gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Illerberg***

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, ein gut geschnittenes Grundstück und die attraktive Lage am Ortsrand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den Flur sowie in das separate Gäste-WC. Die Küche mit Esszimmer bildet einen schönen Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot der Immobilie ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und bietet dem zukünftigen Eigentümer entsprechendes Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Mit Ausnahme der im Jahr 2015 erneuerten Einbauküche wurden in den vergangenen rund 20 Jahren keine wesentlichen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere auch in energetischer Hinsicht besteht aufgrund des Gebäudealters und des energetischen Zustands entsprechendes Verbesserungspotenzial. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als sehr gepflegtes und solide gebautes Zuhause mit Modernisierungspotenzial, großzügigem Raumangebot und einem gut nutzbaren Grundstück. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bestehende und gepflegte Bausubstanz schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung laut Anbieter

Heizung: Öl-Zentralheizung von 1998
Böden: Laminat und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie ein separates
Gäste-WC
Küche: Einbauküche von 2015 im Kaufpreis enthalten
Terrasse: sonnige Südterrasse
Balkon: sonniger Südbalkon
Keller: voll unterkellert
Stellplätze: 1 Garage und 1 Stellplatz

Sonstiges

Anbieterkennzeichnung (Impressum)
Hüller Immobilien & Bewertung
Inhaber: Michael Hüller
Hoher Graben 7
89287 Bellenberg
Deutschland

Kontakt:
Telefon: 0178/7158772
E-Mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO):
Erteilt durch: Landratsamt Neu-Ulm

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Deutschland

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE259265048

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung (Vermögensschadenhaftpflicht):
Allianz Versicherungs-AG, München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

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1. Verantwortlicher
Hüller Immobilien & Bewertung
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E-Mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de
Telefon: 0155/60473169

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7. Rechte der betroffenen Personen
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8. Kontakt zur Wahrnehmung von Rechten
Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an die oben genannten Kontaktdaten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Illerberg, einem Stadtteil von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm, und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Vöhringen schnell erreichbar. Ergänzt wird die örtliche Versorgung durch ein SB-Lädele in Illerberg.
Besonders attraktiv für Pendler ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A7-Anschlussstelle Vöhringen liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Vöhringen eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einem attraktiven Wohnumfeld bei.
Damit verbindet Illerberg ruhiges und familienfreundliches Wohnen, eine gute örtliche Gemeinschaft und kurze Wege mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.