خالي من العمولة: منزل سكني وتجاري تاريخي مع إمكانات تطوير في Sande-Neustadtgödens

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحثون عن عقار مميز ذي تاريخ، وإمكانات استخدام متنوعة، وإمكانات تطوير؟ إذن قد يكون هذا المبنى السكني والتجاري المحمي بصفته معلماً تاريخياً، الواقع في مركز بلدة نوشتادتغودنز التاريخي، هو الخيار المناسب تماماً.

شُيّد المبنى أصلاً حوالي عام 1747، ويقع على أرض مملوكة تبلغ مساحتها حوالي 772 م²، ويوفر إجمالاً نحو 335 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام. ويجمع العقار بين السحر التاريخي وآفاق جذابة للمستثمرين، أو للمالكين المستخدمين، أو للمشترين الراغبين في الجمع بين السكن والعمل.

يوجد في الطابق الأرضي جزء تجاري واسع تبلغ مساحة استخدامه حوالي 181,92 م²، وكان يُستخدم حتى الآن كتجارة تجزئة مع بيع المخبوزات. وسيتم تسليم المساحة شاغرة بعد البيع، مما يتيح إمكانات استخدام متنوعة. وتكمن أهمية خاصة في هيكل المبنى القائم، الذي يوفر إمكانات جذابة لإعادة الاستخدام المحتملة وتحويله إلى مساحة سكنية إضافية – رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية والفحص وفقاً لقوانين البناء.

بالإضافة إلى ذلك، قد يصبح اعتباراً من 01.07.2026 برنامج دعم KfW المعلن «من الاستخدام التجاري إلى السكن» مثيراً للاهتمام، إذ يُفترض، وفقاً للوضع الحالي، أن يقدم دعماً مالياً لتحويل المساحات التجارية إلى مساحات سكنية.

يوجد في الطابق العلوي شقتان من 3 غرف بحالة جيدة، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 46,54 م² وحوالي 78,06 م². إحدى الشقتين مؤجرة بالفعل، بينما ستصبح الوحدة الأصغر شاغرة اعتباراً من 01.03.2026، مما يفتح إمكانات إضافية للتأجير أو الاستخدام الشخصي.

خضع العقار لآخر تحديث له في تسعينيات القرن الماضي، ويوفر اليوم أساساً متيناً للمشترين الذين يدركون إمكاناته ويقدّرون العقارات المميزة بطابعها.

هل أثار العقار اهتمامكم؟
للحصول على معلومات إضافية، وصور أخرى للعقار، وفيديو لمعاينة عبر الإنترنت، اطلبوا الآن عرضنا التفصيلي الاحترافي. ولأسباب تتعلق بحماية البيانات، لا يمكننا توفير مستندات العقار إلا بناءً على طلب خطي يتضمن بيانات الاتصال الكاملة (العنوان، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف).

الموقع